二手房新房"身价"倒挂 市南市北四方尤为突出

 3月份以来，岛城不少新建楼盘采取打折、特价房等低价入市的方式，而同区域二手房价格则出现不降反升的情况，一手房与二手房“身价”出现倒挂现象 。市南、市北和四方三区域楼盘倒挂现象尤为明显。

　　越繁华地段倒挂越明显

 4月初，位于银川西路的中海·银海一号以每平方米9500元到11000元的均价开盘，这样的开盘价已经低于周边的二手房价格。“银川西路周边的二手房价格均价在9700元/平方米左右，

　　新盘低价入市促成倒挂

 “大项目改造工程、商业项目的进驻及城市基础设施的改造都导致二手房价格出现上涨，这自然会出现新、旧房‘身价’倒挂的现象。”秦彦说，就市北区而言，市北区中央商务区大型商业项目的开工和海泊河周边环境改造也对区域内的二手房价格起到了推波助澜的作用。“鞍山路附近60平方米左右的套二房售价约为 54万元，折合均价9000元/平方米左右，而附近西吴路新楼盘的售价为 8700元/平方米，价格相差300元。”秦彦说，四方区上个月某新楼盘开盘时曾打出5080元/平方米的起价，也大大低于周边的二手房。

 据 21世纪不动产青岛区域分部总经理助理程东介绍，正常情况下，一手房价格应该比二手房高20% 左右，但节后新建楼盘开发商多采取低价入市的营销策略，部分区域的楼盘还存在价格战的情况。与此相对应的是，市南区、市北区及四方区的部分区域二手房价格还一度出现上涨趋势，市南区和市北区局部区域的涨幅最高在2%到5%之间，这使两者之间的价格倒挂现象更加突出。

　　一季度新房没卖过旧房

 “尽管多数二手房的价格要高于一手房，但二手房的销售情况却要火过一手房。”岛城知名房产专家龙江说 ，二手房周边成熟的商业、教育配套资源及即买即住的特点是吸引市民青睐二手房的主要原因。“二手房历来具有很大的抗跌性，在整个楼市走向尚不明朗的情况下，多数市民不愿去投资期房。”龙江说。

 “刚性需求释放导致的交易量激增也是导致二手房‘身价’高高在上的主要原因。”龙江分析说，但随着楼市整体回归理性，新 、旧房身价倒挂的现象将最终消失。记者 秦戈