供需群体增加 青岛二手房买卖价格稳步上扬

  一般情况下，房价与租金应该是走势相同的。即如果房价涨，租金也应该跟随上涨；相反，房价降，租金也会随之下降。但是记者发现，今年以来青岛二手房房价持续上涨，但租金却保持相对平稳，而造成二手房销售价格上涨的主要原因是出售房源数量增多和购买群体的加大。

二手房房价稳步上涨

 据青岛市房屋交易中心公布的数据显示，2009年1-5月份，青岛二手住房市场持续回暖，交易价格也逐渐走高。1-5月份均价为每平

 从价格的数据变化来看，目前岛城二手房价格呈现稳步上升的态势。究其原因，22世纪不动产总经理王文香认为，年后，市场信心的恢复，导致二手房销售市场成交量大幅回暖，从而带动了价格的小幅上扬；而随着岛城前几个月二手楼市的持续回暖，后入市房源价格相对较高，同时部分业主看到楼市回暖，跳价现象明显，导致成交价格有所上涨。

 王文香告诉记者，同去年相比，今年二手房成交量同比增长30-40%，同2007年相比，则上涨10-15%左右。从目前来看，二手房价格每套房子能提高2-3万元。

　　房屋租金基本平衡

 今年初，张小姐一套位于抚顺路区域的两居室出租，由于该房屋配套比较齐全，加上该区域房屋租赁市场比较活跃，按照去年的租金标准，年租金1.8-2万元非常好租。但是，从今年三月份房客到期没有续租后，出乎张小姐的预料，两个多月过去了，房子居然没租出去。这下张小姐有点着急了，主动下调了部分租金并增加了部分家具设施希望能快点把房子租出去。

 对于租赁市场的变化，太平洋房屋赖亦凡告诉记者，从数量上看，今年租赁市场的成交确实降低了很多，基本上没有什么成交。在价格上，青房置换总经理秦彦认为，三四月份租赁旺季，租金上涨比较明显，但是到了五六月份，租金有所回调，因此，从整个市场情况来看，青岛二手房租赁价格变化并不明显。

 对于二手房的租金价格，王文香也表示变化不明显，但她同时表示，由于今年租赁客户大幅减少，因此，许多租户为了将房子租出去，增加了房屋的内部配套设施，从这个意义上讲，价格保持平衡方面有一些水分存在。

　　转租为售制衡转租为购

 交易市场的红火和租赁市场的冷淡， 使许多二手房东和二手房需求者都转变了交易的心态，房东转租为售，房客转租为购。

 王文香告诉记者，从目前来看许多二手房东由于销售市场的红火，纷纷将原来出租的房源转为出售，从而增加了可售房源的数量，而同时，许多原来的二手房租赁者看到二手房价格下跌的空间不大，也改变了原有的租赁观点，开始在销售市场上寻找安身之地。

 秦彦认为，从目前来看，由于众多二手房需求者由租赁转为购买，因此，加速了买卖市场价格的上涨趋势。而对租赁市场而言，在房客数量萎缩的同时，房源本身也大幅缩减，因此价格变化并不明显。鞠培霞