万福山庄未通过综合验收开发商要发放钥匙,并承诺出现问题公司担责,律师认为:业主领取钥匙将被视为自动放弃追究开发商违约责任的权利
“小区还没通过综合验收，开发商就说可以交房了。”昨天，市民张女士拨打早报热线82888000反映，她在李沧区买了一套房子，没通过验收开发商就要交房，她很担心日后出现麻烦。采访中，开发商负责人表示，交房后出现质量问题由他们负责，但律师告诉记者，小区没通过综合验收，
业主领了钥匙，将视为业主自动放弃追究开发商违约责任的权利。
事件：
验收没过关开发商要交房
张女士告诉记者，2007年6月底，她花30万元，在李沧区308国道旁的万福山庄买了一套80平方米的房子。合同上约定的交房日期是2007年12月31日，可前几天她去看房时，发现小区绿化、硬化还没完成，供热管道还没铺好。张女士说，尽管开发商说过，出了问题他们负责，可她还是担心，一旦拿了住房钥匙，以后开发商就不会再承担任何责任。
开发商：
保证出现问题他们负责
昨天，记者在万福山庄看到，几台挖掘机正忙着作业，10多名施工人员正在砌花坛、铺设地砖、硬化路面。在小区入口处的交房办公室里，工作人员正在给一名业主办理交房手续。随后，记者见到了开发商青岛市畜禽良种有限公司财务科科长鹿天君，鹿天君告诉记者，小区的主体建筑去年2月份已经竣工，去年12月27日通过了李沧规划分局的验收。而公司董事长臧文波表示，迟迟没有申请综合验收，主要是供暖设施建设没跟上。臧文波说，去年8月原定为小区供暖的供热单位因故撤出，公司向李沧区政府申请后，更换为后海热电集团，申请刚批下来不久，现在正在抓紧施工。“房子是由莱西建设总公司建的，质量可以保证，业主领走钥匙后，房屋出了质量问题我们同样负责。”臧文波说。
开发商已违约
业主可以索赔
山东雅博律师事务所律师张青告诉记者，根据国家有关规定，房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此不管张女士的购房合同中，是否有约定，房子都要通过综合验收后才能交付入住。
“如果业主明知房子没有经过综合验收就拿了钥匙，房子出现质量问题还是要由开发商来负责，但业主不能再追究对方的违约责任。”张青表示，业主领了钥匙，就意味着以后遇到购房合同中约定的内容，即使开发商没有做到，业主也不能再追究开发商违约责任。
