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11月新建住宅成交量突破8000 青岛楼市岁末要“高起”?

来源:青岛新闻网房产 2011-12-02 01:08:13

 

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市区楼市蔓延“降价促销”风 从城阳到李沧降价新盘最火

从各区域销售情况了来看,除了异军突起的胶州市之外,青岛市区范围内,城阳区、李沧区11月的新房成交量也不容小觑。

首先说城阳区,城阳11月新房成交1075套,成交面积125597平方米,成交量全市排名第三位,但按照月度新房成交面积来排名的话,城阳区则可以排在第二位。城阳区一直是青岛楼市市场反应最灵敏的区域,在2008年楼市低谷时,城阳曾上演过楼盘集体降价的精彩戏码。时至2011,在楼市供求双方陷入观望僵局时,城阳再度扮演了撬动整个楼市的关键角色。自10月中旬起,城阳区就先后有龙湖滟澜海岸青特花溪地等新盘“降价入市”,11月这股降价潮已经从白沙湾区域蔓延整个城阳区,并有越演越烈的趋势,到了11月中旬,城阳区中心区域正阳路就开始有新楼盘领衔“5字头”价格战,这也再度让城阳成为了岛城楼市“低价”盘的代名词。

价格虽低,质量却不低,城阳楼市在经过多年发展,汇聚了大批像龙湖、万科这样的优秀地产开发企业和大批优质新盘,并在2011年11月正式成为青岛市区中新房存量最多的区域。一方面是三年前的“低价”优惠,一面是大批优质待选的准现房,岁末要想淘到高性价比的新房,城阳区无疑成为了青岛购房者最佳选择。

再说李沧区,从各区域新房销售排行榜来看,李沧区11月新房成交量为1257套,新房总成交面积113824平方米,成交量仅次于胶州,全市排名第二。

如果说2011年青岛楼市的“低价风潮”始于城阳的话,那么李沧则让这股“风潮”形成“风暴”。2011年11月备受关注的万科生态城以6880元/平方米的起价开盘,正式将“降价”旋风引入李沧,虽然在11月岛城楼市新盘销量排行榜上,我们并没能看到万科生态城的影子,但据万科生态城发布的数据,该项目11月开盘热销了1200套。自此,那些之前还“欲降还羞”的李沧新盘纷纷放弃了“矜持”,大大方方地打出了“降价”、“低价”的招牌。据业内人士介绍,以前李沧区的房价多在每平方米9000元左右,11月开始部分项目推出了7000元至6000元不等的价格,吸引了不少市民前去买房。

另外,值得注意的是,11月结束,李沧新盘的降价风潮越演越烈,从目前各方信息显示,年底是开发商回笼资金的关键时候,12月也将成为李沧新盘集中“降价”上市的一个月,岁末上市的新盘无论是大鳄项目还是本土开发商的新盘,都有价格惊喜。

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