在经历过去年六次加息、十次上调存款准备金率的房地产金融市场宏观调控后，如今2008年已快过去一半，贷款买房人群是否已经适应了现在的市场环境？为此，“伟嘉安捷”对房贷市场进行调查发现，今年“五一”前房地产个贷金融市场成绩不如去年理想，交易量同比下降23％。同时，支撑房贷市场主流消费的人群主要是自住为主的购房人。

“伟嘉安捷”专业按揭顾问分析认为，今年“五一”前房地产个贷金融市场成绩不如去年理想，交易量同比下降23％的原因，主要是受去年六次加息、首次置业利率高，二次置业首付多、基准利率上浮10％的现实环境的影响，因此借款人贷款意愿有所下降也是可以理解的。目前，房地产个贷金融市场整体交易量同比去年“高涨”差距较大，但至少与上月相比还是有所提升，涨幅10%至15％，其中贷款买房人群中自住购房群体仍然是主流消费人群。

据不完全统计，非北京户籍的外地人在京购房高达30.4%左右，主要包括有厌倦租房生活渴望做房东的“打工族”、有在京工作收入不菲的“白领族”以及来京做生意发展的“生意人”等。从年龄结构来看，外地人士普遍年轻化，平均年龄在20至38岁之间；而北京本地人的贷款买房主力年龄在40至55岁之间。

　　温馨小贴士

　　贷款买房所需证件

　　1、本地购房人贷款证件：本人户口簿、身份证、固定单位的收入证明、单位营业执照（加盖公章的复印件）、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。

　　2、外省市购房人贷款证件：本人暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照（加盖公章的复印件）、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。

　　3、境外购房人贷款证件：在满足在京只能购买一套住房的前提条件下，境外购房人需填写《境外人士在京购房审批表》，然后提供在京居住证、居住满一年以上的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等。此外，外籍人士还需要做公证，公证书上的名字必须是中文名字才可。（王丽娅）