近两年，国家对房地产市场的调控政策频出，涉及到土地、金融、税收等方方面面。但是，在这样的力度下，中国楼市仍是一路走高。日前，万科集团在深圳、上海等城市降价促销，中海等地产公司也紧跟其后。这股降价风是否会波及到青岛房地产市场？记者对此进行了调查。

“万科”在青岛未降价

与万科集团在广东、上海等地项目不同，预计本月开盘的万科·魅力之城二期项目不但没有出现降价现象，反而将开盘销售价格一度提高。3月1日，该项目售楼处的销售人员告诉记者，即将开售的二期的精装修销售均价预计将升至7000元/平方米左右。

青岛万科银盛泰房地产有限公司相关人士表示，万科集团在全国的降价促销是由其子公司根据当地市场的具体情况来确定的。万科·魅力之城一期项目房源基本售罄，该公司在青岛开发项目不会降价销售，他们对青岛市场充满信心。

高房价让买房者喊累

“房价这么高，买套房子真累！”3月3日下午，在山东路嘉合新兴楼盘项目销售处，销售人员报出了9780元/平方米的价格时，让准备来购房的李先生只能“望房兴叹”了。“嘉合新兴”的销售人员李通告诉记者，受去年山东路“地王”影响，虽然该项目目前尚未开盘，但几乎被预订一空，目前销售均价约9000元/平方米，“剩下房子不多了，公司将于3月5日把每平方米的销售价格提高200元。”

记者采访了解到，预计本月开盘的楼盘有万科·魅力之城二期、北国之春、嘉合新兴、百通馨苑三期七区4个楼盘。在价格方面，4个项目预计开盘价明显高出其周边已售出的楼盘当时开盘价。

新房成交量依然上涨

市房地产交易中心统计数据显示，今年年初本市房地产市场需求依然旺盛，成交量仍居高不下。今年1月份，本市共成交住宅3775套，较去年12月份增加276套；总成交面积为383608平方米，比去年12月份增长19460平方米。其中市内四区住宅共销售835套，环比增长250套。

市房地产交易中心有关负责人分析，目前购房者对新建商品房仍有着强劲的需求。从今年1月份的成交势头来看，今年市民购房的刚性需求仍将保持下去。

二手房交易持续萎缩

1月份，作为国内最大规模、网点最多的二手房公司，创辉租售集团在青岛的6家门店已经全部关闭。春节刚过，二手房市场便再起波澜，顺驰中介开始撤出青岛，旗下20家门店已陆续关门。

在青岛面临困境的不仅是创辉和顺驰，“有价无市”的局面，让中介苦苦支撑，不少中介支撑不住，最终选择关门。岛城最大的房产中介青房置换总经理秦彦告诉记者，去年二手房市场一直处于低迷状态，其公司成交量同比下降15%，下降幅度为近几年罕见。记者从多家中介了解到，2005年至今，本市二手房交易呈持续下滑态势，本市中介门店的实际成交量下降了20%左右。

秦彦认为，国家出台政策要求，和上次交易相隔在五年内的要缴高额税费，不仅打击了炒房一族，也一定程度上压制了市民的购房需求，使二手房市场弥漫观望情绪。

土地市场明显降温

“今年以来，本市土地市场开始降温！”市土地储备整理中心主任周铮表示，今年以来，本市陆续通过挂牌或拍卖方式出让了10宗土地，成交价格比起拍价略有小幅上涨，甚至有些地块以起拍价成交，土地价格上涨趋势已经得到明显调控。

一位开发商告诉记者，土地市场降温原因除了政府加大土地供应量外，国家严控土地市场的调控政策起了很大作用。不少开发商对国家出台的土地闲置征收闲置费等政策非常“头痛”，这意味着开发商通过囤积土地来坐享土地升值之利的行为，面临着巨大的风险。

周铮说，清理闲置用地政策很快在青岛发挥效应，今年以来，青岛土地的成交价也不再创新高。

“拐不拐”专家各执一词

近日，深圳、广州、北京等媒体纷纷报道当地楼市出现降价、滞销、拐点等现象，青岛楼市是否会出现“拐点”？记者采访部分地产专家，他们对此也是各执一词。

岛城知名地产策划人龙江认为，本市楼市不会出现“拐点”，外地楼盘的降价风，仅是个别现象。他说，青岛全年的房价上涨率大概是10%左右，而深圳今年年初到现在个别区域涨幅超过100%，“一年之内有这么大的涨幅，到年底成交量回落，价格回落是正常的。目前青岛房价稳中有升，成交量同步上涨，房地产市场发展趋向理性的稳定，本市楼市不会出现‘拐点’。”

“也许‘拐点’离我们已经不远了！”青岛市委党校程国有教授认为，现在二手房交易下跌和土地市场降温是房地产市场“拐点”即将到来的前兆，“国家宏观调控政策主要是防止经济过热，防止物价上涨，而物价上涨方面，政府多以控制房价为切入点。”