从120平方米到90平方米，从套二到套三，其间的变化恐怕不是面积的大小，也不是多一面墙少一面墙那么简单，90平方米的套三房多起来了，这也是多少人建筑智慧发酵的结果。这种市场上最令人心动的户型瘦身到底能够在多大程度上提高人们的居住幸福感，恐怕还要细细道来。 本专题撰稿/本报记者 魏建华

90平米三居重新回归

“老房子里90平方米左右的套三房挺多，不过上世纪90年代后期以后的房子里，就很少能找

同样是需求唤起了小三居的回归。火爆的地产市场将房价一再推高，90平方米几乎成了普通购房者的承受面积上限。然而，三居与两居毕竟在居住功能上有着不小的区别，三居的需求被房价和面积压抑了，却成了楼市中一笔宝贵的需求财富。“90/70”政策给小三居的回归一个很有力的推动。套三杀进90平方米成为必然。功能一样，面积缩小，势必要在某些方面丧失一些舒适性，消费者的接受度如何？这些疑虑在一些国内地产大鳄到来后，都不再是问题。开发商当初在考虑比例时，多少也有成本的考虑，90平方米由套二变套三，成本增加必不可少，可当市场逼着大伙加快消化速度时，速度快了就等同于成本降低，大开发商在紧凑型户型开发方面的成熟经验，也让很多本土开发商找到了学习的样板，于是小三居由无到有，由少到多。

“百合花园90平方米的小套三占到了整个项目的40%！”保利地产青岛公司策划部经理张炜说。“天泰城准备在后期项目中，再增加小三居的比例！”天泰集团天影建筑设计咨询有限公司设计工程师晏殿伟说。

小三居新特点

新的小三居与上世纪的小三居产品虽然尺寸差不太多，但在功能上，在设计上却有天壤之别。那么这些市场新宠又表现出哪些让人心动的特质呢？

全明

老三居很少有能做到全明的。晏殿伟介绍说，当时对户型的设计并不怎么重视，除两头的房子之外，厅、厨房、卫生间的采光很多都有问题，现在，通过新的设计元素和方法的采用，这种或明或暗的设计盲点已经得到很好的克服。在天泰城的小三居里，两头的房子100%全明，卫生间的采光也不成问题。

两厅

厅的设计也是老小三居和新小三居相互区分的一个侧重点。龙江工作室总经理龙江介绍说，过去的老三居很多都是没有厅的，即便是有厅，厅的功能也不明显，很多也就相当于现在的门廊或者小餐厅，或者干脆就把一个大的房间来当作厅。在新小三居中，这种公共活动区的缺陷得到了很好的解决，多数新小三居都能做到两厅，客厅与餐厅功能很明确，很多都是开放式的，这样让小三居显得不那么“小”。

功能区间的划分很明确

新的小三居各功能区的划分更加明确，让住在房子里的人的舒适度在有限的面积里，得到更好的提高。不少项目小三居的户型引进了许多新的设计元素，让各功能区明确起来，更好用，比如在厨房，会附带一个工作阳台；放个洗衣机在里头，就让卫生间的功能更加纯粹，洗衣作业也非常便利。每个房间都有一个非常实用的飘窗，这个窗既不占室内空间，又可以提炼出一些额外功能。比如可以铺上卧毯倚窗观景，还可以在上面搭建一个小的工作台，更加舒适的进行办公。

紧凑设计节省有用空间

因为设计水平的原因，过去的小三居会有许多不可利用的多余空间，这些空间包括室内公共走廊、角落等，新小三居就通过设计很好的剔除了这些占用空间却没有什么价值的结构。不少小三居就减掉了公共交通区，做到了所有空间都是可用的。