2008年对中国地产来说，是一个标志性的年份，对青岛的地产界，2008又将意味着什么呢？日前，以“2008，追逐生活梦想”为主题的2008第六届青岛春季房展新闻发布会暨“金融与地产”主题论坛，在黄海饭店召开。

本次论坛吸引了近百家开发企业的代表与几十家主流媒体的记者出席会议。北京大学金融研究中心主任冯科以及中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立，分别在本次主题论坛上发表了精彩演讲。

与此同时，会上宣布由青岛市建设委员会、青岛市规划局、青岛市国土资源和房屋管理局、青岛日报报业集团主办，青岛晚报、青岛嘉路博承办的2008第六届青岛春季房展将于2008年4月17—20日在青岛国际会展中心举办。

□冯科（北京大学金融研究中心主任）

房地产进入调整期而不是拐点

房地产的市场前景怎么样，可能大家还有一些困惑和顾虑，对未来有一点担心，2008年会不会是地产的“严冬”年呢？从长期来看，我认为中国的房地产市场不会有太大的问题。

房地产发展的历程，跟一个国家的经济发展有一个倒“U”型的拐点。从现在开始到2030年，我们仍然有望保持年均7.2%的增长速度，高速增长到2030年，所以拐点没有那么快出现，但是这并不代表调整没有出现。从9月份对第二套住房提高首付，中国房地产进入至少15个月的调整期。

如果我们判断整个房地产前景是向好的，这期间自然会有调整和波动，关键看你的财务技巧跟管理流动性的风险。如果你资金链条断裂，被清理出市场，就丧失了这样一个机会。如果你顶住了这个调整，你会获得很好的回报。

□尹中立（中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任）

金融与地产谁左右了谁

要说金融与地产的关系，离不开汇率、利率等货币政策的范畴，其中还包括银行改革。除此之外，还有美国的次贷危机对中国的住房金融及房地产的影响，以及中国股票市场对房地产的影响都是我们无法回避的。刚刚闭幕的中央经济工作会议提出了从紧的货币政策，一年把存款准备金率上调十次，提高了5.5个百分点，这在全世界也是史无前例的。

此外，我们做过研究，凡是股民集中的地方，去年的房价涨得都是最多的。以深圳为例，常居人口只有两百多万，总的开户人口超过深圳常住人口。如此高端的财富，就会冲击整个房地产市场，势必会导致井喷。除了这种购买力，股票市场上涨导致财富效益，会导致住房投资的购买力突然增加，还有一个是房地产股票市场的迅速上升，为房地产低价融资带来了极为便利的条件。

业内声音

□龙江（岛城知名地产专家）

当春展成为方向标

由于出现了广州、深圳等个别城市楼盘降价销售的现象，市场上就出现了房价拐点说、假摔说、通胀说等，一时间众说纷纭。在此背景下，2008年全国各地区的春季房展就格外引人注目。

其实，不管其它地区其它城市如何，在2008年奥运会的影响下，青岛房地产市场与往年相比肯定会更加精彩。而春季房展也将会从一个侧面反映出青岛楼市格局的变化，包括房企之间品牌的竞争、房价的竞争、楼盘的竞争、购房人群的竞争等等。也许，明年春季房展真有可能会成为青岛房地产市场的风向标。

新闻链接

五年来，青岛春季房展，以促进行业发展、服务百姓置业为宗旨，从城市发展规划、市民居住生活的高度引领房地产行业发展，为青岛房地产的发展与市民居住环境的改善做出了突出贡献。五年的沉淀与积累，成就了春季房展的高度与规模，也成就了春季房展山东顶级地产博览会，齐鲁黄金楼市领航者的地位。（青岛早报12月27日讯）