二手房市场交易火热 房产中介重走扩张之路

 记者日前发现，随着近期二手房市场的成交量上升，岛城各品牌中介公司业务又繁忙了起来，一批品牌中介机构都在今年的基础上开始扩张门店、招兵买马。

　　交易依然火热

 记者日前来到市房产交易中心大厅， 正在办理手续的市民李先生告诉记者，他因为年底要结婚，所以已经看了一段时间的房子，最后还是在东部购买了一套74平方米的二手房，总价53万元。

 “一方面是我有住房的需求，另一方面我觉得现在的情况买

 二手房在小阳春之后，又迎来了暖暖夏意。据业内人士分析，这仍是由目前市场上的刚性需求所决定的。另外一方面，二手房所具有的一些优势也在此时发挥了很大作用。二手房可以看现房，质量、物业服务等方面的情况一目了然，更重要的是，买了很快就可以实现入住，相比期房少了许多牵挂。

 同时，更重要的原因就是相关税费的减免，大大降低了买卖二手房的费用。以一套房产证2年以外、5年以内价值50万元的房子计算，光省下的营业税就将近3万元。再加上其他相关税费的减免，现在买卖二手房的费用大大降低。

　　中介借机扩张

 中介行业的变动总是走在楼市最前面。去年，中介机构数量缩减，成为整个楼市进入寒冬的信号。而如今，各大中介机构却有着扩张的冲动。

 “开年的良好业绩，已经让21世纪、青房置换、22世纪、惠百家等一些具有实力的品牌中介充满信心。”一位业内人士说，甚至一些去年紧缩门店的中介，也表示准备恢复去年门店的人员配置，除了四处招兵买马储备房产经纪人，很多中介还在奋力抢店。

 然而，也有一些业内人士认为，这轮刚性需求消耗过后，楼市在今年有可能遇到新的瓶颈。

 一位业内人士分析，楼市的发展是有着自己的惯性的，刚性需求的释放也有一个过程和周期。随着地铁、隧道等交通工程的进一步完善和老城区的拆迁，许多原来二手房交易较冷的地方，目前的成交量也很活跃。

　　本报记者 吕 蕾