购房三要素：环境、交通、配套
在影响购房的前三项主要因素中，环境、交通和配套成为最受关注的前三项因素，分别占到被调查人数的23.15%,22.75%和19.65%，这说明越来越多的购房者不仅仅看中房子的产品功能，住房的附加功能受到普遍重视，而传统的最受关注的地段因素排在购房考虑因素的第四位，其次为房子的升值潜力也在购房者的考虑范围之中，占到被调查者的9.76%。
专家解读：据房
产交易中心相关负责人称，按传统观念来看，人们购房时考虑的首要因素是地段，不同地段的房子，在人们心目中就意味着不同的价值。而调查结果显示，曾经以地段论价值的传统观念正在发生变化，购房者对居住环境及周边配套方面提出了更高的要求。随着交通框架的建立，城市居住空间的扩展和人们置业观念的转变，有越来越多的购房者选择居住在自然环境资源相对优越的城市近郊。一业内人士同时指出，之所以出现这种结果可能源于大部分的年轻人尚处在创业初期，工作地点会随着时间的变动而不断发生变化。同时，相对于稀缺地段的房屋，价位一般都比较高，所以购房者并不是不看重“地段”，而是一种被动的购房状态。
均价7000元是道分界线
调查结果显示，在买房的心理价位这个问题上，76.8%的受访者期望单价在7000元/平方米之下，其中43.12%的受访者表示可以接受5001~7000元/平方米的价位,12.96%的受访者表示可以接受单价在7001~9000元/平方米的房子，而只有4.57%的受访者表示可以接受单价11000元以上的高档住宅。
专家解读：抛开环境、配套等因素，房价仍是影响购房者作出选择的核心因素，尤其是资金实力有限的青年购房者，单价在7000元/平方米的房源大部分购房者尚能接受，因此该价位很有可能成为市场的分水岭。
据房产交易中心相关负责人介绍，目前从市区来看，5100~7000元/平方米区间的新建商品房房源一般集中分布在四方、李沧区域；此外，市北区域也有部分楼盘售价在7000元/平方米左右。同时，市北区也有部分二手房在7000元/平方米以下。而在市郊，目前一般在5000元/平方米以下。
婚房占据半壁江山
调查结果显示，50.73%的调查者购房用于结婚住房，占购房用途的半壁江山，改善居住的需求仅占到购房需求的32.57%，与去年同期调查相比，下降8.96%。尽管如此，二者相加需求比例即自住的刚性需求占购房原因的八成，可见，目前青岛住宅市场自住刚性需求依旧强劲。由于2007年旧城改造力度较大，拆迁引发的被动购房需求占购房原因的3.58%，而投资需求经过2007年国家宏观调控后明显减弱，投资购房仅占购房需求的4.23%。
专家解读：从2007年开始，“80后”相继进入结婚期，2008年喜逢奥运又将是一个结婚大年，同时选择在今年购房的准新人不在少数，而受第二套住房税收政策影响，今年改善居住的需求明显下降，考虑到第二套房的首付和较高的利息，不少购房者由以前的“曲线救国”继而转向“一步到位”，考虑稍大一点的户型做长久打算。同时，对于同时拥有多套房产的投资客来说，该项调控无疑是重拳出击，加上市场上尚不明朗的房价走势让投资者冷静了许多。
