新闻专题：http://home.qingdaonews.com/2008/01/zllh/index.htm       仲量联行中国区董事总经理郭汉凌

  中国区董事总经理郭汉凌现场讲解  

2008年1月17日，全球知名房地产服务及投资管理公司仲量联行宣布扩充其青岛分公司,并发布一篇名为“最具潜力新兴城市概况：中国青岛”的研究报告，该报告着重介绍了青岛巨大的城市发展潜力以及在渤海湾地区所扮演的重要角色。

未来将成为渤海湾地区至关重要的城市

仲量联行中国区董事总经理郭汉凌表示：“青岛市不仅以啤酒和海滩著称，而且其重要的战略位置和坚实的工业基础也是吸引投资者的关键要素，而且2008年奥运会将进一步提升青岛市的形象。我们看到投资者正在不断进入青岛市场，希望能够分享其经济和房地产业高速发展所带来的丰硕成果。尽管有部分人担心由于投资密集期为2008之前，青岛能否在未来继续保持活力及其稳固的经济地位。仲量联行坚信，凭借坚实的工业基础和固有的地理优势，以及受益于山东省的城市长远规划，青岛市将成为渤海湾地区至关重要的城市之一。”

仲量联行青岛分公司董事总经理柳杰毅先生评述说：“青岛市政府长期承诺对于城市发展将起到关键作用。通过不断升级价值链、市场透明度提升和引进国外企业，青岛在于渤海湾其他城市竞争时将拥有更大优势并将在地区经济中扮演更为重要的角色。”

青岛写字楼市场仍处于增长阶段

青岛的房地产市场仍处于增长阶段，各个细分市场的高品质供应仍然有限，租金仍保持升势，房地产的资本价值也有进一步攀升的趋势。当然，青岛房地产市场在很大程度上仍然以国内开发商为主，国外企业在青岛开展的业务仍然十分有限。

该研究报告还着重介绍了青岛各个行业房地产市场的发展趋势。仲量联行的研究报告显示，未来两到三年内，青岛房地产市场将在品质和数量方面发生显著的变化。

短期而言，由于市场不断扩大，机场和港口持续扩容，物流地产市场目前拥有最佳投资机遇。此外写字楼市场也将提供大量投资机遇，对高品质写字楼的强劲需求以及有限的供应已经使写字楼市场成为青岛第二个最具活力的市场。

商铺市场在很多方面仍有待进一步提升

商铺市场在很多方面仍有待进一步提升，例如，开发商的开发理念、购物中心的管理和国际品牌的渗透等等，与此形成鲜明对比的是，2002至2005年期间，住宅市场的售价和租金均呈现大幅上涨的态势。但住宅市场变化较快，而其主要以国内开发商为主，各地区房价之间的差距也在逐渐扩大。虽然青岛的商铺和住宅市场都有良好的表现，但青岛作为黄河经济区的一个领头羊城市，其实力还不足够强大。另外，青岛的主要商圈也小于成都和杭州，后两个城市的主要商圈在其零售和住宅地产市场的发展中贡献了主要动力。未来五年，青岛市场中的零售商和开发商有望获得更多商机。

仲量联行当天还宣布扩充其青岛分公司，并迁入青岛国际金融中心的新址办公。柳杰毅先生对此评：“自2007年11月1日成立仲量联行青岛分公司以来，我们获得了来自当地开发商、投资者、租户以及政府主管部门的大力支持和信任，业务平台得到了进一步巩固。过去的三个月期间，我们已经先后为众多客户和项目提供了高水准房地产服务，客户包括艾默生、宜家、百德、凯悦中心、洲际大酒店和百丽广场等等。”

柳杰毅先生总结：“此次扩充仲量联行青岛分公司是我们进一步增强了本地服务团队，并扩大了在青岛的服务广度和深度，这也将进一步强化我们为客户提供优质房地产咨询和服务的一贯承诺。”