2007年年底困扰购房者的银行停贷问题已经不复存在,进入新年已经两个周，岛城银行的房贷发放恢复了正常。昨日，记者从岛城多家银行和房产中介了解到，我市银行房贷已经解冻，受二套房贷新政以及即将实施的二手房最低计税价格影响，二手房市场出现小幅萎缩，房贷量略有减少。

       银行房贷解冻

       “最近，办理二手房房贷的客户挺多，贷款量与去年同期相比差不多。”某股份制银行香港路支行一信贷人员在忙碌中抽空对记者说。今年的贷款额度已经下来了，和去年额度差不多，但是，该行适应总行向零售银行转型战略，调整了个人和公司信贷的比例，个人信贷额度比去年增加了30%，个贷今年的额度很充裕。

       记者从多家银行了解到，今年年初，岛城各家银行房贷发放都恢复了正常。

       招商银行青岛分行经理陈京涛表示，目前银行没有控制贷款量，对于满足条件的都会放贷。作为房贷业务的营销部门，在管理层未有新的限制性规定出来前，“有业务就尽可能做”。不过他也说，管理层一再强调房贷业务风险，银行风险意识明显提高，不会光顾着抢市场份额，对贷款资格的审核有所放松。

       房贷量小幅萎缩

       某国有银行相关人士表示，目前，房贷统计数据还未出来，但是能够感觉到，受第二套住房贷款新政影响，目前房贷量有所减少，但是不是很明显。

       记者从青房置换、21世纪不动产、22世纪不动产等几家大中介公司了解到，月初，岛城各区域的二手房成交量均有不同程度的下降，较12月最后一周，岛城二手房交易量整体下降了约三成。

       相关人士分析，“去年年底，受二手房最低计税价格调整影响，岛城二手房交易放量。因此，和今年年初形成了比较大的落差。”

       不过，陈京涛认为，年初本来就是房贷的淡季，加上房贷新政的执行使购房者在心理上有一定压力，部分购房者还在观望或者放缓了购房计划。但是本月的贷款量与去年同期相比，不会出现大的降幅。

       二套房贷受到抑制

       对于第二套房贷，岛城多家银行均表示，受到了很大影响。记者从岛城某股份制银行的一家支行了解到，从去年10月份，实行二套房贷新政以来，该行仅办理3笔第二套房贷业务。而从开发商处得到消息，已经出现已经缴纳订金的房贷客户出现退房情况。

       对于第二套房贷，各家银行的口径一致：严格遵守银监会规定，只要在征信系统中有贷款记录的，不管是否还清，皆按第二套房贷标准执行，贷款首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于人均住房面积低于当地平均水平,可以比照首套自住房贷款的规定，目前在青岛还缺乏相关部门的配合，很难执行。

       业内人士分析，二套房贷借款成本的提高，对第二套房买卖将起到一定的抑制作用，今后二套房贷在整个房贷业务中的比例也会下降。本报记者 姜亚玲