如果用《从优秀到卓越》的作者评定企业的方法来进行考量，在中国众多房地产巨头之中，恐怕只有中海地产（0688.HK）最为接近吉姆.柯林斯制定的近乎苛刻的标准。

    2001年至2006年，中国房地产这一轮潮涨之际，中海在快速与稳健的发展过程中找到最为平衡的支撑点，实现每年净利润41.5%的复合增长，高于行业的平均水平。2007年中海总资产达到港币645.2亿元，较上一年增长80%；税后

    毫无疑问，中海为自己的发展画出一条漂亮而平稳的上升曲线。有人比喻称，如果说很多明星开发商像一个受到追捧的流行歌星，那么中海则更像美声唱将，功底深厚、稳健而内敛。

    也许正是因为其独特的个性与高质量的扩张，日前，中海地产接连荣获“2007年度中国最受尊敬企业”与“人力资源管理大奖”两项殊荣，从而再一次在国内开发商里鹤立鸡群。

执着于专业

    香港人也许熟知新鸿基或者长江实业，但是他们自己也许都不知道，每20个港人中，就有1个居住在中海建造或开发的房子里。对于建筑起家的中海而言，建筑品质一贯是其最为关心的内容和传统，对此，该集团上下有着近乎偏执的坚持。

    中海的母公司中国海外集团有限公司于1979年6月在香港成立，隶属世界500强企业中国建筑工程总公司，业务领域以建筑、地产和基建投资为主体，经营地域遍布香港、澳门、中国内地、阿联酋和印度的许多城市。

    统计显示，截至2007年底，中国海外集团累计承接各类工程775项，合约总额1524亿港元；发展房地产、投资基建及实业229项，计划总投资1787亿港元；累计完成营业额2007亿港元；累计实现利润近155亿港元；资产总值660亿港元，资产净值230亿港元。1992年，中国海外集团的旗舰公司中国海外（0688.HK）在香港上市，2005年7月，中海分拆建筑业务，旗下中国建筑国际集团有限公司（中国建筑:3311.HK）亦在香港上市。目前两家上市公司市值合计突破1,600亿港元，彰显了集团主营业务的“双核”优势。

    剥离了建筑业务的中海地产在专注于房地产开发过程中依然没有放弃其对建筑品质的一贯追求，致力于做中国最为专业的房地产开发商。

    显然，对于“专业”，不同的发展商有着截然不同的解读方法。对于某些开发商而言，“专业”的意义在于单纯的“开发”，即剥离设计、建筑、物业、商业等众多业务，仅仅专注于资本运作和开发运作。而对于中海而言，“专业”则更多地体现在产品生产与创新过程中的对“品质”的追求。

    2 007年8月28日，由中国土木工程协会住宅工程指导工作委员会和詹天佑科技发展专项基金委员会评定的詹天佑大奖正式揭晓，在20个“2007詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”住宅项目中，中海地产以其高度的专业控制能力独占7席，占总量的三成多。

    设于2003年的“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”被誉为目前中国房地产界的最高荣誉，自其创立以来，国内众多明星开发商中，能够一年包揽三分之一席位者也仅中海一家。

    中海有关负责人在谈及其核心竞争力时曾多次提及“创新”。事实上，在漫长的发展历程中，中海在许多方面践行着创新。例如在内地房地产行业当中第一家引入消费者购房按揭体制，第一家引入产品说明书介绍方式，第一家推出样板房参观模式，第一家推出配套物业管理政策，内地首块国际招标出让地的中标者等等……

    当然，在众多创新之中，中海在产品上的创新最让其他开发商望尘莫及。据了解，截至目前，中海成功研发并推出了四代住宅产品，不断实现着自我超越，每一代产品的推出都成为行业中争相效仿的精品范本和精品，从而打造了“中海地产”响亮的品牌。特别是目前的第四代产品，围绕“生态环保、科技领先、人文归属”三大设计理念，以全面创新的手法再一次引领了市场潮流。

    据介绍，为了确保产品品质，中海建立了制度化、程序化、规范化的管理体系，建立了质量委员会、工程部、地盘三级质量监控体系，对工程管理的全过程进行严密的监控。依靠每一道工序的高品质、每一位员工岗位工作的高品质，中海使房地产开发的每一个环节都做到精益求精，每一个过程都力求完美。

    2006年，中海被美国商业周刊评选为“2006年度最佳中国品牌”，2007年1月，中国海外发展有限公司(0688HK)获选标准普尔公司新推出的全球40大上市房地产公司指数成分股。2007年11月7日，中国海外发展有限公司（0688.HK）成功入选香港恒生指数成份股，并于12月10日正式生效。