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4月惨淡落幕 青岛全市新房成交不足4000套 住宅成交量同比降四成

来源:青岛新闻网房产 2012-05-02 07:00:56

 

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金三银四楼市的整体销售情况不佳,延续3月的发展态势4月青岛新房市场各个价位区间的新房也都呈现滞销的态势,从4月成交的各类新建住宅价格构成上来看(如上图),4月份许多价位区间的新建住宅成交量都有了不同程度的下跌。

根据统计,2012年4月单价在6000元/平方米以下的新建住宅共成交1927套,占4月新建住宅总成交量的55%,低价房仍是市场的主流。其中5000-6000元/平方米的商品住宅销售情况最好,4月成交量达到了1014套,占全市新建住宅总成交量的29%,接近了三成。

而在市区商品房市场上最容易被刚需购房者接受的房源——售价在6000-8000元/㎡新房4月成交量却下跌至1000套以下,仅为957套。售价在8000-10000元/平方米的商品住宅销量同样不好,4月成交仅为250套,而在3月这个价位的新建住宅销售了424套,这就意味着4月8000-10000元/平方米的新建住宅成交环比下降了41%,跌幅接近了一半。虽然4月青岛楼市也有大批房源推出打折优惠活动,不少新盘都通过各种优惠把自己的售价拉低了不少,但是从成交情况来看,作为成交主力的普通商品住宅成交量仍呈现不同程度的下降,市场表现差强人意。

普通住宅的成交量虽然回落了,但4月高端住宅市场却在逆势反弹中。从价格分布图上可见,4月份售价在10000元/㎡以上的成交量为392套,环比3月上涨了29%。高端楼盘成交量攀升成为了4月楼市唯一的亮点。纵观4月,青岛市多个高端楼盘打折促销,最值得一提就是市北山东路“地王”中海紫御观邸,“精装大宅,直降百万”一时间就吸引了所有购房者的关注目光,一时间成为了青岛市民茶余饭后的谈资。虽然在4月的新楼盘销量排行榜上,中海紫御观邸项目并未上榜,但根据开发商的反馈,降价之后该项目客户来访量激增,但成交网签要滞后一些,中海的降价后的市场表现预计在即将到来的5月才能显现。

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从2012年4月青岛市新建住宅成交情况来看(如上图),4月青岛楼市成交的主力户型依然是60-120平方米的中小户型。

其中60-90平方米这个区间的户型在4月的总成交量达到了1409套,虽然仍占全市住宅总成交量的40%,但环比3月却下降了17%。根据实际的市场情况来看,购买这个户型区间房源的置业者往往都是年轻人,首次置业居多,属于纯正的“刚需”,这个户型区间房源成交量在4月楼市“疲软”的大背景下,还有1409套的成交量足以说明岛城的刚需购买力依然旺盛。

与“金三”市场表现不尽相同,“银四”90-120㎡的中型房源成交量出现了小幅度上涨,并且超过了60-90平的小户型成交量,达到1436套,占4月新建住宅总成交量的41%,环比3上涨了36%。此户型区间的房源除了受到刚需偏爱之外,也在投资和投机置业者逐渐退出市场之际,成为了许多改善型置业者的首选。

与以往相同的是,180㎡以上大户型房源和60㎡以下房源的市场成交情况一直变化不大。

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