观望情绪依然浓郁
调查结果显示，2008年对于是否出手买房的观望情绪依然浓郁，有意在一个月内购房的仅占全部被调查者的6.53%，而有意向下半年购房的比例占到33.73%，成为年内购房者最为看好的购房时间段，还有20.65%的购房者认为市场尚不明朗，不能确定购房时间,根据市场随时调整自己的购房计划。
专家解读：龙江认为，买房的时间主要根据自己的资金和选择区域及楼盘的具体情
况而定，原则上是宜早不宜晚。由于前几年市场一直处于供不应求的状况，房源较少，而近两年市区的供应量逐步增长，房价平稳上升是大的趋势。考虑到以后房屋买卖的交易税，早买的房子交易成本也会降低。
宏观调控成效显著
2007年，与购房者息息相关的六次加息、第二套房提高首付等宏观调控的出台起到了累积效果，并对购房市场产生了放大效应。调查显示，66.7%的受访者认为去年出台的宏观政策影响了自己的买房计划，处于观望状态，这正好与在一个月内意向购房者仅占到6.53%相符合。去年对房价的调控除了国家在商品房销售方面有政策外，岛城政策性住房的有效供给方面也是迈出了很大的一步，且13.58%的购房者选择准备购买政策性住房，这说明不仅仅是商品房价格走势促成购房者的观望情绪，同时对保障房的期待也是一个重要的因素。
专家解读：龙江认为，去年政策的重要性是重新确定了由商品房及保障房为主体的住房供应体系。调控重点是保障城市中那些低收入和中低收入人群的购房需求，市场出现观望现象也是正常的。在各地方政府进一步落实了中央政府的住房政策之后，各地将有更多的待购房者在市场中选择属于自己购房范畴的商品房、限价商品房以及经济适用房。今后由于市场供应的多元化，还会出现多次购房高峰。
四成购房者看跌房价
从去年开始，从房产大鳄到普通购房者，对房产价格在今年是否会出现拐点的讨论就一直没有停下过，而调查结果显示，购房者明显占到了房价要跌的一边来，36.9%的调查者认为2008年青岛房价会出现拐点，即价格先涨后跌，其次认为房价稳中有升的受访者，占到所有被调查者的25.69%，还有24.99%的购房者认为目前房产市场并不明朗，很难判断，这正好符合66.7%的购房者持观望态度。仅有12.43%的购房者认为今年青岛房价会持续高涨。
专家解读：龙江认为，中国经济在高速发展的过程中，无论房地产市场以及房价都很难出现拐点，除非经济发展速度大幅减缓或下滑。在住房保障体系进一步落实之后，市场中无论是商品房还是保障性住房的价格将会更趋合理。另一岛城业内人士认为还未买房的人多数认为房价会跌，买了房的业主多数认为房价会涨。这种心理也会影响到购房者的行为，形成短期的观望氛围。
