从年初的开门红到现在的交易持续红火，2008年二手房租赁市场成为支撑二手房市场发展的“顶梁柱”。在采访中，记者发现，尽管同持续平淡的二手房销售市场相比，租赁市场交易量大幅上涨，但是价格并没有发生太大的变化。与此同时，奥运对高端楼盘的租赁价格也未起到直接拉动作用。

　　奥运对租赁价格影响不大

据了解，今年尽管租赁交易量增长明显，二手房租赁价格变化不大。只是在今年三月份，二手房租赁价格增长了大约300元/套左右，但是从那之后，价格便再没有什么变化了。

22世纪的王文香告诉记者，一开始，很多人都觉得奥运会要举行了，房屋租赁价格肯定会有所上涨，但现在看来，奥运对租赁市场的影响并不大。她举例说，像沿海一些高档房子，租赁价格都比较高，对那些来看奥帆赛的人，还不如选择住宾馆；因此，只有在南京路等一些非奥运中心区域，房屋租赁还有些受奥运影响，价格有所增长，但是长幅也没有一开始想象的那样大。

与此同时，奥运会对二手房市场也造成了一定的影响，许多原本要卖房子的客户，由于奥运会以及销售市场平淡的原因，选择将手头房屋转售为租。对这些客户来说，由于他们的最终目的是要将房子卖出去，所以，租房价格便宜一点都无所谓。如海富楼一个70平方米左右的房子，目前房东以1500元的价格将房子租赁出去，原因便是房东想卖这个房子，但是却迟迟没有合适的机会。因此，与其让房子闲着，还不如先租出去。王文香说，现在许多客户为了等待一个卖房的好时机，都会在租房时同承租房约定要随时配合看房，而这个条件便是租金稍微便宜一些。

　　拆迁、观望刺激交易增长

对于2008年租赁市场交易量增长，王文香认为主要是由大量拆迁导致。她告诉记者，同以往市民选择拆迁补偿方式大多为现金不同，现在的拆迁市民，80％选择回迁。而这些市民一般会流入到二手房租赁市场上来。

由于大部分交易客户来自拆迁居民，因此租赁市场成交量比较好的地方，王文香认为主要是市北、四方等老城区，特别是有拆迁的区域，交易特别集中，房子交易面积大约在50－80平方米左右，价格为1000－1800元之间。而对于同样的问题，青房置换的秦彦则认为除了拆迁导致交易增着外，目前市场观望气氛浓厚也直接拉动了租赁市场的红火。

秦彦认为，目前由于整个房地产市场观望氛围较为浓厚，许多人在感觉摸不透以后市场发展趋势的情况下，宁愿选择一种灵活的居住方式，即租房子住。对这些人来说，先租一个房子过渡一下，看看市场发展状况，一旦市场开始走高，可以及时买房。而如果市场持续走低，那么，还可以在租的房子里继续等待“捞底”的时刻。

对于这种先租房子过渡一下的居住模式，秦彦认为是当前市场不明朗情况下，有购房需求的市民的一种应对策略。而一旦市场有所反弹，这些客观存在的需求便可能产生大量的购买力，动而拉动市场发生报复性的反弹。

　　新闻背景

秦彦告诉记者，同2007年相比，自四五月份以来，租赁市场交易量增长明显。五月份比去年同期增长约17％，六月份也同比增长近15％。同样，王文香也认为今年的租赁市场明显好于往年，从年初到现在，公司二手房租赁交易量平均保持在10－20％之间，市内四区约50多个分店，一个月最少二百来套。王文香还告诉记者，由于许多人选择转售为租，今年二手房市场租赁供应量也比较充足，房源能比去年同期增长不少。