同交易红火、启动时间提前的二手房租赁市场相反，2008年，岛城二手房销售市场保持平淡态势，且启动时间比往年至少推迟了半个月时间。

　　据我市一些中介公司介绍，以往每年在二月底或三月初，二手房销售市场便开始复苏，客户来访量和成交量都有明显变化，但是，这种情况，今年直到三月中旬甚至下旬才开始出现。 

青房置换的秦彦告诉记者，从2005年国家出台相关调控政策开始，岛城二手房销售市场交易量便开始下滑。

据不完全统计，2005年青岛市二手房销售成交量大约为27000套，2006年大约为24000套左右，2007年，春节前二手房最低评估价即将实施的通知导致许多二手房交易提前完成，从而使2007年二手房交易量下滑现象比2006年略有缓解。

从2008年一到三月份的市场成交量来看，尽管各个中介公司状况不一，有表示总体额度与去年持平，但有的表示成交量明显下降，总之，整体成交量为与去年持平甚至略有萎缩。

秦彦告诉记者，今年三月份，我市二手房市场开始回暖，但是总体感觉成交量还是比去年要淡一些，尽管2007年市场已经处于平淡局面。

　　观望是最大利空因素

　　分析2008年市场持续平淡的原因，除了与前两年国家出台的二手房相关调控政策外，观望心态更加浓厚是导致市场持续平淡的主要因素。

　　秦彦告诉记者，从去年开始，一直延续到现在的关于房地产市场是否出现拐点的问题，导致了二手房市场的观望心态比2007年还要浓厚。另外，从去年年底开始的降价现象也让许多普通购房者对房地产市场产生了一种怀疑态度，从而使整个市场处于一种胶着的状态。从中介公司反映的情况来看，他们遇到许多购房者在咨询的时候，都会问到同一个问题，那便是“房价会不会下降”，另有一些人则直接表示“再等等”。

　　这种心态在前期中国人民银行进行的上季度城镇储户问卷调查结果得到明显体现：未来三个月打算购房的居民占比为14.6%，分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点，创调查以来最低水平。而前些时间，由《青岛日报》、《青岛早报》、《青岛晚报》联合青岛新闻网组织的2008购房调查结果也显示，2008年对于是否出手买房的观望情绪依然浓厚，有意在一个月内购房的仅占全部被调查者的6.53%，而有意在下半年购房的比例占到33.73%，成为年内购房者最为看好的购房时间段，还有20.65%的购房者认为市场尚不明朗，不能确定购房时间,根据市场随时调整自己的购房计划。

　　四方区、低价房为市场成交热点

　　在低迷的二手房销售市场中，40万元以内的低价房成为成交热点，其中，四方区由于其房屋总价相对较低而成为二手房交易的集中区域。

　　广宇——宜佳居房产的邱纯刚告诉记者，三月下旬以后，公司的成交量开始有了明显增长，但是成交量主要为40万元之内的房子，面积在70平方米以内，这些房子主要分布在四方。22世纪不动产的王女士则告诉记者，从他们公司交易情况来看，50万左右的房子比较好卖。

　　这些总价较低的房子，由于其建成年代较早，一般说来，买卖双方不需要承担5.5%的营业税，有些还可以免除2%的个人所得税，如四方区的杭州花园等，相对较低的市场总价以及节省的过户价格使得这类房子备受市民青睐。青房置换的相关负责人告诉记者，3月份公司三分之二的成交量是在四方区。

　　大户型、中高档房子成交受冷落

　　同总价较低的中小户型相比，大户型、中高档二手房交易相对冷淡。

　　从21世纪提供的数据可以看到，相对租赁市场，买卖市场较为平淡。在市南区，上季度买卖成交量略有下降，与前一季度相比减少5%，成交面积90平方米以下的约占总成交量45%，90—120平方米的约占30%，120平方米以上的约占25%。

　　而青房置换的秦彦则告诉记者，其实，中高档二手房交易冷淡的情况，早在2006年便已经出现了，现在只不过是延续以往的局面而已。而另一家中介公司员工则告诉记者说，由于大户型的房子大都建成年代较晚，过户时容易产生5.5%营业税，所以导致交易更加困难。

　　但是，面对现在股市低落的情况，秦彦认为，这对中高档房子而言是种利好，因为在股市中的这部分人大都手头有些闲钱能够买得起中高档房子，股市不好，再加上CPI指数持续走高，作为一种固定投资，房子便容易受到关注。因此，他预测，中高档的房子将会慢慢开始升温，从目前市场来看，看这种类型房子的人明显比以前增多了。