·5月7日酒后交通违法曝光
·评出您心目中的十大优秀母亲
·直播:交通委奥运主题新闻发布会
·月薪6000 大中专生定向委培!
住在青岛>物业>维权 > 正文
旧报全文检索
版式检索
业主维权:买房迟迟不供暖如何索赔?
 

青岛新闻网  2008-05-08 09:55:04  青岛晚报

  现有新闻评论

2005年某开发商在售楼广告中宣称所售商品房采用集中供热,热水直接供应至每一单元,张先生据此购买了一套商品房。但时至今日,出卖人并没有提供集中供热,热水也没有直接供应到每一个单元。在该小区购房的业主张先生拨打楼宇热线88762259咨询如何维权?

山东华政律师事务所的杨志民律师认为:按照《中华人民共和国合同法》第十四条规定,要约是希望和他人订立合同的意思表示。第十五条规定:要约邀请是希望他人向自
己发出要约的意思表示。商业广告为要约邀请,只有在商业广告的内容具体确定的情况下,商业广告才构成要约。在法律上只有要约才对合同双方具约束力,而要约邀请仅是开发商希望有意购买商品房的业主与自己就商品房的有关实质性条款达成一致。

近年来开发商与业主因售楼广告中描述与实际交付不一至而发生争议逐渐增多,为此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容。开发商是否应当承担法律责任:关键是要看广告对该商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的描述是否具体确定及对订立合同、此楼房价是否产生重大影响。如果张先生选购的商品房已具有上述因素,应当认定开发商的售楼广告上有关其购买商品房的描述做为合同的组成部分,开发商应就自己的不实的描述承担赔偿责任。

  在这种情况下,买受人可以采取如下措施维护自身利益:

一、依据《商品房买卖合同》的约定,拒绝接收不符合约定的商品房。根据《商品房买卖合同》的相关规定:出卖人应当将符合本合同约定的商品房交付买受人。因此,如果买受人有充足的理由认定出卖人在广告中的表述“具体确定”同时对其订立合同和商品房价格有重大影响,在出卖人交付的商品房不符合该表述和合同约定时,买受人有权拒绝接收。由此导致的逾期交房的违约责任由出卖人依据《商品房买卖合同》的约定承担。

二、买受人对于商品房交付的瑕疵可以追究出卖人的违约责任。出卖人应当承担什么样违约责任属于《商品房买卖合同》约定不明的条款,双方当事人可以根据《合同法》第61条的规定,进行补充约定;经过协商仍然达不成补充协议的,由人民法院遵照《商品房买卖合同》有关条款或者交易习惯自由裁量。

三、买受人也可以在购买商品房时与开发商就一些情况进行特殊约定,如未按期提供集中供热如何赔偿等。 记者 曹玺铭

页面功能   评论 】【新闻爆料】【 小字】【 】【打印】【关闭

相关链接:
 
图片新闻
公交车上难熬的忍受
赵学而《心太野》
房价:是胸围的上沿还是裙子的下沿
夜深时做个不穿内裤的女人
热点资讯                    更多..
· “2008 星座英语”免费学
· 朝日啤酒正式杀入国内高端乳品战
· 麦凯乐珠宝名表化妆品节
· !10万礼品免费送!
· 新希望小V杯儿童轮滑大赛火热报名
· 亚美欧成就您一生流利英语
· 零基础,学网络,月薪5000
· 清华大学企业卓越领导(总裁)研修班
· TD手机能否当GSM手机使用
· 5月10日免费看房车报名了
· 巴黎春天08感动母亲祝福语有奖征集
· 急用钱?找百众惠啊
精彩专题
[焦点]
青岛火炬手系列专访
[焦点]
2008国内火炬传递
[节会]
海誓山盟文化节
[节会]
中国(青岛)国际 ...
[时政]
青岛火炬手系列专访
[时政]
2008青岛两会专题
[房产]
万科征集奥运水手
[房产]
新楼盘PK:溪谷美 ...
[教育]
青岛新闻网高考站
[教育]
2007年中考咨询专题
[健康]
健身先生、小姐有 ...
[健康]
“巾”夜你与谁相伴?
[专题]
青岛火炬手系列专访
[专题]
2008国内火炬传递
[专题]
08胶南杜鹃花节
[专题]
2008奥运火炬传递-...
酷图·视频
 
夜深时做个不穿内裤的女人
 
曾经NMT,那些好音乐
 
《男人装》圣火征途
 
频道精选
 
4月限价房入市带动楼市成交整体上涨
 
为速度而生 全球飞得太低的十大汽车
 
 
大小非违规将受严厉处罚
 
蓝色龙虾现身洞庭湖
 
 
打雷下雨尽量少同房
 
大二学生无证驾车撞死老太
 
 
TD手机10天卖出两千部
 
松下女员工因拒上司骚扰被辞
 
[房产]
九千套商业房云集城阳 价格大战一触即发
[汽车]
5月7日酒后交通违法曝光
[健康]
性研究:男人其实不太了解性
[旅游]
西藏入境游将重新开放
[财经]
家有双胞胎 最好每月为孩子定投偏股型基金
[教育]
贵阳甲肝事件调查:"问题水"为何能进大学校园