二手房五月呈两大特点 交易逐渐平稳 中大户型成主角

 根据相关部门的统计，进入2009年以来，岛城二手房交易量持续看涨，尤其是进入三月份之后，交易量陡然猛增，四月份市内四区的签约量更是突破了三千套。据统计，5月份岛城市内四区二手房成交2773套，成交量较4月份略有下降。

　　交易逐渐平稳

 据21世纪不动产青岛区域总经理刘刚分析，二手房交易的“小阳春”具有多重原因，一方面国家相关政策开始显示宏观调控的力量，而在这之前被限制的刚性需求很好的得到了

 传统的市场规律如今仍然凑效，在经历了三、四月份的连续增长之后，岛城上个月的二手房交易曲线开始低头。尽管有三四月份的回暖，但此时的二手房交易市场仍将存在振荡空间，交易量的攀升助长了物业持有者的涨价预期，市场流动性因此将受到一定限制，投资需求尚不明显，因此即使没有传统规律的作用，交易量仍将下滑。

 刘刚认为，在经历了三、四月份的爆发增长之后，市场重归理性也在情理之中，更好的平衡供需双方的关系后，市场自身的调节作用伴随着相关政策的进一步深化将使交易量稳定回升。可以预期的是，伴随着经济大环境的好转，更多的二手房源进入市场、刚性需求的重新积聚，以及投资需求开始刺激市场。二手房在经历传统的夏季平稳期之后，九、十月份的交易曲线仍有可能实现四月份的复制，届时，距离判断二手房市场真正回暖也就不远了。

　　中大户型成主流

 据青房置换陆可鑫经理分析，从分布上来看，市内四区销售量排名依次为市北区、市南区、四方区、李沧区；但是户型结构分布较前几月出现明显变化，5月份90-144平米的中等户型成为市场交易的主流，占据总成交量的近6成，144平米以上的非普通住房也出现明显的放量，占到总成交量的近2成，因为中小户型存量房源紧缺，90平米以下的中小户型成交量首次退居末席。从价格分布来看，6000—9000元区间仍然是市场的主流交易价格，但多数区域价格出现上涨，涨幅近1成。

 对于出现这一现象的主要原因是由于中小户型存量房源紧缺。陆可鑫分析认为，关于成交量的首次下滑，主要原因是中小户型存量的紧缺，导致其供需比例严重失衡，使得中小户型成交量萎缩。从青房置换公司相关区域店面反映的情况看，李村、西镇周边区域中小户型需求依然旺盛但5月份基本处于无房可售状况。

 非普通住房出现放量还是自住性需求与改善性需求持续传动的结果，其中相当数量的购房者通过前期出售原有住房进而购买大户型新居。