新华锦 圣安德鲁斯国际公寓营销策划总监 徐骏
记者：
徐总监，上午好，欢迎您来我们新闻网的直播现场。
先和我们介绍一下这个项目吧，好象很多网友对这个比较陌生。
[嘉宾]：
这个项目崂山区松岭路和苗岭路的交汇处，周围是青岛市区范围内惟一的18杆标准高尔夫球场，这个项目规划目前建筑面积是17万平米，户型主要是85-180平方的面积分布。
项目大概在9月份左右开盘，产品定位我们基本上
定位于景观性以及成长性的高端物业，里面有国际化元素的涉外的酒店公寓，我们是这样做规划，是35-55平米的酒店式公寓，依托集团下面的丽晶和海天大酒店这样的服务。这个酒店式公寓，是对境内发售，出租是由我们酒店管理公司对境外出租，是这种方式。
项目主要是分南区和北区，南区9月份销售，竣工时间大约是明年年底。
记者：
这个项目最大的特色是高尔夫。
[嘉宾]：
对，是高配置的景观文化，我们房子的间距平均保持在70-80米，数字量化上不是很大的数字，青岛市区我们分析的话，70-80米栋距的话，是非常好的。
记者：
青岛的高尔夫，比较受韩国人欢迎。我们项目是不是在很大程度上目标客户是韩国人？
[嘉宾]：
很大一部分会涉及到这一类客群。目前来说，这次房展会，应该是对境内和青岛本地人士比较多，境外的话，是通过我们的销售渠道来挖掘出来。我觉得这个在房展会是找不来的，但是我们有特殊的途径。
记者：
听起来很有投资价值，您如何和青岛市民描述项目的投资价值？
[嘉宾]：
投资价值这块，我们先规划这样一个投资产品在里面，投资产品开始销售之前，我们会把这种方式给客户阐述。但是现在我们暂时是不公开的。
记者：
能和我们的网友透漏一下项目的参考价位吗？
[嘉宾]：
现在只能说仅供参考的价位，南区开盘是1.3万左右，精装修，装修是简欧风格。
记者：
大概有多少楼座？
[嘉宾]：
16座，目前规划住户现在有一个不确定性。
记者：
下一个问题关于精装修，前一段时间有很多媒体在讨论一件事情，青岛人不太认可精装修，不少买了精装修房的业主都想重新装修，您怎么对待这种客户？
[嘉宾]：
我们公司也从集团内部有过激烈的讨论，是不是需要我们精装修，我们认为最终定下来之后，我们还是要做精装修，由开发商做这件事情，因为精装修的项目，我们可以做成不同风格，很多种色系、配置，我们就是希望将来定几个模式，我们在这之前，我们都可以做很多的调查，我们可以和客户做一个征询，不会是定一个风格，尽量我们都是面面俱到，尽量做到您买我的房子，也买我的装修。
记者：
就是说：贵公司还是认为青岛市场消费者对精装修房子还有很大的认可空间得。
[嘉宾]：
是，到目前我们收回的有意向的问卷大约是500多份，他们觉得对精装修的房子，还是有存在的价值。
记者：
我们从前听过关于高尔夫的物业形态一般都是度假别墅，比如天泰等地产企业都开发过类似项目，但是很少在青岛市区听到。新华锦做这样的项目，是怎样考虑客户认可度的。
[嘉宾]：
我相信在若干年以前，没有人和高尔夫和别墅联在一起，因为别墅是低容积率的东西，所以他们进行了一个紧密的结合，我们的项目就在松岭路，和高尔夫球场就是一路之隔，为什么我们项目名称是圣安德鲁斯，这个地方就是高尔夫球运动的发源地。高尔夫球的发源就是这个地方，我们不是说和GOLF有多么直接的联系，我们目前是GOLF旁边惟一能够去享受到自然景观的项目，我们希望倡导一种生活方式，比如说我们能够营造的是大的洞距，高通风、高采光，可以很好的享受自然景观的元素，融入到项目中来。
记者：
现在该区域内各种在开发的项目也很多，我看规划建设中的有很多的商务写字楼等，咱们这个项目是不是也看好了未来崂山区的商务配套了呢？
[嘉宾]：
这部分客源也是我们看到的，商务区的不断成熟，也需要配套，比如说餐饮、娱乐配套等。其实真正为这些商务配套的住宅项目，我觉得从合理性来说，应该是浮山北面和高尔夫板块，消费者如何取舍，我觉得他们有他们的标准，我们在这个项目上，我们赋予的是第一居所，你可以离开城市的正中心，但是同样会有一些负面的东西，就是噪音、嘈杂，你喜欢这些可以去居住市中心，你喜欢安静的，就可以选择类似于我们的这个项目来。因为交通便利性，我相信青岛一段时间内可以看到，因为我们地域的位置，不管是机场、快速路都可以很便捷的到达。
记者：
听起来还是挺便利的。
[嘉宾]：
我们的生活配套和交通我们有着眼点，商业配套沿着松岭路到辽阳东路，这块生活便利性还是很强的，本身也有两个居住项目在那边，比较成熟的小区，这块自身是存在的，我们项目自身也规划设计的功能，我们有自己的幼儿园、商业会所和商业中心。
记者：
能和我们详细介绍一下在项目中我们能享受到那些便利的配套吗？
[嘉宾]：
商业中心我们采取的是街铺的形式，松岭路我们是退让30米，外墙我们是绿林和硬制铺地，这样处理的目的，就是松岭路沿线的景观性，然后堆坡可以对小区私密性的保护。商业中心沿着中环六路和辽阳东路我们一些商业配套，大部分的配套在招商这块，都是以社区服务型企业为主。幼儿园在我们小区的北区，是三层楼建筑，我们想招幼儿园进来。这个幼儿园可能会涉及到双语。
记者：
看来咱们已经足够的考虑到韩国居民的需要了。
[嘉宾]：
我们的商务会所的标准也是比较高的，功能性是简单的，但是服务属于高端的，功能性不会像很大的会所一样，都是实用的，但是服务都是高端的。
记者：
听了您介绍这么多，我想大家应该很感兴趣了，一定更想了解关于房子的各种细节，房子在设计和建筑上有什么特殊的亮点呢？
[嘉宾]：
这次关于产品细节的东西，我们在房展会包括媒体单位，都不太透露，我们有自己的营销推广战略，我们只是在房展会上做一个展示，然后通过以后通过不同的媒体做不同的卖点，一直会持续到9月份开盘之前，通过我们的软文、网络来给民众公示。
记者：
现在项目的进展情况？
[嘉宾]：
我们项目规划刚刚获得通过，能够尽快的落实到施工当中去。
记者：
看来网民要期待这个项目，还要耐心再等一下。
[嘉宾]：
我们可能会建一个项目的网站，到时候和各大媒体单位和网络公司取得这样的联动，我们的信息会在我们的网站上陆续的公开。
售楼处我们选择现场售楼，到时候大概在8月份左右竣工，竣工之后，我们不需要仓促开盘，我们包括样板间、售楼处、样板区全部完成，我们希望这些东西完成之后，才可以开盘，我们目前有70-80米的栋宽，消费者觉得70-80米没有这种概念，他们到时候可以去现场看一下，感觉一下。我们的主题景观以高尔夫主题为主，辅以现代主题元素。
记者：
第一次听说以高尔夫为主题的高端公寓。
[嘉宾]：
我们会设计小的推杆果岭，我们还会和旁边的高尔夫球场采取销售联动。
记者：
我想无论是青岛喜欢高尔夫的市民，还是在青岛旅居的韩日侨民，他们一定会喜欢这个项目的，谢谢您接受我们的采访。
