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什么是商业贷款

来源:青岛新闻网综合整理 2011-10-12 15:17:20

    商业性个人住房贷款是指购房者在购买个人自有产权住房时,由于资金不足,由发展商或第三方机构提供阶段性保证,并以所购产权房做抵押,向银行申请的占 所购房房价一定比例的贷款。贷款后,银行受借款人委托将贷款额作为购房款的一部分,直接划付给发展商或第三方机构。

    申请商业性个人住房贷款有以下特点:

    1、贷款涉及三方一物,贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商) 和抵押物(产权房);

    2、借款方必须以所购房产作抵押;

    3、.贷款对象是购买产权房的个人购房者;

    4、贷款额必须控制在购房款以内,一般不超过购房款的80%;

    5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。

    商业性贷款可贷额度:

    按现行政策规定,单笔贷款无最高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下:

    可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。

    商业性贷款可贷年限:

    个人住房商业性贷款的最长期限为30年(二手房最长期限15年),且贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。

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