11月楼市遭遇冷空气，虽房价高涨，但成交量却明显不如前几个月。据青岛网上房地产公布数据显示，11月份全市住宅共成交3155套，成交总面积408063 平方米。其中城阳区以总成交套数710套，成交面积92139平方米位居榜首；莱西市则以总成交套数462套、销售总面积49521平方米紧随其后。开发区11月市场比较活跃，最终以总成交套数359套，总成交面积48353平方米排在第三位。

市内四区共销售882套，比10月份有较大幅度的下跌，四区成交量占全市总成交量的份额未能达到30%，显示周边卫星城市楼盘的竞争力愈来愈强。

莱西平度住宅成交现井喷 排行榜上占据半壁江山

2007年，当我们的关注视线一直被青岛市区楼市所吸引时，青岛下属城市的地产市场也开始悄然发生了变化。2007年11月岛城楼市销售排行榜上，莱西和平度无疑是最为引人注目的区域，两个城市的几个新建住宅项目也成为了名副其实的“黑马”。由青岛金泰房地产开发有限公司在平度开发的福临家园项目以132套位列本月销售排行榜第一位，成为11月岛城销售排行TOP10的冠军；相比之下，莱西楼市不甘示弱，本月同样表现不俗，共有三个项目上榜：分别是由青岛欧美房地产开发有限公司开发的龙泽御苑、青岛盛泰置业有限公司项目阳光四季以及由青岛银泰房地产开发名都花园，本月三个项目分别以118套、103套及93套的月销售业绩位列TOP10排行榜的第三、第四及第六位。4个楼盘上榜，占据榜单的半壁江山，这种情况无疑给人们一个新的预示:周边地区楼市正在持续加温过程中。

崂山项目仍受热捧 青岛人置业最难舍还是山海情

崂山区11月住宅销售量较上月有所下降，共成交225套，总成交面积为37045平方米，11月崂山区共有14个项目在售，但成交量在10套以上的仅3个，其中以麦岛金岸项目业绩最佳，11月共成交126套，成为了本月岛城楼市销售排行榜上的亚军楼盘。

麦岛金岸独有的1.7公里海岸线，是该项目自推出之后持续受到热捧的最主要原因，联排别墅、亲海豪宅、花园洋房……该项目的设计建造无一不彰显了它的高端路线，虽然11000元/平方米起价，个别房子更卖到了3万元/平方米甚至更高，但优美的海景仍吸引了许多置业者，加之项目比邻中国海洋大学与青岛大学，人文气息浓郁……“无论政府如何调控，不管房价如何起伏，购房人始终最关注的还是房子本身。”11月，崂山区麦岛金岸项目的热销在最大程度上也印证了这个理论。

城阳住宅成交总量保持平稳 大鳄持久战后高下渐明

城阳区自7月份住宅成交量开始出现井喷以来，一直保持这较高的成交量，11月城阳区共销售710套，总销售面积达92139平米，仍位于青岛七区五市的首位。在普遍不景气的11月楼市中表现十分抢眼。宝龙国际社区继10月份取得不俗成绩之后，本月继续发力，再一次以90套的月销售业绩登上TOP10排行榜的七位。此外，本月该区域在售项目共有28个，除宝龙国际社区外莱农普通商品房项目、天泰城 迦南美地、华鹏馨苑以及福镇版块低密度住宅怡馨苑小区都表现良好，虽然未能上榜，但凭借各自的地位优势和价位优势分别取得了不俗的业绩。

不少业界人士都表示，2007年是城阳楼市飞速发展的一年，万科、宝龙、卓越等多个大鳄挥刀立马面对面对决，但从目前来看，虽然大鳄们佳作频出，本地开发商也并不示弱，持久战之后，各方实力高下渐明，除宝龙国际社区之外，其他大鳄们开发的项目明显后劲不足。

四方从低谷走向高峰 李沧交易量大跌百通仍旧唱主角

四方区11月住宅成交量较上月有大幅下跌，共成交158套，总成交面积为20946平方米，不到10月的一半。10月热销楼盘兴隆花园前期积累已经完全释放，加上价格跳高也让不少消费者望而却步。11月四方区在售的10个项目中只有雁山世纪表现尚可，以75套的月销售成绩位列TOP10的第九位，其余各家楼盘均未能上榜。但11月举行的市委十届二次全体会议上，山东省委常委、青岛市委书记阎启俊指出：四方区海岸线商务码头将改建成游艇旅游度假居住码头，附近海岸线将逐步打造成生活岸线、经济岸线和生态岸线，建成海滨休闲度假新区……相信此政策性规划一出，“老城+临海”这两个关键词足以让四方楼市在未来崛起于岛城楼市版图，风光再现。

与四方区景况相同，11月李沧区楼市的住宅成交量也有较大幅度的下跌，当月共成交250套，总成交面积为25351平方米，该区域共有10个项目参与销售，但依然是百通馨苑独占鳌头，11月共售出100套，相比前月已经下降了很多，但仍在TOP10排行榜上保住了第五名的位次。据了解，该楼盘三期销售目前已经进入了尾盘阶段，尚能保持这样的成绩也堪称不俗。此外，除百通馨苑之外，李沧一直没有具有竞争力的楼盘面市也是该项目持续热销，称霸李沧的重要原因之一。