2007年是房地产市场发展极不平凡的一年，政府出台的一系列调控组合拳加上市场发展的自然规律，使如今的地产市场在压力与机遇并存局面中日益走向理性与成熟。在这种情况下，资源整合的优势互补已成为必然。继去年国际三大代理行高调进青岛之后，易居（中国）、世联地产等代理名企纷纷接手岛城地产项目，加快业务的跨区域扩张步伐。种种迹象表明，如今的房产市场正呈现出地产商与名家代理顾问“亲密接触”之势。

地产代理巨头纷至沓来

开发商洗牌的时期，也是代理业洗牌的阶段，这种日益激烈的竞争格局对代理企业而言，要求具有更高的专业水准。顺应这种市场需求，易居（中国）正式接手曼哈顿广场项目的代理；与此同时，世联地产也将于近期成立青岛区域的代理分支机构，以拓展公司在青岛市场的占有份额。

“曼哈顿广场既是易居（中国）在青的首个项目，也是易居（中国）进军青岛市场的第一步。”易居（中国）山东公司项目总监王振华表示，“公司目前正在着手注册青岛分支机构，或将成为易居（中国）的第31个分公司。”在谈及青岛项目代理情况时，王振华自信地说，“曼哈顿广场项目计划将在半年内完成销售，与此同时公司已开始着手其他项目的前期调研工作。”

业内人士称，当市场更需要专业来引领的时候，市场才更趋健康；与此同时，成熟的代理公司在此才能脱颖而出。世联地产顾问（中国）有限公司山东区域相关负责人称，“深圳世联地产自2003年首次参与青岛项目以来，先后与海尔、百通、天泰、莱钢、鲁能等多家地产名企合作，目前公司准备于近期成立青岛区域的代理分支机构，这不仅跟公司在青岛的业务量强势递增有密切关系，更取决于青岛地产市场的发展空间。”

市场渐入高端资源整合佳境

在经历2007年地产寒冬后，近期我市楼市交易持续平淡。正是由于这种卖方市场的到来，使开发商愈加重视来自消费者和市场的声音。这种重视已从单纯关注产品到产品与服务并重，使开发商在价值观和态度上愈加重视与知名代理公司的密切合作。

“今年的房产市场，政府调控、产品创新、专业服务、开发商品牌等综合因素将成为被关注的焦点。”岛城知名地产策划人士龙江表示，合作与突破已成为拓展市场的必然，房产市场的新一轮专业营销时代已经到来，境外代理公司和国内代理公司的客户资源、营销战略，将进入高度整合期，这不仅将满足开发商和市场的需要，也是代理公司自身发展壮大的要求。

代理业向“超细分”市场发展

国际地产服务机构“五大行”中的仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕三家“洋顾问”在青安营扎寨，银海世邦、启典、福元九合等本土地产代理商相继“上山下乡”，在此背景下，易居（中国）、世联地产等国内代理名企的纷至沓来，将使我市代理业面临史无前例的整合机遇。

“本地代理商在与国际三大行的业务上的重合性不是很大，基本上各自瞄准自己的市场，竞争程度相对弱一些，但随着这些外地代理企业的入青，将大大改变本土地产代理的生存发展走向。”据岛城楼市分析人士张百忍分析，由于两者市场定位雷同，因此两者交锋在所难免，随之而来的是青岛代理市场进入精细化的市场格局。

对于目前代理业的市场格局，龙江表示，今后本土代理机构占主导的局面将被打破，品牌代理公司将占据越来越多的市场份额，代理市场将超细分，营销服务体系将更完善。今后几年的岛城代理市场将依据服务对象的不同，对产品开发、流通消费、专业咨询等各方面细分发展。随之而来的，其所提供给客户的将是更加专业、优质、高效、诚信的服务，市场也将朝着“超细分”的方向发展。