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京节后二手房交易下滑 房主主动让价妥协
 

青岛新闻网  2008-03-03 10:11:25  大中华地产

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    记者从房产中介了解到,近几月成交业绩急剧下滑已经是行业内一个普遍现象。

关注:万科降价风吹到北京

进入2008年,北京楼市延续了去年入冬以来的低迷气象,春节过后,很多人预期中的市场回暖依旧没有出现。记者昨天(27日)从京城各大中介公司了解到,近几月成交业绩急剧下滑已经是行业内一个普遍现象。二手房买卖交易平淡,不少房主都已作出了让价妥协,且成交量迟迟不见好转,可谓是北京二手房市场近年来
最为惨淡的一个春天。大中华地产

据“千万家”市场研究中心统计数据显示,今年1月份二手房的成交量较2007年12月环比下降25%,成交价格仅上涨了0.93%,基本可视为未发生变化;而今年2月份二手房价格较1月份的9494元/平方米仅上涨了1.58%。来自北京中原三级市场研究部的消息,北京绝大部分的楼盘报价、成交价依然保持节前的水平,如富力城、万年花城、新怡家园等项目的二手房目前成交均价分别为22000至28000元/平方米、13000元/平方米、23000至24000元/平方米,成交户型主要集中在80至160平方米的两居或三居,上述价格与节前价格并无差异。“当然,也不排除节后有个别业主提高报价的情况,但房子成交较少;更多的情况是房主自己作出了让价妥协,希望能早点出手房产。”业内人士介绍说。

要点一:确保资金安全

二手房交易不像其他商品交易那样可以“一手交钱一手交货”,买卖双方达成一致到最后交易完成,这中间会产生一个“时间差”。正是这个时间差的存在,使得如何确保交易资金的安全和不发生合同纠纷成了大问题。

目前为了保障二手房交易双方的资金安全,一般鼓励大家采取资金监管的方式进行交易。但在实际的交易中,很多人还不是很习惯采取这样的交易方式,主要因为业主从资金监管方式拿到房款的时间较长,需要一个多月,业主不希望采取资金监管的方式。而双方如果采取担保的方式保证资金安全又会产生费用。所以,现在很多人在买卖二手房时还是自己交易,但同时加大了自有资金的风险系数。北京中原三级市场部专业人士建议,虽然资金监管时间较长,但安全性较高,大家不要轻易放弃这种交易方式。大中华地产

要点二:明晰产权状况

二手房“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。如果购房者对这些内容缺乏知识,可以找大型中介机构帮忙核实。

要点三:掌握房产细节

除了有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等,也不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。最后还要多问问邻居,了解房产是否有“隐情”,如房主以超低价格变卖房产,要尽可能地了解出售该房的真实情况。

 

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