30万平方米限价房用地昨日拍出 联城置业7.58亿拿下海岸路2号 四方区欲担纲明年楼市
昨天，我市成功出让三宗住宅用地，分别位于市北区和四方区，总建筑面积547350平方米，其中限价商品房达到30万平方米。昨天出让的三宗土地中，海岸路2号的地块面积最大，成为四方区今年以来出让的最大地块，随着四方区土地开发的放量，四方区有望成为明年市内楼市的主战场。
三宗地都有限价商品房
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照“十一五”期间的规划，我市每年都要出让1000亩的限价房用地，经统计，今年以来，我市已出让了相当于750亩的限价房用地。
昨天卖出的三宗地都规划了限价商品房，因为开发限价房的利润较低，为了吸引有实力的开发商参与，我市最近土地出让时往往会把限价房和商品房捆绑出让。
首先开拍的是市北区吴石支路17号地块，该地块土地面积为16268平方米，规划建设商品住房和普商住房，规划建筑面积为31200平方米，其中，普通商品住房的建筑面积不得少于11450平方米。普通商品住房的销售价格为4890元，拍卖起始价为2010元/平方米。竞价开始后，只有两家参与竞拍，最终被联合竞买人青岛荣发房地产开发公司和天隆置业以2680元的楼面地价，8361.6万元的总价拿下此地块。
海岸路地块“回娘家”
此后四方区海岸路2号地块开始拍卖，海岸路2号地块面积达到了173105.1平方米，是市区罕见的大宗地块，从目前的四方区市场来看，是当之无愧的第一大盘。该地块将建设商品住房、普商住房、公建和商业服务设施，其中，商品住房规划建筑面积138430平方米，普商住房规划建筑面积247790平方米。普通商品住房的限制价格为4420元，起拍价为1400元/平方米(楼面地价)。
虽然拍卖师一再强调这是一个难得的市内大盘，但竞拍者只有寥寥三家，8号喊出1400元的起拍价后，其余两家都是每次按二三十元的幅度加价，表现的异常谨慎。
多轮竞争后，拍卖停在了7号竞买人1600元的价格上，进行不下去了，最后拍卖师表示该价格没有达到政府出让的价格底线，并提出一个1810元的参考价，7号竞买人表示接受。最终，海岸路2号地块以1810元的楼面地价，7.58亿的总价花落青岛联城置业有限公司之手。
据介绍，联城置业属青岛纺联集团下属公司，而该地块的前身就是纺联集团国棉一厂和青岛农药厂，本次拍卖使得该地块再次回到老东家手中。
双星地产扎根四方
3号地块位于开平路30号、大沙路7号，土地面积为32465.9平方米，建设商品住房和普商住房，规划建筑面积为97400平方米，其中普商住房建筑面积不得少于42790平方米，起拍价为1480元/平方米。
同其他两块地相比，该地块竞争最为激烈，引来了万科等多家外地开发商的争夺，虽然各家都显示出志在必得的架势，但最终还是被青岛双星房地产拍到，3号地块以2300元的楼面地价，2.24亿元的总价成交。
据悉，这也是万科入青后今年第三次在土地市场上失手，此前万科也曾参与角逐四方葡萄酒厂地块和山东路地块的竞拍，但最后分别被百通和中海“横刀夺爱”。
双星负责人表示，双星地产十分看好今后几年四方区的发展，他们将把四方区作为主要的开发市场，开发中端楼盘。据介绍，目前双星在四方区已开发有海逸山景小区，去年入住。
四方预成明年楼市主战场
今年以来，我市计划安排四流南路9号、海岸路2号、宜昌路12号、洛阳路12号、宜昌路1号等多宗地块，规划总建筑面积达80万平方米，属于近年来四方区土地出让较为集中的一年。
另外，今年四方区的旧城村改造规模也创下了历史纪录，目前已有嘉善路片、大水清沟、河西村、河崖村、华光村、孤山村、大山村等多个改造项目正在进行。从明年起，这些地区的巨量房源将陆续上市。
有业内人士分析认为，通过这一系列的改造，四方区将一改往日破旧面貌，“住在四方”也有望成为青岛楼市的新选择。
