2月岛城楼市销售排行榜
春节前夕地产大鳄王石的“拐点论”让不少青岛的消费者抑制住了置业的热情，选择了冷静观望。新年刚过，虽然青岛楼市各家新盘已经开始活跃起来，但消费者的热情却未能立即恢复.
受春节假期的影响，2008年2月青岛楼市一改2008年1月时的火热，而是迎来今年第一个置业低潮期。根据青岛房地产交易中心网上数据资料分析：2月，青岛市商品房总成交量达1604套，总成交面积3
83609平方米，仅为2008年1月全市新房销售总量的40%。其中李沧区以总成交套数594套位居榜首；崂山区以总成交178套紧随其后；城阳区则以总成交套数173套排在第三位。李沧区因百通·依山小居和青建·国通嘉苑两个政策性住房项目入市而成为了人们备加关注的置业的热点区域。
依山小居+国通嘉苑 李沧成百姓住房关注热点区
2月，从各区市新楼盘销售情况来看李沧区的新盘销售业绩可谓独领风骚，新建住宅成交594套，占2月全市新房销售总量近40%，高居各区成交量排行榜榜首。其区域内表现最突出的项目是限价商品房项目百通·依山小居和青建·国通嘉苑，上月分别以432套和140套的销售业绩位居2月岛城楼市销售排行榜的冠军和亚军。
2008年1月，我市限价商品房项目——百通·依山小居正式入市，凭借着超低的价位、超高的性价比和消费者超高的关注度，1月即取得296套的销售业绩，成为当月岛城楼市top10排行榜上的冠军楼盘。进入2月，百通·依山小居以其“小户型”、“多层建筑”和“3932元/平的限定售价”仍继续上演销售神话。除依山小居之外，2月李沧区另一个备受消费者关注的热点是与依山小居同期推出限价商品房项目青建·国通嘉苑。据了解，位于李沧区永平路的青建·国通嘉苑项目，就其前期申购情况来说，消费者的申购热情远没有依山小居来的热烈，但3900元/平方米的限定售价仍让该项目增色不少。春节过后国通嘉苑开始陆续签约，在短短的十几天时间中取得140套的销售业绩，不仅让人慨叹：价格是是决定市场的关键因素！不过，像此类政策性住房，消费者购买的门坎比较高，又要经过了漫长的申购公示期，前期积累了大量的客户，如今进入集中签约阶段，出现销售爆发点也实数正常。
尚东区+金领世家 崂山区占据地利仍受购房者热捧
2008年1月岛城楼市top10排行榜上崂山区有3个上榜楼盘：青建·橄榄城、青建·尚东区和金领世家，且3家楼盘项目1月销售业绩均在100套以上。进入2月，仍留在top10排行榜上项目的仅剩2家：青建·尚东区和金领世家，其中，青建·尚东区以当月销售94套的业绩位列2月岛城楼市top10排行榜的第三位，因为冠军、亚军楼盘都属于政策性住房项目，所以青建·尚东区堪称2月岛城楼市最受欢迎的普通商品房了。而同在崂山区的金领世家项目虽然也进入top10排行榜，但2月则仅卖出了37套房子，不可不说“惨淡”。
年前崂山区新房反季大卖，当时有业内人士分析其原因主要是：青岛新房市场的放量虽然大，但大多集中在四方、李沧和城阳区，像市南、崂山区这样山海资源丰富地区的新建住宅项目供应量很少；另外，前几年都是新房开春入市即涨价，这使得一些购房者担心节后房价会反弹也是致使崂山区新房年前一月大卖的重要原因。如今新年已过，加上“拐点论”之后全国各地纷纷传来新房降价销售的消息，让不少青岛的消费者抑制住了之前高涨的置业热情，选择持币观望，从2月岛城楼市销售排行榜来看，崂山区应该算是青岛市受到“拐点论”影响最大的区域之一了。
颐中·银街+四季景园 市北新盘上演“老城情节”
城市“东进北扩”，中心已经偏离老城，但老城就是老城，老城区就业、就学、就医等方方面面的优势明明白白地摆在那里，随着老城区黄金地段越来越紧俏，人们对老城区的感情也越来越难舍，2008年春节后市北颐中·银街出现的热销的势头在这方面给了我们最好的证明。
除了颐中·银街之外，在2的岛城楼盘销售TOP10排行榜上，市北区还有一家上榜项目——四季景园。两个项目都是岛城楼盘销售TOP10排行榜上的“熟面孔”了，在07年的楼盘销售T排行榜上银街和四季景园都曾多次展露头角，进入2008年2月，虽然我市的其他新建住宅项目销售量都因为季节、调控政策等诸多原因开始走低，但为于市北区的颐中·银街和四季景园项目却没有受到太多的影响。尤其是四季景园，目前已经进入销售末期，本来所剩房子就为数不多，仍能在2月诸多不良因素的影响下冲出重围，维持35套的月销售业绩，这其中地处老城区、地理优势明显、教育、医疗配套齐全等因素应起到了不小的促销作用。
大鳄大盘+本土开发项目 城阳仍是岛城楼市关注焦点
城阳区在2007年堪称青岛楼市中最耀眼区域，进入2008年1月城阳仍是新房销售最旺的区域。进入2月，城阳区销售势头有所下降，仅有1个项目——宝龙城市广场登上岛城楼市top10排行榜，且当月也仅售出36套收场。
2月城阳楼市与之前的火爆相比，表现的略显“清淡”了，但也有业内人士认为：郊区新房市场的“暖春”预计将在二月底、三月初伴随着众家新盘的亮相才会出现。且目前城阳已成为市区购房者居住区域北移最理想的目的地，较低的价格、优良的建筑品质，越发完善的配套，已让这个区域十分具有吸引力，相信2008年，城阳仍是岛城消费者置业安家关注的焦点区域。（青岛新闻网房产）
