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地产中介预计2012楼市:政策不变房价将跌30%

来源:新华社 2012-01-14 18:24:05

    2011年尾,严厉的楼市调控政策终于撼动了房价。在楼市进入下行通道之时,2012年,房价将何去何从?

    日前,深圳地产中介纷纷回首2011年,展望2012年,并做出了“如果政策完全不放松,房价将下跌30%,回到2009年4月的水平”的预测。

    中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智说,2008年只要降价,成交量就会上来,但2011年降价后,成交量还没有上来。干降无量的阴跌

,对于房地产市场的伤害最大。

    中原地产数据显示,2011年深圳新建商品住房成交面积为272万平方米,同比减少了15.26%,为连续11年以来的最低点;二手住宅成交面积为530万平方米,同比大幅减少55%,创历史最大降幅。

    李耀智预测,“如果政策完全不放松,房价还将下跌30%,回到2009年4月的水平。一二手房成交总量将萎缩至每月5000套左右。”

    面对市场压力,开发商已经改变定价策略。世联地产[简介最新动态]董事长陈劲松说,在市场定价方面,此前业内常用的比较法已经失效,“现在开发商定价时,不再问竞争项目卖多少钱,而是会问多少钱才能卖掉,这是市场探底期的一大特征”。

    然而,陈劲松认为,为了防止降价引发的退房等问题,已经开盘等待入伙的楼盘,大幅降价的可能性较小,所以2012年筑底的主力军将是新开楼盘。

    此前,房企的库存规模决定了企业的利润,但是当市场转向时,高库存却成为伤害企业的源头。陈劲松说,“房企要趁早忙活债务问题,因为最悲惨的事情就是,企业资产丰厚,但现金流跟不上,最后差一口气,被憋死了。”因此,2012年将是个去存货之年。“开发商应该尽一切手段加快卖房速度,这不是要抄底,而是为保命。只要有量的反弹,筑底就算成功了。”

    陈劲松认为,出租回报率回归社会资产平均回报率之时,楼市便完成了筑底。以中等户型为例,租金回报率达到3%至5%比较合理。他预计,这一筑底将在2012年年中实现,之后,楼市将步入缓慢复苏期。

    调控之下,房地产市场发生了不少变化:“市场为主、保障为辅”的市场格局逐渐形成,房地产行业集中度不断提升,三四线城市成为新的市场空间,商业模式也从囤地获取高溢价转换为快周转。陈劲松认为,在这种变化之下,此前恐吓营销、囤地捂盘、VIP卖楼、三分钟选房的做法,都将成为历史。而“回归房地产本源的事情都会发生”,比如房地产基金的介入等,房地产行业将正式进入下半场。

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