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中海国际社区6万优惠"抄底价" 地铁实力商家环绕

来源:青岛新闻网房产 2012-03-22 08:51:49

    

    核心提示:中海国际社区起价7700元/㎡,均价9200元/㎡。三月购房可享受豪礼三重选:成交业主可享受总价减免6万元/套优惠;成交业主可享受2.2万元购买价值10万元负一层地下车位的优惠;成交业主可享受1.1万元购买价值9万元负二层地下车位的优惠,三种优惠不可叠加和重复。

    日前,国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议闭幕后的中外记者会上指出,合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。温总理针对合理房价的说法,引发了广大网友对楼盘价格的关注,不少热心网友根据“总理房价”计算起青岛热门楼盘的合理价位。

中海国际社区已是抄底价(点击查看原帖

    按照“总理房价”计算 中海国际社区已是抄底价

    日前,网友“凡人居士”在青岛新闻网中海国际社区业主论坛发帖称,根据“总理房价”推算,中海国际社区现在已是抄底价。该网友引用专家解读指出,中海国际社区项目是去年11月份以3690元/㎡的价格竞得,其高层住宅项目为毛坯房,建筑安装成本、税费、营销成本和配套成本均按照2000元/㎡来算,普通高层住宅的开发成本不会低于7600元/㎡。按照这个成本价,加上10%到20%的开发商利润,该项目合理价格应为每平米8360元到9120元之间。

    那么,中海国际社区目前的价位是多少呢?记者随后从中海国际社区售楼处获悉,中海国际社区现在起价7700元/㎡,均价9200元/㎡左右,全款可享98折优惠,另外,三月购房还有三重优惠:总价减免6万元/套优惠;2.2万元购买价值10万的负一层地下车位;1.1万元购买价值9万的负二层地下车位;三种优惠不叠加,不重复。据置业顾问介绍说,现在中海国际社区在售房源为15层以上房源,因为是高层住宅,楼层越高价格越高,所以扣除折扣、优惠以后,在售房源均价在9000元/㎡左右。这样算来,中海国际社区的价位与网友“凡人居士”推算的“合理价位”较为接近。

    业内人士分析指出,从土地价格、建筑安装费等成本费用,以及项目的折扣力度来看,中海国际社区目前的价位已经非常优惠,后期价格再降的可能性非常小。另外,随着地铁M2、M3号线工程的推进,及中海国际社区周边商业生活配套的日益完善,中海国际社区的区域价值日益凸显,使项目更具保值增值性。

    地铁公交网络全覆盖 四通八达交通便利

    中海国际社区位于黑龙江路以西,万年泉路以东,九水路以南,地铁M2、M3号线均途经项目,并设有万年泉路站、枣山路站、李村换乘站三个站点,形成了罕见的“一个项目占据两条地铁线路、三个地铁站点”的地铁交通网,另外,黑龙江路、万年泉路、九水路等主要交通干道环绕地块四周,318、363、3路等三十多条公交路线通达四面八方。

    地处李村核心商圈黄金地段 商业生活配套齐全

    从中海国际社区举步即可到达李沧核心商圈,该商圈现在已经汇集了利客来、维客、崂山百货、北方国贸、爱客家等大型购物中心,周边伟东乐客城银座广场苏宁电器广场李沧万达广场等功能更齐全的现代化大型商业体正在建设中,李沧宝龙城市广场也已开业经营。另外,58 中、62 中、李沧区第二实验小学、李村小学分布于中海国际社区四周,项目地块内还规划了两座小学。在医疗方面,第五人民医院、第八人民医院、401医院等大型三甲级医院近在咫尺。

中海国际社区区位图
中海国际社区区位图(点击查看大图
青岛中海国际社区一期效果图
青岛中海国际社区一期效果图

    青岛新闻网房产提供项目信息:

    中海国际社区网上售楼处 楼盘相册 业主论坛

    项目地址:黑龙江路以西,万年泉路以东,九水路以南,以及黑龙江路部分路块

    联系方式:4006362888转247

    QQ群:180699853

 

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