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图说:10月青岛楼市遭遇“霜冻” 新房成交同比减4成留下库存13万套

来源:青岛新闻网房产 2011-11-02 11:01:19

青岛,10月,新房成交

2010年10月-2011年10月,青岛楼市新建住宅成交量走势图

 伴随着“银十”落幕,青岛楼市2011的传统销售旺季也随之结束。根据青岛网上房产数据统计显示:2011年10月青岛市新房总成交8539套,新房总成交面积854223平方米。其中新建住宅成交了7427套,住宅成交面积750051平方米。

 

环比今年9月来看,10月新房成交情况表现平稳,总成交量甚至比9月增加了100套,环比上涨幅度1.2%。新建住宅成交量比9月少了400多套,环比下降了5%,也是“稳中有降”。但与2010年10月相比,差距之大就让人触目惊心了。回顾去年10月,青岛市新房共成交量为14671套,总成交面积达1529874平方米,其中仅新建住宅就占了13517套。这就意味着今年“银十”青岛新房成交量同比下降 41.7%,新建住宅成交量同比下降了45%。

 2011年9月新房成交量同比下跌幅度为17%,不足两成;到了10月新房成交量同比下跌幅度已达到41.7%,超过四成。“金九银十”变成了“铜九铁十”,今年的楼市到底差在哪儿了呢?下面我们来根据图表说说这些发生在10月楼市中的变化。

图说变化之一:热销仍以中小户型为主  各个价位新房成交量却都在减少

青岛,10月,新房成交

 
    从青岛新建住宅成交情况来看(如上图),从9月到10月,青岛市成交的新建住宅户型比例构成一直相对固定,2011年10月青岛楼市中最热销户型的依然是60-120平方米的中小户型,这其中60-90平方米的小户型总成交量为3404套,占10月住宅总成交量的45.8%,90-120平方米的中等户型共成交量2355套,占新建住房总成交量的31.7%。套型面积在60平方米以下的精致小户型和144平方米以上的大户型成交量仍然比较低。另外,从9月起成交新建住宅中,户型在120-144平方米之间的中等户型成交量一直维持在13-15%左右。

青岛,10月,新房成交
 
 

 因为住宅成交量的整体走低,因此10月各个价位的新建住宅成交量都有所减少,从10月成交的各类新建住宅价格构成上来看(如上图),10月楼市的热销主流仍是低价房,根据统计,整个10月单价在6000元/平方米以下的新建住宅共成交3903套,占住宅总成交量的一半以上,其中单价在4000-5000元/平方米的住宅成交1253套,就占了总量的17%。

 单价万元以上的房源成交量下降幅度明显,成交量为775套,环比9月减少了两成多;单价8000元~10000元的房源成交量为771套,环比9月也出现小幅下降;10月,单价在6000元~8000元的住宅成交量达1978套,仍是各个价位新房中成交量最大的,但成交量环比9月还是减少了近一成。

从成交价格我们可以看出,市区的高价房源仍然破冰艰难,郊区五市的低价房和在10月爆发“降价潮”的城阳等区域的低价房源更受购房者青睐一些。虽然如此,但从各个价位新房成交量都出现了不同程度的下降来看,个别项目的“低价”也只能取得“昙花一现”的效果,所造成的影响还不足以撬动整个市场、挽回青岛楼市下行颓势。

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