在这春暖花开时节，我市房地产市场也迎来新房上市高潮。日前,记者从市房地产交易中心了解到，截至4月28日下午4时，我市新建可售楼盘达到296个，可售新建商品房数量为35138套，总面积382.76万平方米，在售楼房数量首次突破35000套。其中，郊区在售楼房27824套，约占全市总在售数量的79.18%。该统计数据意味着，在售新房量的大幅提升使购房者有了更大的挑选空间，与此同时也显示出楼市已积累起越来越大的销售压力。

西海岸成开发商“屯兵”之地

者从市房产交易中心获悉，目前全市已有296个在售楼盘。楼盘之多，创下了历史新高。在12个区市中，楼盘最多的当属黄岛区，共有47个，其次为胶南区，共有40个在售楼盘。由此，西海岸在售楼盘达到了87个，占到全市总量的29.39%。与此同时，西海岸在今年的土地出让市场上也异常活跃，土地出让量一度创下新高。

对此，业内人士分析，新建楼盘量与土地出让量的双双上扬，使西海岸在未来一段时间内成为楼市的热点。目前，该区域土地出让量屡创新高，经过一段开发周期后，势必将迎来新建商品房更大规模的上市潮。

针对目前开发商在西海岸的“屯兵”态势，业内人士表示，西海岸自然资源的丰富性决定了楼市的发展潜力，此外，近年来各大高校的“落户”也为其注入了强劲活力。受海湾大桥等一系列利好因素的影响，西海岸板块的价值今后还会愈发显现出来。但也应该看到，87个在售楼盘的数量给开发商带来巨大销售压力，严峻形势要求开发商必须不断提升楼盘品质，同时，营销水平的高低也将成为决定楼盘竞争力的关键因素。

城阳亦是楼盘“扎堆”区域

据市房产交易中心统计数据显示，在12个区市中，城阳依然是项目“扎堆”区域，截至目前在售楼盘有40个，可售住宅6329套，占全市可售新房总量的17.95%。自去年以来，城阳区域就表现出较强的爆发力，曾一度数月引领青岛楼市。从本土的天泰、荣昌、百通，到外来的万科、宝龙、阳光等大批地产“大腕”纷纷入驻，如今的城阳堪称大鳄级开发商密度最大的区域。

统计显示，城阳区域今年累计成交1474套，总成交面积16万平方米，占全市总成交面积的14.6%，依然处于今年成交排行榜前列。

李沧成为青岛楼市“新星”区

随着城市交通建设、旧城村改造等一系列大项目的“扎堆”建设，标志着我市逐渐打破了“重南轻北”的传统格局，使李沧区楼市呈现快速上升态势，由此成就了李沧楼市走向青岛楼市的“新星”之路。统计数据显示，截至目前，今年我市住宅成交累计11038套，成交面积109.93万平方米，其中，李沧区以成交套数2265套、成交面积19.76万平方米位居目前区域成交榜首。

“李沧区域原来老工厂比较多，工厂外迁之后，会有大量的土地由工业用地转换为住宅用地。”青岛业内资深策划人士龙江先生称，随着一系列改造项目的实施，李沧区域将成为以中档楼盘为主的百姓安居聚集地。

业界乐观看待楼市走向

面对35138套的在售新房量，开发商也将因此而迎来史无前例的销售压力。然而，开发商和地产专家普遍认为在经过前几个月的市场冰冻期之后，5月份的楼市将进入回暖期。记者在采访了解到，有不少开发商不约而同地看好青岛楼市走势。一位不愿透露姓名的开发商说，房产新政的影响虽然仍存在，但该卖的房还得卖，许多本应在年初推出的新房已经延迟了好几个月，目前正是推出新房的好时机。

据业内资深人士分析，对于新政，市场一般都会产生几个月的观望期。从目前来看，开发商和消费者对房产新政的观望情绪正逐渐减弱，未来一段时间内，将有越来越多的开发商推出新产品，越来越多消费者开始购房，此外，加上许多楼盘价格明调暗降等一系列优惠活动的推行，预计5月份楼市的销售情况会逐渐趋暖。( 李雯)