从年初的开门红到现在的交易持续红火,2008年二手房租赁市场成为支撑二手房市场发展的“顶梁柱”。在采访中,记者发现,尽管同持续平淡的二手房销售市场相比,租赁市场交易量大幅上涨,但是价格并没有发生太大的变化。与此同时,奥运对高端楼盘的租赁价格也未起到直接拉动作用。
奥运对租赁价格影响不大
据了解,今年尽管租赁交易量增长明显,二手房租赁价格变化不大。只是在今年三月份,二手房租赁价格增长了大约
300元/套左右,但是从那之后,价格便再没有什么变化了。
22世纪的王文香告诉记者,一开始,很多人都觉得奥运会要举行了,房屋租赁价格肯定会有所上涨,但现在看来,奥运对租赁市场的影响并不大。她举例说,像沿海一些高档房子,租赁价格都比较高,对那些来看奥帆赛的人,还不如选择住宾馆;因此,只有在南京路等一些非奥运中心区域,房屋租赁还有些受奥运影响,价格有所增长,但是长幅也没有一开始想象的那样大。
与此同时,奥运会对二手房市场也造成了一定的影响,许多原本要卖房子的客户,由于奥运会以及销售市场平淡的原因,选择将手头房屋转售为租。对这些客户来说,由于他们的最终目的是要将房子卖出去,所以,租房价格便宜一点都无所谓。如海富楼一个70平方米左右的房子,目前房东以1500元的价格将房子租赁出去,原因便是房东想卖这个房子,但是却迟迟没有合适的机会。因此,与其让房子闲着,还不如先租出去。王文香说,现在许多客户为了等待一个卖房的好时机,都会在租房时同承租房约定要随时配合看房,而这个条件便是租金稍微便宜一些。
拆迁、观望刺激交易增长
对于2008年租赁市场交易量增长,王文香认为主要是由大量拆迁导致。她告诉记者,同以往市民选择拆迁补偿方式大多为现金不同,现在的拆迁市民,80%选择回迁。而这些市民一般会流入到二手房租赁市场上来。
由于大部分交易客户来自拆迁居民,因此租赁市场成交量比较好的地方,王文香认为主要是市北、四方等老城区,特别是有拆迁的区域,交易特别集中,房子交易面积大约在50-80平方米左右,价格为1000-1800元之间。而对于同样的问题,青房置换的秦彦则认为除了拆迁导致交易增着外,目前市场观望气氛浓厚也直接拉动了租赁市场的红火。
秦彦认为,目前由于整个房地产市场观望氛围较为浓厚,许多人在感觉摸不透以后市场发展趋势的情况下,宁愿选择一种灵活的居住方式,即租房子住。对这些人来说,先租一个房子过渡一下,看看市场发展状况,一旦市场开始走高,可以及时买房。而如果市场持续走低,那么,还可以在租的房子里继续等待“捞底”的时刻。
对于这种先租房子过渡一下的居住模式,秦彦认为是当前市场不明朗情况下,有购房需求的市民的一种应对策略。而一旦市场有所反弹,这些客观存在的需求便可能产生大量的购买力,动而拉动市场发生报复性的反弹。
新闻背景
秦彦告诉记者,同2007年相比,自四五月份以来,租赁市场交易量增长明显。五月份比去年同期增长约17%,六月份也同比增长近15%。同样,王文香也认为今年的租赁市场明显好于往年,从年初到现在,公司二手房租赁交易量平均保持在10-20%之间,市内四区约50多个分店,一个月最少二百来套。王文香还告诉记者,由于许多人选择转售为租,今年二手房市场租赁供应量也比较充足,房源能比去年同期增长不少。