二手房议价空间已超10% 跳水价也能稳赚不赔

本报讯 据《法制晚报》报道，继温州炒房团大量抛售所购房屋后，北京大量普通投资者也加入抛售队伍，二手房市场出现抛售潮，且议价空间加大到至少10%以上。记者13日在中原地产、链家地产、筑家地产等房产中介了解到，目前本市二手房市场出现抛售现象，业主抛售普遍为2套到3套以上，房源主要以贷款尚未结清的、毛坯房、三居大户型为主。

　　月供太高房主不堪重负

“压力太大，快还不起月供了。”购房者刘先生2005年分别在朝青板块购买了4套房屋，他说多次加息后还款压力巨大。

同时，房主们表示，奥运会后房价是降是升谁也说不准，趁现在赚钱得赶紧出手。

“现在卖房跟卖衣服一样，都可以讲价。”链家地产销售员李涛介绍，抛售业主普遍对房屋出售价格有自己的心理底线。

一般情况下成交价格可以商量，并且议价空间不断加大，但如果低于心理底线则停止出售。

　　降价幅度达到10%以上

据记者了解，去年9、10月份以前挂牌的房源如果一个月未出售，报价将会继续上涨。而今年挂牌房源一个月未出售，业主则会自动降价至少10%以上。

北京中原三级市场研究部的分析人士介绍，以望京区域为例，今年3月份，一套总价款200万元的房产，价格最多只能谈下5万元，降幅为2.5%，而现在至少可降10%。

　　普通投资者抛售原因有三

北京中原三级市场部副总经理宫萍介绍，目前普通投资者抛售的原因主要有三个，一是为个人事业或其他急需资金周转的需要；二是月还款负担较大，且承担跌价风险；三是部分专业炒家撤资，使普通投资者对后市信心不足。

与此同时，二手房市场也出现了专门买抛售房的投资客。他们主要关注三类房源，第一类是部分业主不得已报出“跳水价”抛售的极品房源；第二类是交房尚未超过1年的新房；第三类是投资回报率高的低总价小户型。

　　跳水价也能稳赚不赔

中国华迅商业地产秘书长郭杰认为，对房地产未来市场信心不足，是购房者抛售的最主要因素。

据介绍，多数投资客在新房开盘时即购入房产，价格相对较低，由于去年以前房价涨幅普遍较快，一般买房超过半年，售价涨幅都在30%以上，有的超过50%，甚至翻番。因此，很多抛售业主即使打出跳水价也稳赚不赔，并且利润空间仍很大。