拆迁房一倒手 七万元进腰包 西镇老城区拆迁房买卖火爆 业内人士提醒这个市场风险不少

　　房介热打“拆迁房”

费县路16平方米的准拆迁房开价47万元，北京路22.5平方米的待拆迁房28万元……近日，记者在西镇一带调查看到，不少房屋中介在门口显著位置打出“拆迁房”“待拆迁房”“准拆迁房”的字样，以吸引投资购房者。“进屋看看拆迁房吧，抓紧时间买，很合算，晚了想买都买不着。”郓城北路一房屋中介负责人林女士见记者在门口看公告板便不停地推荐。

　　老房房主净赚7万元

林女士分析说，首先从老房房主的角度来说，可以立即拿到房屋补偿款，而且在此基础上可以赚到2万元至7万元不等的额外加价。“这看上去好像买方吃亏，其实不然。”林女士以费县路16平方米的准拆迁房开价47万元为例，给记者算了一笔账。这是一处即将拆迁的房子，现在如果买下来，拆迁时，购房者可选择拿政府40万元的补偿，也可以选择以优惠的价格购买政府的安置房。根据有关政策，不足45平方米的老房子可以补到45平方米，此外还能以优惠的价格补到65平方米。“这么一算，两年后住上的新房每平方米不到8000元。”林女士说。

另据了解，拆迁房房东一般都会在拆迁补偿款的基础上另外加价。年前云南路刚拆迁时，一般加5000元到1万元不等，随着拆迁房越拆越少，价格日渐上涨。目前西镇北京路、费县路的拆迁房，一般加价4万元至7万元不等。而即将于4月份拆迁的四川路幸福楼一带成为新的关注目标，

　　“拆迁房”风险也不少

“拆迁房”真是一本万利毫无风险的买卖吗？记者就此采访了一名业内人士，他介绍说，前几年中山路改造，四方路周边的老房子有一段时间特别抢手，有些市民就是冲着投资的目的去购买那里的老房子，但直到现在，那里的房子也没有拆，投进去的钱没有多少收益。因此建议市民购买此类房产时，最好能够和中介公司或卖主签订一个协议，明确如果几年内不实行拆迁如何解决，不然有可能花高价买了老房子，到后来却难以脱手。此外，目前的拆迁安置房两年后才能建成并开盘销售，两年后的房价很难说，同时还应注意地域地块的差异，详细分析后再做出投资决定。

另据市房地产交易中心有关负责人介绍，拆迁区域一旦敲定具体拆迁房屋，一般会提前将拆迁房屋档案冻结，这样会造成房子无法过户，提醒有购“拆迁房”意向的市民注意房屋产权问题。 记者 孙静芳