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金9银10彻变铜9铁10 楼市成交量仅去年同期1半

来源:青岛早报 2011-11-02 06:59:33

    昨日上午,青岛市国土资源和房屋管理局公布了10月份房地产市场运行情况,全市新建商品住宅共成交7427套,尽管各个楼盘都在“明折暗降”,但从全市来看成交量并没有飘红,反倒还比9月份少了422套,与去年同比少了近一半。至此,“金九银十”彻底沦为“铜九铁十”,青岛全年楼市一片黯淡的行情几乎已成定局。而与此同时,新房存量突破13万套,可见市场之严峻。

    青岛市国土资源和房屋管理局昨日公布的

今年10月的房地产市场成交数据显示,10月份全市新建商品房住宅共成交7427套,比9月份减少了422套,与去年同期相比,减少了6090套,几乎少了一半。去年9月,全市新房共成交了9503套,10月成交了13517套。

    从各区市来看,即墨、城阳成交均过千套,黄岛、胶南等成交五六百套。而在市内四区,市南区以两位数96套垫底,市北、四方、李沧三区成交均在四五百套,不温不火。

    从成交面积区间上来看,面积在60-90平方米之间的成交量最大,共成交3404套;90-120平方米成交了2355套;120-144平方米成交了979套。

    二手房方面,统计显示,成交量持续下跌。10月份市内四区二手房仅成交了732套,与9月份环比减少了147套,这已是自今年3月以来连续出现的第6次下降,与去年同期相比更是天壤之别。其中市南区共成交225套、市北区成交247套、四方区成交171套、李沧区成交89套,均比前一个月成交要少。

    但与此同时,全市新房存量却继续攀升。截止到昨晚7时,市国土资源和房屋管理局“网上房地产”实时数据显示,全市可售房源突破13万套,达到131058套,可售项目高达1174个。

    26个新盘再战11月

    10月份,龙湖滟澜海岸悦澜居 “起价5500元/平方米、均价6500元/平方米”的低价入市对青岛楼市来说无疑是重磅炸弹,随后青特花溪地以起价6300元/平方米的价格推出墅级电梯洋房,龙湖、青特引领白沙湾区域楼市低价潮。在白沙湾价格战打得火热的时候,卓越蔚蓝群岛栖月岛10月15日低调开盘,推出三栋楼,起价7700元/平方米,全款九五折优惠,贷款九六折优惠。在李沧、城阳的楼盘不断爆出低价开盘后,新房价格战的冲击波延伸到西海岸。10月27日,地处胶南滨海大道旁的全海景高层保利海上罗兰打出 “起价6588元/平方米”的宣传广告,比周边同类型住宅均价便宜两三千元。

    面对一个又一个新盘掀起的价格大战,其他区域明显感觉到了降价的压力。在国家调控持续加紧,开发商资金链紧张的影响下,计划10月开盘入市的34个盘有近半数爽约,实际开盘的数量仅有16家,接近一半的开盘爽约率也暴露出房地产商信心已降至“冰点”。无疑,传统的“金九银十”已经变成“铜九铁十”,房地产市场的“寒冬季节”似乎就要到来。

    尽管10月有将近一半的楼盘爽约购房者,但是为了消化库存,大部分的房产商迎难而上,全力进入最后的冲刺阶段,各个片区的价格战也愈演愈烈。据公开资料显示,11月预计将有26个盘开盘销售。其中市北、崂山、四方分别有两个盘新开,形成两两相望的局势,上演隔空“肉搏战”。市北区的良辰美景三期璟台起价13600元/平方米,免费办理贵宾卡享受九五折超值优惠;崂山区的香邑暖山均价13000元/平方米,购房享受九八折优惠;四方区的中冶英郡和正商红枫谷均价预计14000元/平方米。

    早在9月份,李沧就呈现出降价态势,从原本的均价9000元一路跌至七八千元,如今又再次迎来房价新低,李沧一家新盘以折后价6000元/平方米的房价再度引起各方关注。开发区一花园洋房爆出八八折优惠,打折后均价8200元/平方米,由此前的精装改为毛坯,并且二次开盘重新认筹蓄客。

    降价能否一劳永逸?

    目前,楼市已经进入到一个阶段性的市场博弈期,岛城价格战打得如火如荼,但是以价换量能否可行,降价是否能一劳永逸?

    降幅最大的会是哪里?

    城阳龙湖滟澜海岸的低价入市,5天吸金20亿,胶州青岛风景七折开盘,开盘价仅为3500元,一个多月成交1200套房子,去化率近80%。面对严峻形势,开发商纷纷选择策略调整,而且一定程度上起到了效果。随着房地产调控的继续严控,全行业降价促销亦成为大势所趋。可以发现,在此轮调控中,核心城市的边缘区域都出现了价格松动。如北京通州,在今年年中就已经开始调整,很多项目与最高价时相比普遍下降了20%左右,有些项目的降幅甚至超过了40%。在上海,十一刚过,包括龙湖、中海在内的多家大型地产商就开始了大幅降价的攻势,“但这些楼盘全部位于远郊区域,如龙湖、绿地降价项目所在的上海嘉定区,该区域有几个特点:一是此前上涨过快,二是区域购买力本身就不足,同时今年以来供应量很大。所以,此轮降价是合理回归,还没有对上海整体楼市带来太大影响。”易居中国分析师指出,青岛也是如此,开发区的唐岛湾板块、李沧区的东部板块、市南区的香港路沿线以及崂山区的前海一线板块,均已出现了价格下调的趋势,也是未来一段时间房价下降的主要片区。

    这与近日本报联合青岛新闻网发起问卷调查的结果不谋而合,此次问卷共有610人参加,结果显示,有38.2%的人认为岛城房价降幅最大的区域是李沧区,32%的人把票投给了城阳区、开发区,28%的人认为市南区的降幅将最大。

    购房者会买降价账吗?

    但一知名房企青岛公司营销负责人指出,现在不是简单地调整价格,降价或许会带来巨大的收益,但是降价是把双刃剑,一方面可能带来巨大的量,以量换价回笼资金,但也可能会让购房者相信市场会出现大的变化,从而更加观望。市场将进入到一个两难的境地,一方面开发商愿意通过降价来实现快销,但购房者却不买账,这是多年来的惯性思维“买涨不买跌”使然。但另一方面如果开发商涨价,购房者就更加不愿掏钱买房了。

    明年1月市场现拐点?

    还有业内人士认为,在限购情况下,降价的先后顺序可能导致截然不同的后果:先降价就可能先抢到需求拿到钱,后降价则效果不大。进入到四季度,随着季节因素淡化,紧信贷和紧货币“双杀”,使房地产企业财务压力进一步加大,房地产行业大规模调整可能愈加明显,因此今年四季度末至明年一季度可能是一个很重要的观察窗口,但具体走势如何,还要看国家政策如何变化。

    全市新建商品房成交量

    2010年

    1月: 6760套

    2月: 2905套

    3月: 6990套

    4月: 7907套

    5月: 8165套

    6月: 5264套

    7月: 6923套

    8月: 7152套

    9月: 9503套

    10月: 13517套

    11月: 11474套

    12月: 13735套

    2011年

    1月: 12888套

    2月: 2930套

    3月: 5622套

    4月: 5893套

    5月: 6416套

    6月: 7230套

    7月: 7951套

    8月: 7366套

    9月: 7849套

    10月: 7427套

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