相比往年7天黄金周而言，今年的“五一”假期虽然已经“瘦身”成为3天，但却推动了新一轮的二手房置业狂潮，小长假期间不少市民放弃了到外地旅游的计划，选择淘房的热度大增。日前，记者从多家品牌房产中介了解到，有不少看房者利用小长假期间选订了心仪的住房。从这三天的日均成交量来看，比去年同期增长15%，表明继今年4月份二手房市场成交回暖后，我市5月二手房市场将持续升温，二手房“红五月”实现开门红。

小长假日均交易量上扬

记者从岛城多家房产中介公司了解到，从这三天的日均成交量来看，比去年同期增长15%，尤其是租赁市场方面可谓异常火爆。种种迹象表明，继今年4月份二手房市场成交回暖后，我市5月二手房市场将持续升温，成为二手房的“红五月”。

据广宇宜家居总经理段涛介绍，虽然“五一”假期由以往的7天减缩为3天，但从交易量来看，今年“五一”房屋租售市场显得更加活跃，交易量稳中有升。在谈到“五一”小长假二手房市场出现成交上涨的原因时，段涛表示，假期由原来的7天“瘦身”为3天，这对那些打算出国旅游或去外地长途旅游的人士来说已不现实，所以很多有置业需求的家庭，转而利用这3天的假期选择自己心仪的区域去看房。

对于交易量稳中有升的情况，很多房东随市场的供需关系对出售价格做出了上调。“相比前一阶段的二手房交易市场，房东‘牛气’了许多。”22世纪不动产中介代理部总经理王文香表示，“在目前交易中有60%的房东纷纷上调房价。最近他们店多次出现过这种情况。当买方和卖方本来已经坐到一起要签合同，卖方突然提出上调房价，这与前期比较来看，卖方显得分外‘牛气’。”

租房市场持续升温

相对于二手房买卖交易而言，房屋租赁一直是今年以来的市场热点，一度呈现出市内四区“遍地开花”的局面。旧城改造等一系列利好因素，使二手房的刚性需求越来越强。记者在采访中了解到，岛城中介机构纷纷表示，随着奥帆赛及黄金旅游期的到来，租赁价格也会继续走高，其中短期租赁市场会越来越火爆，岛城租赁市场正进入一个黄金季节。

从“五一”小长假这3天的成交户型来看，其中90平方米以下的紧凑户型占成交总量的80%左右，从这一数据来看，中小户型的房子仍继续受到市场的追捧和青睐。

热点区域人群定位愈加明显

随着购房者的心态的日趋理性，交易热点区域的分级格局愈加明显。“目前高中低档的区域及购房人群定位越来越明显。”段涛表示，“位于市南市北的海景房房客以外来及本地商务人士为主，而本地购房者一般选择四方李沧区房源。”

“从此次小长假整体交易情况来看，市内四区可谓齐头并进，各区域购房人群定位特征很明显。”王文香表示，“比较而言，受拆迁因素影响，市北与四方区的交易情况更加活跃。”对于区域人群定位日趋明晰的情况，业内专家表示，消费者购房必须要考量个人承受能力。衡量产品是否具有较高的保值升值潜力，关键从地段、资源以及发展前景来权衡。其中，购买那些在具有价值区域里又具有价值的产品，无疑就是最好的选择。

二手房正由“望季”转“旺季”

面对变动中的楼市市场，二手房正由“望季”转向“旺季”。“进入4月份后，二手房市场的供应量和需求量有了大幅提升，同时买方也从先前的观望变得更加主动，比较以前的“拉锯战”，现有客户的成交周期在缩短。”太平洋房屋山东总部经理孙杰这样点评近期二手房市场，据介绍，目前二手房平淡趋势正逐渐扭转，“红五月”有望成为今年楼市复苏的重大转折点。