由市建委和房地产开发管理局组织的青岛房地产开发企业综合实力排名,已经成为衡量企业年度发展的客观指标，哪些企业能够入围年度房地产开发企业十强,也成为岛城房地产企业关注的焦点之一。

作为青岛房地产市场年度大事，青岛房地产企业的综合排名对于全面了解青岛房地产开发企业实力及整个行业的发展水平，把握青岛房地产市场发展状趋势有着极为重要的作用。

目前，2007年度青岛房地产企业十强排名活动已经结束，究竟是哪些企业成为了2007年度青岛房地产行业的领头羊？他们对本年度青岛房地产行业的贡献有多大？同以往的年度房地产开发企业十强相比，今年的十强排名又出现了哪些变化？这些变化当中，哪些是值得欣喜的，哪些又是应该引起深思的？

　　评分标准：

　　走向模块化操作

2007年度青岛房地产开发企业综合实力排名评分依据同去年一样，在企业不良行为记录一票否决制的基础上，包括依据企业当年度（1月1日至12月31日）全国范围内开发经营业绩（预销售面积）、市场占有和潜在开发能力（投资额、竣工面积、新开工面积、储备土地）、社会贡献（上缴税金）三个方面六项基础经济指标，结合企业信用，按照评标指标体系计分、排序。评判指标体系由销售面积、投资额、竣工面积、新开工面积、储备土地、上缴税金以及企业信用良好行为七项组成，按照不同的分值比例综合排序。

据房地产开发管理局相关负责人介绍，经过连续几年的程序改进和内容细化，目前青岛市年度房地产企业综合实力排名评分模块已经基本构架成功，以后每年的排名将以此模块为标准，进行测算。这位负责人告诉记者，无论对房地产企业，还是对政府相关部门，模块化的评定标准操作性更强，且更能科学、客观地反映出企业年度发展水平，以及整个青岛房地产市场的发展变化。

　　相关指标：

　　继续保持增长态势

2007年，受国家宏观调控各种政策的影响，房地产企业发展面临着资金、土地等前所未有的难题。但是，对比相关指标，2007年度青岛房地产企业十强继续保持增长态势。

其中，在预销售面积方面，2007年度地产十强的总和为256.44万平方米，比2006年增长了58.76万平方米；在年度投资额方面，比上年度增长了约48.57亿元；新开工面积也比上年度增长了54.6万平方米。另外，企业上缴税金方面也有着较大程度的提高，从2006年的9.4亿元增长到10.1亿元。

从单个企业的发展变化来看，作为连续五年位列榜首的海信地产，2007年度预销售面积、投资额、竣工面积、新开工面积和上缴税金等各方面，在十强企业中皆名列第一。而且，在名列第一的这几项指标中，除了竣工面积比2006年度稍有降低外，其他各项都有明显的增长。其中，预销售面积比2006年度增长29.62万平方米，投资额增长了16.9亿元，而新开工面积，则由2006年度的47.68万平方米增长到78.69万平方米。不仅如此，作为连续几年房地产企业纳税第一名，海信地产由2005年的1.6亿元，到2006年的超过两个亿，再到2007年，已经接近3个亿。

另一个不容忽视便是迅速上升的海尔地产，在2006年度，本报曾以“黑马”来定位首次进入地产十强的海尔地产，然而，2007年度，再次进入地产十强的海尔地产，仅次于海信地产，位居第二，除了年度新开工面积和储备土地有些下降外，其他各项指标均有着很大增长。如预销售面积由2006年度的31.69万平方米增长到50.25万平方米，年度投资额则增长了31.4亿元，竣工面积比2006年度增长了近一倍，上缴税金方面则从原来的8569万元跃身到1.3个亿。

另外，也有一些企业以稳定发展的态势继续名列前十。如连续两年排名第三的百通地产，除了新开工面积和储备土地两项指标有所下降外，其他各项指标保持稳步增长的态势。

　　十强排名：

　　榜单成员保持稳定

每年的地产十强，在成员的组成上，总会发生一些变化，但是反观2007年度地产十强，尽管各组成成员在名次上或进或退，但是成员名单总体变化却很小。

其中，像海尔、青建、信达荣昌在内的8个企业连续两年获得地产十强称号，而在这其中，海信、百通、天泰、隆海、银盛泰5个企业连续三年排名前十。

对于地产十强排名而言，名单成员名次的调整说明了房地产企业在市场发展中的不断变化，而保持稳定的成员组成则证明了品牌房地产企业在大浪淘沙中获得的市场和社会认可，因为在优胜劣汰的市场经济法则之下，人才、客户、资金等资源将越来越向“重品牌、比实力”的优秀企业集中。而将来的房地产市场，也必将向品牌化、规模化发展。

　　十强之外：

　　我们该反思什么

毋庸置疑，从2007年度房地产十强名单上看，本土企业依然是构成青岛房地产市场的主力。然而，又有谁能保证2008年度十强排名依然如此呢？或者说，谁又能保证以后每年的地产排名都是这样呢？

2007年，在外来品牌房地产企业纷纷大举入青的局面下，青岛房地产市场格局已经发生了一些变化，尤其是在土地市场，这一点在2007年度地产十强的年度储备土地指标已经表现出来。

纵观2007年度地产十强企业的储备土地指标，绝大部分企业的数字都有着程度不同的下降，有些企业的降幅还很大。

而回顾2007年青岛土地市场的几次土地拍卖，其他城市“天价一拍”、“面粉贵过面包”的现象同样存在。而造成这种现象的主角无一例外都为外来地产公司，且为上市公司。更值得令人深思的是，2007年某次土地拍卖会上，出现的企业面孔竟然没有一家本土企业，全部为外来地产公司。

尽管从拿地到房子的建成销售，房地产的开发需要一定的周期，但是无论怎样，被外来企业拿到手的土地必将会在青岛的房地产市场逐渐转化成为可以销售的房屋，而这些都将如同一把双刃剑，在推动当地房地产企业发展的同时，也给他们带来了巨大的发展压力，甚至是生存压力。如何在尽可能短的时间内迅速壮大，将决定着本土房地产企业在以后的市场是否依然具有话语权。