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2010年首个商品房规划问世——李沧区李家庵青山绿水项目

来源:海奥房产 2010-01-04 11:39:50

 
2010年1月4日公布青山绿水(商品房)项目鸟瞰图
 
 
2007年10月市规划局公布的李家庵项目规划鸟瞰图

    2010年青岛市规划局网站对李家庵旧村改造商品房项目进行社会公示,此次公示的规划与2007年10月公布的李家庵项目整体规划相比在整体规划、外立面形象等方面进行了较大的调整。

 

2010年1月4日公布:青山绿水(商品房)项目说明

“青山绿水(商品房)”小区是由青岛百通青特置业有限公司开发建设的中高档社区,项目位于青岛北部城区,东临308国道李家庵段,西依虎山,北临规划唐山路。占地面积58469.7平方米,规划建筑面积为84565㎡,容积率为1.45,绿化率为35%,建筑密度为15%,设计住宅12栋,其中花园洋房5栋,小高层7栋,总户数799户。

本项目按照李沧区政府统一规划,通过土地综合开发,高起点规划,高标准实施建设,优化项目区域及周边区域的生态环境、生活环境、交通环境和市容市貌,尽量采用太阳能,中水利用、雨水回收等环保节能措施,确保绿地指标,并尽量增大公共开场空间,完善市政基础设施和公共服务设施,达到功能齐全、布局合理,形态新颖,色彩和谐,空间丰富的中档高尚社区的目标 ,建设方案坚持以“经济美观”的原则,体现“以人性需求为目的,以合理规划为手段”的规划思想,做到自然与现代相结合,贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想,在充分考虑基地环境的基础上,利用原有资源,力求塑造一个具有环境幽雅、文化内涵丰富、经济效益显著和个性鲜明的城市花园式经典高尚居住空间。

相关新闻:李家庵片区规划出台 围绕虎山体育场突出组团布局规划人口4.6万人

立面形象

青山绿水项目通过四个层次赋予变化:一是合理布局,使不同高度的住宅穿插,形成丰富的城市轮廓线;二是通过巧妙地利用地形的高差,将建筑与地形有机结合,创造出多变的室外空间;三是建筑主体的变化,通过多变的退台,空中花园,极大丰富了建筑的造型,四是充分利用住宅的功能构件,如转角落地窗、凸窗等作为造型要素,不仅扩大了景观视野,也给外立面带来了强烈的视觉效果。建筑风格力求简洁时尚、典雅、大气,暖色面砖结合黄色涂料设计,使建筑显得高贵大气,大大提升了个性住宅小区的档次品味。

户型设计

住宅户型设计强调给住户创造一种全新的生活体验,户型设计针对不同的客户群,商品房花园洋房部分采用层层退台的设计,使每层住户都拥有一处私人花园,更加贴近自然、沐浴阳光。高层住宅引入空中花园,小复式等户型,极大提高了住宅的趣味。

道路规划

小区内实行人车分流、安全便利。小区人行主入口位于小区北面的中部。居民进入小区后通过与景观完美结合的步行道路交通系统,在高差跌落的中心庭院、绿地的花园紧簇中进入各家各户。各宅间路呈树状相连,形成即便捷又不相互干扰的步行交通网络。

沿小区中央纵向主轴及环形道路贯通,地面停车及地下车库出入口也全部在建筑外围的环路上,完全建立了人车分流的道路交通系统,是小区组成流畅的车流网络,提升小区居民的生活品质,利用周边道路及小区内应急消防通道构成了完整的消防环路,各幢高层建筑均设有足够的消防登高面及操作场地,可以满足紧急消防情况下的消防扑救。

2010年1月4日公布青山绿水(商品房)项目总平面图

绿地景观规划

青山绿水小区强调绿化与生态,通过绿化廊道将公共绿地、道路绿化、小区绿化等各级绿化联系起来,形成网络式绿化体系,考虑小区与老虎山、十梅庵风景区在生态、景观等方面的联通,建成绿意盎然、生态平衡的现代社区,做到:以人为本、回归自然、亲近自然。

一如主题园林景观设计,配合小区主题。利用区内现有泄洪通道,作为水景景观轴。利用区内现有高差,可以层层叠水,形成一条具有飞瀑、叠水的小溪。沿水景两侧做好绿化,修建小品景观等,进一步美化水景。

居住小区内的绿地景观设计,其一,区内绿地见缝插针,配合山地设计,真正做到满眼绿色而无黄土,其二,区内周边主旨绿化带,大大净化了小区内空气。其三,设置绿化中心,并结合现状布置水上娱乐中心和儿童娱乐场所,为区内居民带来休憩、游玩的理想场所。

俯瞰整个居住区,区内的点状绿化、线状绿化、中心绿化相互呼应,有机结合,形成综合交错绿化长廊,再结合周边绿化带形成一个整体绿化空间。小区内的绿化设计与建筑物丰富的造型形成多彩的景观效果,真正做到“户户有风景,窗窗有视野”人居其中,心旷神怡。

 

相关新闻:

早报讯,李家庵旧村改造项目规划方案进行公示,方案显示,该片区将新建商品住宅12栋,总户数为799户,此外还将建设450套保障房。

李家庵社区位于青岛北部城区,东临黑龙江路李家庵段,西依虎山,北临规划唐山路,占地面积为58469.7平方米,规划建筑面积为84565平方米,绿化率为35%,建筑密度为15%,设计住宅12栋,其中花园洋房5栋,小高层7栋,总户数为799户。

该项目按照李沧区政府的统一规划,通过土地综合开发,高起点规划,高标准实施建设,优化项目区域及周边地区的生态环境、生活环境、交通环境和市容市貌,尽量采用太阳能、中水利用、雨水回收等环保节能措施,确保绿地指标,并尽量增大公共开场空间,完善市政基础设施和公共服务设施。户型设计针对不同的客户群,商品房花园洋房部分采用层层退台的设计,使每层住户都拥有一处私人花园,更加贴近自然,高层住宅引入空中花园,小复式等户型。 (记者 孙静芳)

 

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