同二手房销售市场的“平淡”正好相反，2008年的二手房租赁市场一直比较红火，无论是已经过去的上半年，还是即将开始的下半年，“风景这边独好”恐怕会成为今年二手房租赁市场的统一写照。

　　租赁市场，风景这边独好

同往年相比，年初启动便提前了的二手房租赁市场似乎已经预示了今年整体向好的发展态势，果然，从一月份到现在，租赁市场一直保持着旺盛的成交量，而下半年的市场同样被看好。

上半年：成交量同比至少

今年的租赁市场明显好于去年，这是众多中介公司的统一看法。

从已经过去的1至5月份市场交易量来看，爱威不动产总经理张廷友认为比去年增长了至少20％，而价位则至少上涨10％左右。从总体来看，目前，月租金在800－1500元左右的房子比较受客户欢迎，基本上，这种房子只要有房源很快就可以租出去，另外还有许多客户在排队等待租赁这种房子。

从区域来看，租赁热点主要集中在老市南、老市北等区域，这些区域的房子不仅价位有所上涨，而且租赁时间也比往年也缩短。如威海路一套4楼、65平方米的双气房子，去年同期租金一般为1500元，房源挂出后，大约能在半个月左右房子能够租出去。而在今年，不仅租金每月上涨了200元，且出租时间大幅缩短，不出三天这种房子就可以租出去。由于这些房子的租赁对象大都为拆迁户，他们自己都带有家具等，因此，这部分客户一般要求房子要为空房子。

而在东部区域，由于房源相对较多，租赁相对比市南市北老城区的步伐要慢一些，但是价位同样也有所上涨。如南京路一套5楼的双气房，去年同期年租金大约为2.4万元左右，房源挂出后，至少需要半个月时间才能租出去；而现在的年租金为2.8万元，但是一般在两周之间房子便可以租出去了。

下半年：分奥运“一杯羹”

由于奥运的特殊关系，下半年租赁市场短期依然看好，特别是奥运周边房屋。

太平洋房屋的负责人赖亦凡告诉记者，从太平洋房屋的成交来看，今年的租赁市场与去年基本持平。他认为下半年，奥运会对租赁市场的影响非常大，从时间上看，越接近奥运会举行时间，影响越明显，而从区域上看，越靠近奥帆赛基地，影响越大。

不仅二手房租赁市场受奥运会影响比较明显，新房也同样也在受奥运的影响。赖亦凡告诉记者，目前已经出现了尾盘新房改售为租的现象，如在奥帆赛周边一个精装修新房项目，开发商把一些不好卖的尾盘项目拿出来，以每天最低300元租金出租，这样一来，一个月的租金大约不低于9000元，虽然这种房子现在的出租情况还不错，但是，奥运会结束后，这种生意也就结束了。因此，短期来看，租赁市场因为奥运关系会非常红火，但是奥运结束后的长期市场会跟去年基本持平。