股市不赚钱，楼市也不景气。在刚刚过去的3月份，青岛楼市与遭遇“滑铁卢”的2月相比仅略有“回暖”。一方面是房价居高不下，另一方面是老百姓苦苦等待房价下降，买卖双方的较量要持续到何时已经成为所有人共同关心的话题。

根据青岛房地产交易中心网上数据资料：3月，青岛市商品房总成交量达2442套。与2月全市新房销售总量1604套相比虽然有所上升，但总销售量仅为2008年1月销售总量（4006套）的60%，3月青岛商品房的总成交面积为284732平方米，不仅与1月无法相比，与业绩“惨淡”的2月相比也下降了近40%。往年常常出现的节后楼市回暖现象不仅没有在今年出现，年后不少新建项目的集中入市也没能点燃消费者的购房热情。 

尚东区+橄榄城 青建项目表现突出带动崂山区楼市迅速回暖

3月，崂山区堪称岛城楼市表现最耀眼的区域，根据青岛房地产交易中心网上数据显示该区域内3月新建商品房共成交了409套，成交面积达51549平方米，无论是从销售总套数上，还是从销售总面积上，崂山区都可算是3月岛城楼市名副其实的冠军区域了。

从崂山区各新建项目表现来看，3月崂山区共有3个项目登上岛城楼市TOP10排行榜：尚东区、橄榄城和麦岛金岸。其中青建品牌名下的两个新项目尚东区和橄榄城市场反应最好，尚东区以月销售149套成为3月的楼盘销售冠军，而同样位于海尔路上的橄榄城项目市场表现也丝毫不逊色，以104套的月销售成绩成为了3月的楼盘销售亚军。值得一提的是，3月除了青建·尚东区和青建·橄榄城之外，全市276个在售项目中再没有任何一个当月的销售业绩超过100套。

依山小居+国通嘉苑 限价房项目占据半壁江山仍是李沧楼市热点

3月李沧区仍是青岛楼市销售的热点区域，其区域内表现最突出的项目也还是限价商品房项目百通·依山小居和青建·国通嘉苑，上月分别以88套和75套的销售业绩位居3月岛城楼市销售排行榜的第三名和第四名，两个项目的销售总量占李沧区3月楼市总销售量的63%。

政策性住房的低价位对于中低收入的家庭来说具有无与伦比的吸引力，热销也是无可厚非，但在限价房的围攻之下，李沧普通商品房项目百通馨苑3期还能以月销售46套的不俗成绩，成为岛城楼市TOP10排行榜的第八名却是该区域内新房市场上少见的情况。据了解，百通馨苑3期从去年3月开盘入市之后曾先后5次登上07年的岛城楼市TOP10排行榜的冠军，截止到07年12月交房，百通馨苑3期正式进入销售尾声，但广大消费者对馨苑项目的追捧热度并未受到任何影响，在新房所剩不多的情况08年前3个月仍连续热销，如此可见广大消费者对于百通馨苑项目的信任和喜爱，由此我们也可以预见：即将开盘的百通馨苑3期7区凭借着品牌优势和前3期的客户积累，将来上市必将能再次引爆李沧楼市，赢得一个“碰头彩”。

新建项目稀少 市南、市北、四方老城区楼市急需新鲜血液

根据青岛房地产交易中心网上数据显示：2008年3月市南区新房成交总量121套，市北区新房成交总量161套，四方新房成交量仅有116套，三区新房成交量的总和不及崂山一区。不仅如此，综观以上三个区域内的新建项目，上月仅有颐中.银街以月销售56套的成绩进入3月岛城楼市销售排行榜，位居第六位，除此之外三区内再无其他项目市场表现突出。

其实老城区向来不缺乏购买力强劲的客户群，从去年6月市北区天福·宜家开盘时市民排队购买的盛况空前可见一斑。虽然很多消费者都十分看好老城区便利的居住、生活乃至教育、医疗条件，但当我们翻开青岛楼市地图时就不得不承认选择性太少了，西镇、小港、东西快速路乃至四方利群，一片片热点区域目前不是拆迁的废墟就是在建项目的建筑工地。而从去年下半年到今年初就一直被业内人士十分看好的四方区，许多地块也正在拆迁整理中，新建项目入市最早也要等到2010年，如此可见：老城楼市急需新鲜血液，若想复兴还需时日。

新建项目众多 城阳区44个在售项目无一登上TOP10排行榜

3月城阳区44个在售项目共成交407套，成交面积达47886平方米，按说总成交量与崂山区不分伯仲，但在岛城楼市TOP10排行榜上却首次不见了城阳区的项目，这是从城阳楼市近年来兴起后就从来没有发生过的。

据了解，城阳区作为青岛市汇聚新建项目最多的区域，上月成交量并不理想，作为城阳区楼市3月的销售冠军——天泰·迦南美地小区上月也仅成交了48套，天泰品牌苦心经营多年的项目尚且如此，其他在售项目情况自然也无须赘言。但就3月情况来看,综观青岛楼市，城阳也堪称是全市新房市场的“低气压”中心。