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世联地产拟淡出二手楼业务 已关闭多家门店

来源:证券时报网(深圳) 2012-05-07 11:04:21

核心提示:世联地产(002285)表示将从一直起色不大的二手楼业务中逐步淡出,是近一年来美联物业、满堂红集团宣布退出上海的二手房中介业务后,第三家有意淡出二手楼业务的公司。

持续的地产调控不仅直接影响开发商的盈利,也令地产代理中介行业举步维艰。在世联地产(002285)上周五举行的年度股东大会上,世联地产表示将从一直起色不大的二手楼业务中逐步淡出,并通过项目收购涉足物业管理,从而由地产代理和顾问业务转为中高端机构客户集成服务商。 这也是近一年来美联物业、满堂红集团宣布退出上海的二手房中介业务后,第三家有意淡出二手楼业务的公司。

世联地产高管在股东大会上特意推介了其业务结构调整。根据计划,世联地产将逐步淡出一直起色不大的二手楼业务,公司已经在去年关闭了多家分店;对物业管理,世联地产则通过项目收购开始涉足,并希望今年的物管收入能占总收入的6%。

最大的转型手笔无疑是介入房地产金融业,世联地产在今年4月份以1.5亿元收购了3家担保和小额贷款公司。世联地产董事长陈劲松表示,房地产资产证券化是大趋势,有了这些准金融公司,世联地产将能提供高附加值的产品,并且形成集成服务体系,公司未来的定位也将调整为服务于中高端机构客户。

对于投资者担心的风险问题,陈劲松表示,上述3家担保和小贷公司一直与世联地产有密切关系,而且过去的运作也很规范,未出现过大的经营风险,他预计3家公司今年利润有望小幅增长,从明年起整合效果显现。陈劲松还认为,地产调控对世联地产业务结算影响很大,公司今年虽力争净利同比有所增长,但不明朗因素仍多,“为降低对开发商的依赖,世联地产目前正在转型,由地产代理和顾问业务转为中高端机构客户集成服务商。”

记者了解到,面对行业调控,现金为王已成为业内共识,因此一旦有资金回笼,开发商也紧紧压着,处于相对弱势地位的地产代理商的佣金则被一拖再拖,结算周期延长严重影响了世联地产。

对此,陈劲松大吐苦水:“越大的开发商,往往结算时间越长,虽然银行按揭放款的速度已经有所加快,但开发商依旧拖延支付世联地产的代理佣金。”他举例说,某地产龙头企业的负责人甚至直接让其财务部不要给世联付款。

陈劲松表示,去年和今年一季度地产代理中介公司大面积亏损,部分中介公司的地产客户过于集中,受客户销售放缓的影响极大。他甚至开玩笑说,以前总担心世联的员工跳槽到对手公司,现在他不用担心了。世联地产一季度出现亏损,陈劲松认为上半年扭亏问题不大。对于今年业绩,世联地产仍制订了收入和净利同比小幅增长的目标。有投资者认为目标过于保守,陈劲松表示,今年地产行业销售实在无法判断,即使五一期间,公司代理销售业绩很好,但好景能持续几个月,他本人也很难乐观。

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