[嘉宾]：

今年的房展会，不仅仅是青岛开发商表演的舞台，更成为了外地开发商表演的舞台，这是一个比较大的变化，比如说继万科、绿城等前几届亮相以外，今年比较大的就是中海，期待以久的中海也来了，另外万达也首次亮相，这是国内一线开发商。

这些开发商，不仅丰富了房地产市场，也使展会出现了很多的亮点，很多的购房者感觉到青岛的房子品质越来越好，开发商名气大，不只是图有其名，而是名副其实的给老百姓带来的规划、品质、设计理念等等方面，超前的一些好产品出来。

大开发商进驻青岛，也使青岛的整个建筑质量得到比较大的提升。这对于岛城买房子老百姓来说，是比较好的消息。

另外，在目前，宏观经济调控依然比较严谨的情况下，比较大的开发商集体亮相，对购房百姓信心上有一个保证，大家感觉到，现在买的房子，尤其是大开发商的房子，买他们的房子，不论品质还是未来的售后服务，都可以得到保障，抗金融风险能力也有一定的提高。

几大亮点：我们看到蔚蓝群岛终于有一个比较清晰的轮廓出来，在展示了沙盘当中，看到了一些好的建筑形式

也对整个城阳板块增加了非常亮丽的楼盘景观区。

人们期待以久的中海，终于以它的优良的设计和独特的建筑风格亮相了。不论是银川西路的银海一号，还是山东路令人瞩目的地王的项目，这次房展中也已经开始向购房者展示了建筑规划理念。

很多购房者在中海的项目楼盘沙盘周边，进行了咨询，中海地产在业界的高品质的口碑，在青岛的购房者中还是有一定的影响力。

记者：

今天来参展这么多楼盘，您作为业内资深业内人士，您觉得2008年青岛楼市最热的区域在哪里？

[嘉宾]：

我觉得要分购房人群，如果是高收入人群，可能是市南区、崂山区选择性还是比较大。如果是中等收入人群，还是市北、四方、李沧区多一些。如果从城市布局来看，可能未来发展区市比较好的是城阳区，因为是牵扯到南北的中心地带，东西向的一条纽带，包括以后建的新火车站，空港，包括未来的跨海大桥，都在城阳区，城阳区可能是未来3-5年甚至更长一段时间，是青岛中低收入阶层的聚集地。

记者：

您是以购房者来谈的，您如果站在开发商的角度呢，未来开发热土应该在那里呢？

[嘉宾]：

应该是沿海一线，比如说刚刚拍卖的台湾路，14300元普通住宅的价格，在青岛是创新高了，比如说八大关别墅等都是高价。所以说也看出来开发商对青岛做高端楼盘，还是信心非常足的，海信和这家公司竞争的时候，也是仅仅是以微弱的金额，让对方胜出了。

记者：

像沿海一线的土地供应已经比较紧张，现在也有人分析说李沧以后将成为市民聚居的区域，包括现在的绿城和几个中小项目，您如何看待这个区域？

[嘉宾]：

第一，李沧的楼市，在青岛一直是比较活跃的板块，之所以活跃，是这几年楼盘供应量比较大。

第二，价格比较适中，很多的中低收入家庭在这个区域比较多，李沧这几年表现出什么态势？李沧的中心区不仅在很多楼盘在供应，还以绿城为代表的李沧东部地区，景观比较好，可能会成为李沧一个高档楼盘的聚集地，具备这样的特征。

第三，李沧的西部，就是老沧口区，由于青岛市政府推出了一系列的战略，包括李沧、城阳等都要受益，沧口原来老工厂比较多，如果工厂外迁之后，会有大量的土地可以进行工业用地，转换为住宅用地，所以沿着胶州湾的发展，会使李沧的西部沧口区域未来几年成为中档楼盘居住地。

记者：

您觉得四方区呢？不论百通还是万科都想在那里开发高端项目，未来四方发展前景如何。

[嘉宾]：

第一，高端项目选择在四方，因为四方临近市南、市北。

第二，四方前面的市北，就是我们正在地产界流传很多年的维多利亚港湾，虽然区域不是顶级，但是楼盘是顶级楼盘，由于示范效应，可能会把四方一线作为高端楼盘的区域，有一个领头羊在和记黄埔，在市北的西部做楼盘，对整个的紧邻市北的四方区有一个很大的提升。

记者：

现在来看，四方还是老城区，但您认为四方要发生翻天覆地的变化需要历时多久呢？

[嘉宾]：

应该是3-5年，现在是第一阶段刚刚开始，因为城区的改造，现在一改造就需要3-5年，这就是新楼盘入市的时间，还包括市政配套、医院的改善，购物环境的改善以及整个四方区面貌的改善。真正能成型可能需要8-10年的时间四方区才可以成型。大家觉得东部很漂亮，也很时尚，但是东部从开发到完善，已经经历了10年的时间，四方真正面目比较大的改变，起码需要8-10年的时间。现在已经起步了。起步有几个特征：

第一，是拆迁力度比较大；

第二，工厂搬迁比较多；

第三，大牌开发商云集。他们对青岛城市的发展脉搏的把握，大开发商信息量和综合能力强很多。

记者：好的，感谢龙总接受我们的采访。