是价格松动，还是买方按捺不住？是正常现象，还是特殊情况？面对四月份突然下滑、五月份又开始上涨的二手房销售市场，个中原因，中介公司说法不一，有些则直接表示到现在也没有看明白

    经历了四月份成交量大幅下滑之后，5月份，岛城二手房销售市场开始抬头，成交量小幅上涨，与去年同期基本持平。

    记者在采访中发现，对于四月份成交量突然大幅下滑、五月份又开始出现上涨的原因，中介公司各有各的说法，有的说法甚至互相矛盾，还有的中介公司则直接表示，市场太反常了，到现在也没有搞明白到底是怎样一回事。

    价格回归，交易量上涨

    广宇－宜佳居不动产市场部经理邱纯岗告诉记者，五月份他们的销售量有了明显的回升，他认为主要原因是房子价格比较适中，同以前的价格相比，现在的价格稍微有些松动，虽然不多，如错埠岭周围，一平方米大约降低了一二百元左右，尽管总价比之前只少了一两万元，但这样的房子成交起来就比较容易，他们五月份成交的单子也大多是这种情况。

    持同样说法的是爱威不动产的总经理张廷友，他告诉记者，五月份他们成交量也不错，但在成交中他们发现，出现价格松动的房子其情况大都比较特殊，如购买未满五年，需缴纳总额5.5％的营业税，或者1989年之前、不能进行贷款的老房子。张廷友认为对于这样的房子，现在已经进入买方市场，因为在他们帮助买卖双方进行交易时，最终的结果都是卖方做出让步，从而促使交易成功。

    买方信心回落赶紧出手

    “今年的二手房销售市场比较反常，起伏较大，本来四五月份就应该到二手房的旺季了，但是没想到今年四月份又突然出现下滑，还好这个月成交量又上来了。”22世纪不动产总经理王文香告诉记者。

    对于五月份成交上涨的原因，王文香认为，买卖双方经过前一段时间的心理博弈，最终是买方有些撑不住了。她告诉记者，五月份他们公司的二手房交易买卖，很多房子都是买方早就已经看好的，但是由于觉得全国都在降价，等等价位肯定会降一些，可是等了一段时间以后，发现价格没有下降，反而还有些上涨，所以最后还是赶紧出手买了。

    王文香说，从目前来看，对于那些户型年代朝向都不错的房子，现在价格不仅没有跌反而还在继续上涨，对房东来说，他们觉得这样的房子不会贬值，更何况现在租赁市场又非常好，即使现在卖不了，租出去一年也能有个近两万元。她告诉记者，现在这样的房子都在租赁当中，等到有合适机会，他们会提前告诉租赁方，让他们把房子腾出来，这些协议在双方的租赁合中都有规定。

    两端市场拉动交易整体上升

    面对同样的上涨行情，青房置换总经理秦彦的看法则是低档房和高档房成交量上升，从而拉动了整个交易市场的好转。

    从价格上讲，低档房价格在50万以内，高档房则是100万元以上的房子；从地理位置上看，低档房主要集中在四方区杭州路人民路一带、市南区西部如八大峡西镇位置和市北区恩县路辽宁路周边以及李沧区，高档房则大都在沿海一线区域；从购买群体来看，低档房主要是外地来青工作人员初次购房以及拆迁户购买，这两部分占整个成交总量的70％左右，高档房则主要是由一些大公司的管理人员和私营企业老板购买；从购买目的来看，低档房以自住为主，而高档房则投资和居住各占50％比例。

    秦彦认为，正是这两个方向的房屋交易出现上涨，从而带动了整个二手房交易市场的好转，但对处于这两者之间的中档二手房来说，市场依然处于僵持状态，观望心态比较浓厚。这样的房源目前市场上并不少见，但是，房东的心理预期大都比较好，因此价格也都比较坚挺，处于一个有价无市的状态。

    未来市场走势不肯定

    在记者问及未来的市场会如何，多家中介公司的看法都是“很难说”。

    对于这一问题，王文香告诉记者，“按照以往市场惯例，五月份也到了旺的时候了，应该会继续旺下去吧。”秦彦则表示很难判断，正如他们到现在也不清楚原本属于二手房交易旺季的四月份，为什么会突然出现交易大幅下滑的现象一样。

    他们表示，单纯从五月份的成交上涨，很难判断以后的市场会走高还是走低，因为二手房市场受各种综合因素的影响非常大。

    记者手记：恐怕在许多人心目中都有这样一个问题，那就是“二手房市场的走势如何”，而在采访中，记者一个非常强烈的感受便是在目前这个市场状况下，恐怕谁都很难说清楚，即使是从事在一线的中介公司。不同的区域，不同的房子，有着不同的价格区间，正如一个中介公司负责人所说同样位置的房子，因其内部装修不同，其价格也会相差很多。因此，对于具体购房者来说，其实并不需要看清楚这个市场的发展走势，如果真的需要买房自住，只要能切合自己的心理价位和购房需求，那么，该出手时就出手吧。 本报记者 鞠培霞