记者：
欢迎任经理做客青岛新闻网接受我们的访问。
先给我们广大网友介绍一下颐和星苑项目目前的进展情况？
[嘉宾]：
在2007年6月9日开盘，到现在我们分期开发，总项目规划是100多万建筑平米，占地大约1400亩，分3、4期，首先我们开发的是一期，石湾片区，大约22万平方，物业形态比较丰富，包括多层洋房、小高层公寓、叠拼别墅、爬山别墅，联排别墅、独栋别墅，我们去年面世的小高层、多层的
产品，首批推出的600多套房子已经消化了一多半。
最近我们推出了一个新产品，是沿湖的叠拼别墅和爬山别墅，这两个产品是我们的升级产品，优势是靠近百亩的湖面，爬山部分是在整个的三面环山的半山坡上，高低错落非常具备青岛的地理特点，感觉就像老的青岛湾、信号山周边的建筑的布局，和青岛欧式建筑的品位。
这两类产品受到了广大消费者的喜爱，现在的预定也非常的踊跃，我们现在也具备了销售条件，正式面向社会公开。
本次展会我们也是“四季在于春”，我们也带着新产品、新组团来向大家展示，就是这个情况。
记者：
因为颐和星苑是在原来旧村的基础上重新建设起来的，要展现青岛人崭新的“三姜一湾”，“三姜一湾”对于很多老青岛人来说，是一个非常重要的位置，是老青岛人心目中一块福地，新建设起来的三姜一湾将会是什么样的状况，能给我们描述一下吗？
[嘉宾]：
我把历史简单介绍一下，曾经我们在拿了地块的时候，是包括四个村的旧城改造，包括石湾、北姜、西姜、东姜四个村落，距今有600多年的历史，实际上当地的居民，追溯到600年以前，选择这个地方来建立家业的时候，非常的具有建筑风水的意识，三面环山，中间有天然的湖面，有非常美丽的海岸线，对人的居住的舒适度和感觉是非常好的。
另外我们当时在立项的时候，做市场调研的时候，我们也邀请了青岛的文史专家和建筑专家，做了一些咨询，记得当时有一些老前辈就说起来，我们这个地块方位刚好是南北走向，北山南海，依山面海，就像1897年青岛建立的时候，就是青岛湾畔的感觉，这是非常的类似。
如果刨除殖民的感情色彩，德国人选址的时候，他们也做了大量的适合建筑的选址咨询，现在这两个地块是非常接近的，非常具备在全球的宜居城市，代表了青岛的特色，所以我们当时在立项之初的时候，也引入了“青岛符号”这四个字，我们就是致力于发觉青岛的城市文化和建筑意识的特点，欧风海韵的延续性，建成之后可能要存在很多年，所以我们本着百年建筑这么一种思维，去把品质和文化的底蕴给做好。所以说前前后后这么一种比较，也就决定了我们项目在整合四个村的旧城改造之后，会展现出西部八大关大山大水这么一种大资源的前提之下，结合起来的这么一个居住区。
因为本身的组团规划比较大，已经不是一个项目的概念，甚至是造城或者是次城市中心的概念，所以说在相关的配套方面，我们下了很大的工夫，包括我们项目的三面环山，在山体上，建造了上千亩的公园，里面内容非常的丰富，包括百亩竹林，包括耕种园，还有生态的保护区。我们在项目内部有一个天然形成的长达1.6公里长的河道，中间连接了两个百亩的天然湖面，就是崂山的溪水和雨水汇聚而成的。
我们会在地块里面，会设计一些另外一些附加值，比如说我们要申请建立一个基督教堂，还有一个运动工场，让大家来体育休闲、运动的场所。
还有在3、4期的规划中，也就是西姜和东姜的位置，原来市政方面规划了一条市政路，目的就是想打通南姜和青岛北部的交通大动脉，我们委托了波士顿集团设计了一个商旅大道，总共是1公里长，我们做了一个比较，最早的时间，百年前有一个中山路，大家印象非常的深刻，后来又发展了一个台东步行街，我们想经过3-5年的发展，在东部崂山缺少商业氛围的区域，我们想做成青岛第三街的感觉，也是非常聚集，业态非常丰富，人们一体化的消费、休闲、娱乐等等生活方式，都在这里可能得到体现的商业区，是这种感觉。
基本的状况就是这样，刚刚您说到了做一个比较，把原有的村落，经过我们的规划，想做成什么样的感觉。
记者：
原来的“三姜一湾”文化层面的东西，以后还存有吗？
[嘉宾]：
原来的村落里面，有两块，一块是渔港文化，南姜是一个小渔村，包括现在还有原生态的出海打鱼的渔港，现在青岛市区慕名前去采购一些海鲜，包括那边的特色餐饮，都想去体验一下。
另外一块，因为山体资源比较丰富，崂山物产比较丰富，山珍比较丰富，原有的居民在山上开发一些产业，寻找一些特产，所以这种文化就是渔民的文化和山民的文化，我们都有考虑，未来会把它转化成一种人们体验、消费的情结和去处。
因为这四个村要回迁、安置，我们在4月底整个石湾片区回迁准备交房了，经过一年的时间，31栋楼957户居民通过一年的建设改造，具备了回迁条件。回迁的住区我们可以比较自信的说，在青岛的安置房范围里，甚至在全国范围里是做的最棒的，不光是楼体本身的建筑材料还是设计方面，都做了一些优化，同时在社区景观里面，也做了很好的设计，比如说亭台楼阁，我们还有一个天然的湖面，而且放了近万条金鲤，让他们有一个家园的感觉，在社区里面的景观小品里面，也会保留一些石湾社区、三姜一湾，崂山当地的一些民俗风情的一些代表性的东西，有一个回味的感觉。
在山头公园也会设计一些建筑物来表达原有的文化，因为历史是不能割裂的，一定会尊重原有的居住文化和人们的生活氛围，在这基础上继续丰富它，去建设、优化它。
记者：
如果普通的市民买房子，除了考虑到自然景观、文化氛围之外，考虑的还会更实在一些，比如周边有没有方便的菜市场、学校、幼儿园，老人就医方不方便，这方面咱们是怎样规划的？
[嘉宾]：
这是生活配套的范畴，在生活配套里面，我们现在有购物小街，另外现有的还有学校，当地的姜戈庄学校，还有白珊学校。石湾片区本身有公共的建筑，有一个非常漂亮的幼儿园，还有一家会所，一家酒店，同时还会设购物中心，这是小部分一期部分专属的配套，后来我们还会有一公里长的商旅大道，定位是欧洲风情大道，这里包罗万象，包括服饰、餐饮、当地的土特产品，包括一些精品店都会涉及。
随着交通状况的改善，从香港东路直接越过我们小区的中心，可以很方便的驱车3-5分钟到达高尔夫球场，然后继续前行的话，可以很快的走上青银高速。所以生活配套方面，随着整个片区的逐步建设、营造，在3-5年之内，可以形成一个非常成熟、便利的高档次的区域。
记者：
我们了解有一些大型的分期开发的项目，一期卖出去之后会很注重后期的管理、物业等等，因为还有二期、三期，是品牌的树立，颐和星苑也是这样的大型项目，后期服务管理上我们是做了怎样的考虑呢？
[嘉宾]：
一个有责任感的发展商，一定会在服务方面用心去做，即使你的项目是中小项目，也一定会在物业服务方面，为未来的业主非常人性化的考虑很多事情，大盘的话，分期开发更是如此，这会影响到很多人群生活的品质。
我们在立项的时候，就引进了第一太平洋戴维斯做前期顾问，分两个层面，前期营造方面，把车库、配套等生活配套，都会做一些细致的优化，一切为了便利性来考虑，还有未来的业主生活成本的统筹考虑，比如说电梯的使用，比如说智能化配套体系当中，比如说二次用水、终端净水系统，中央空调、中央吸尘等，要达到在居室内的自然状态，还要节约设备运营的成本。
第二个层面，等到业主入住之后，一些很细致的服务，保洁、保安等增值服务，我们在前期会做一些很好的设计，来征求业主的意见，和未来的业主委员会做很好的准备工作，等好业主委员会成立之后，和他们有一个良性的沟通，把大的社区运营好，一期是这样，接下来的几期，也会延续这种成熟、稳健的做法。
记者：
刚刚听您和我们介绍这个项目有各种物业形态，有小型、公寓、别墅，很多的类型大家听起来不是概念特别清晰，我提一个问题，我们的网友大都是30岁左右的年龄层，如果要在颐和星苑置业，您给他们会推荐什么样的户型及物业形态？ [嘉宾]：
我们的物业形态非常的丰富，我们社区规模比较大，是过百万的项目，我们是组团式建设，组团式开发，未来的服务也是组团式服务，我们当地的安置区，我们单独有一个团队和未来的物业来服务它，是相对独立的社区，同样的道理，在多层洋房和小高层公寓也是独立的社区，也是专门委托有针对性的服务，别墅组团也是相对独立的社区，更形成了颐和星苑大的社区的概念。
刚刚说的第二个问题，比如说30岁左右的成功白领推荐的物业形态，一期里面多层和小高层里面户型非常的丰富，90-100多平米，有很多的选择，根据大家不同的需要，而且对现在时尚、成功的人士，有一个很好的考虑，包括我们做了一个精装修，2000标准的精装修，人性化考虑的非常的细致，方方面面都兼顾到了，可以去现场的西姜营销中心看一下样板间，同时我们还赠送车位，因为现在对交通来说，私家车越来越普遍。
这是一期可以推荐的产品，二期的北姜部分，我们会设计100-200平米左右的中间户型，包括三期、四期西姜和东姜的部分，我们也会针对这个年龄段的消费者，设计一些总价恰当、户型舒适的产品。
记者：
听起来未来也可以期待，能和我们说一下价位差不多是多少？这可能是购房者最关心的。
[嘉宾]：
目前我们多层和小高层部分，均价在1.3万左右，在1.3万的构成包括2000标准的精装修，都是整合国际非常好的品牌资源，另外还免费赠送一个车位。这样1.3万减去2千的装修，再减去一个车位，那差不多毛坯的概念就是9千多。
社区内其他的附加值，包括我刚刚提到的山头公园，生态的水系景观，包括下一步的运动工场，商旅大道等，这些都是对未来的生活，有一个很丰富的生活体验的附加值，是必备的，同时也是附加值，这块投资，是青岛同类项目当中，我们很有信心的说，投资额是最大的，因为这已经超越了单体项目简单的操作，是靠周边的配套来满足消费需求，我们做建筑、住宅本身，我们都是和政府来营造配套设施。
说来说去，价格的问题，虽然大家敏感，但是还有性价比，就是购房者的需求、生活的习惯和产品的综合因素来做一个平衡比较，来各取所需。
记者：
我想广大网友现在可以对项目有充分的了解了，谢谢您接受我们的访问。
[嘉宾]：
欢迎各位网友去展位看一下，以及去样板间看一下。
