滕安振 制图

     ■ 奥帆基地周边：

    奥帆基地周边房租最高涨40% 平均月租金涨了千元

    “滨海花园套三房月租金4000元，电业公寓两室一厅月租5000元……”随着奥帆赛的来临，奥帆基地周边的精装修房及海景房呈现“一房难求”的局面。

    广宇·宜家居不动产日前发布的我市今年一季度房屋租售交易报告显示，今年房屋租赁市场租金的平均涨幅在20%左右。太平洋房屋公布的数据显示，房屋租赁价格同比涨幅在15%以上，环比涨幅达20%。两份报告均显示，奥帆基地附近的房租涨幅高达30%至40%，范围大致在山东路以东、麦岛路以西、香港路以南直到海边这一围合区域。

    据广宇·宜家居不动产市场部经理邱纯港介绍，这一区域的房屋平均月租金上涨了大约一千元，套三房的月租金最便宜的也要三四千元，一些别墅的月租金甚至达到了两三万元，客户群以高收入的公司白领和外国人为主，以短租为主，且大多是将房源预定到9月份。随着奥帆赛的临近，日前还出现了“按天出租”的租赁模式，进一步抬高了租赁价格。预计从10月份开始，前海一线的房租价格将会回落。

    ■ 大连路附近：

    套一套二房最为抢手

    记者昨日从岛城各大房屋中介公司了解到，随着大连路黄台路改造项目的开工建设，绝大多数拆迁居民都选择留在附近租房住，从而抬升了该区域的房屋租赁价格。

    各个中介公司的报价显示，大连路套一简易装修房月租金已从700元左右上涨到900元，装修稍微好点的能突破1000元；套二房一般都在1200元以上。二十二世纪不动产的一名经纪人分析说，老城区的居民习惯了原来的生活，大多数不愿意搬远，且租房主要是为将来回迁过渡，对房屋的质量要求宽松，因此成交率较高，租金同比涨幅达到20%以上。

    另据了解，作为2008年全市24个“两改”项目之一，大连路黄台路改造项目位于大连路以北、黄台路以南、辽宁路以东、无棣路以西围合区域，占地面积1.6万平方米，居民600户，规划建设5.6万平方米经济适用房和商业设施。

    ■小水清沟村一带套一房月租涨到七百    

    而在四方区房屋租赁板块中，人民路、瑞昌路及小村庄一带由于地处商圈，外来人口较多，使得房屋租金一直居高不下，但表现最为突出的却是小水清沟村一带。广宇·宜家居不动产的报告显示，小水清沟村一带套一简易房月租金由原来的500元左右上涨到近700元；套二简易装修房月租金达到1000元，比以前都上涨了200元左右。与小水清沟村相比，小村庄一带房屋租金虽略高，但涨幅平缓。

    另据了解，今年四方区已经确定了10个“两改”项目，包括6片旧城区改造和4片城中村改造，这6片旧城区分别为瑞昌路片、人民路片、宁化路片、鞍山路北片（一期）、海云庵核心片（一期）和窑厂宿舍，4片城中村分别为双山村、保儿村、小水清沟村和闫家山村（一期）。

    广宇·宜家居不动产市场部经理邱纯港分析，房屋租赁市场火爆现象是由多方面原因促成的。首先，受浓厚的观望气氛影响，一部分购房者暂时加入了租房族的行列，这说明购房者的心态更加理性；其次，随着节后外来务工人员的大举入青，也使得租赁市场异常火爆；同时，随着奥帆赛临近，各地部分经济状况较好的家庭也开始为观看奥帆赛做准备，导致奥帆基地周边房屋租赁价格上涨。