贷款购房如“强制”储蓄 选择小户型二手房作“起步房”

日前，记者从岛城多家房产中介公司了解到，在中小户型的购房者中有30%的人群是“月光族”。他们收入不菲，购买名牌产品，穿梭在酒吧等娱乐场所。时尚的生活方式几乎耗尽他们所有的收入，买房对于他们来说似乎是可望而不可及的事情。因此，对于他们来说，结合自己的收入情况，贷款购买小户型的二手房是他们安居置业、时尚生活的最好方式，他们亲切地称这类房子为“蜗居”。

　“蜗居”成就“月光族”安家梦

“目前没有经济实力，我决定买一套好地段的二手房，等以后赚足了钱，再换新房。”刚毕业不久的王先生对记者说，他们虽然不愿意长期租房度日，也不愿过拮据、枯燥的生活，因此，选择“蜗居”便成为他们置业的首选。日前，记者从我市部分房屋中介公司了解到，如今我市中小户型二手房的购买主力军已经逐渐由“80后”所取代，“先买房，后换房”成为多数年轻人的共识。

“月光族”虽然收入不薄，但是自主积攒资金的能力有限。对于那些经济相对独立，不想依仗父母财力支持的“月光族”来说，贷款选择小户型房源作为自己真正意义上的家，不失为最好选择。对此，太平洋房屋山东总部总经理林宪周建议，为了减轻购房后的还贷压力，年轻购房者在制定贷款计划时，月供尽量控制在月收入的50%以下。倘若月供比例较大，不仅会降低购房者的生活品质，也增加了银行的信用风险。因为一旦发生“断供”，就会影响个人信用记录，今后再向银行贷款就有难度了。

　中小户型二手房成“起步房”

“从目前情况来看，上世纪70年代末、80年代初出生的年轻人，更愿意把小户型二手房作为自己的‘起步房’。”林宪周表示，现在二手房被越来越多的年轻人看好，尤其是刚毕业的大学生。在选择房源方面，在充分考虑经济承受能力情况下，这类群体主要以交通作为考量是否合适的首选。此外，对周边配套设施、社区环境也是考量的主要标准，选择相对成熟的居住生活圈也迎合了“月光族”日常消费习惯的特点。

“这部分客户占到总成交量的20%~30%，成交热点区域一般在市北、四方、李沧区域。”对此，美南不动产豪宅部经理段晓伟建议，年轻购房者要根据自身所能承受的范围，做出合理的决策。从成交情况来看，受资金压力影响，他们通常以选择50~60万元成交价的居多，对房源的楼层、户型等方面不会太挑剔。与此同时，除了将小户型二手房作为置业硬性指标外，选择装修较新的“蜗居”也是年轻置业者选房的核心指标之一，因为装修较新的房源可以为年轻购房者省去一大笔装修费用。

　　贷款购房如变相“强制”储蓄

记者在采访中了解到，贷款购买二手房在缓解“月光族”的置业和消费压力的同时，也成为一种变相的“强制”储蓄。

“有了自己的房子，生活开始变得拮据，就像每分钱都要学会掰成两半花。”刚刚置业的刘女士对记者说，然而“蜗居”带来的快乐也是不可磨灭的，在一个没有父母呵护的城市里，有一个属于自己的小家为自己挡风遮雨，心里还是很幸福的。此外，按照“月光族”的收入及消费习惯来看，贷款也是一种变相的“强制”储蓄。在交付一定的首付款后，“月光族”每个月向可以拿出一部分资金作为月供，这样一来，他们在还款的过程中等于积攒下了资金。待到日后升级置业，卖掉手中的房子便可以获得一大笔资金。本报记者 李雯