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世园会带动房价一年涨3倍 万科生态城现出手时机

来源:青岛新闻网房产 2012-05-11 09:56:10

    核心提示:刚刚过去的“五一”小长假,各地楼市纷纷释放出市场走强信号。在历经了长久调控观望后,楼市开始复苏,对于置业者来说,购房时机已经到来。随着2012年世园板块建设进度加快,新一轮开发高潮很快就会到来,现在出手正好与世园同步,价值飙升也指日可待。据悉,万科生态城5月份即将推出本年度第一批同时也是最后一批小户型房源,

出价格接近去年开盘价,出手时机已到

    首置购房五月利好多 多城市触底交易反弹

    降价的房子有人买,涨价的房子也有人买。向来是每年风向标的“五一”行情,广深楼市都有着不俗表现。而“回暖”也成为不少城市描述楼市的主题词。作为传统的楼市销售旺季,“五一”假日期间,中国多个城市的房地产市场都出现了良好局面,迎来“红五月”的开门红。

    首置客户获利好业内人士指出,此番楼市成交量上涨与刚性需求的集中释放有关,更与银行首套房贷利率下调的优惠密不可分,在包括青岛的全国很多城市,对于首套购房利率重回“八五折”时代。不仅如此,近日武汉、南昌、郑州等二三线城市又纷纷上调住房公积金贷款额度,两成首付购房政策悄然回归市场。种种迹象显示,楼市“刺激刚需”入市的利好正在全国范围内蔓延。

    房价已近成本底线 购房者可适时出手

    在对于首置客户相关利好不断出台的同时,现今一些项目的价格其实已经接近成本。对于开发企业来说,下降的可能性基本已经没有。以李沧东部的楼盘为例,去年至今已经有多个楼盘价格跌破八千,甚至还有更多优惠继续下探。结合去年建材与CPI的走势,众开发商的利润确已很薄,这意味着,购房者面对的是极低的置业门槛。

    伴随着首置购房者利好信息的到来及房地产商价格逐渐接近成本底线的情况之下,已经具备了抄底的各项条件,值得及时出手。

    青岛楼市世园板块热度陡升 生态大配套日渐成型

    对于青岛市场而言,还有一个重要的楼市导向:世园会的临近。随着2014青岛世园会进入倒计时,这一区域开始了全方位升温。一方面是建设进度不断加快、配套逐渐完善,另一方面则直接带动了周边楼市的火热。

    土地市场是楼市重要的“晴雨表“之一。4月,借世园会周边地块大批上市让青岛土地市场着实“火”了一把。截止4月25日,世园会区域在今年4月已成功拍出19幅地块,总成交价达24.25亿元。其中一幅位于天水路以北的文体娱乐地块起拍价就高达14115元/平方米;同期,一幅位于崂山区滨海公路西侧的地块土地成交总价超1.7亿。该地块位于青岛世园会板块,交通位置优越,分析人士表示,投资者相信这样的投入会因世园会得到更多超值回报。

青岛世园板块发展规划图
青岛世园板块发展规划图

    世园建设日新月异世园会工程建设确定了明年10月园区全部竣工的总体目标。目前,世园会园区征迁和主题区征地工作基本完成;主题馆、植物馆等重要建筑开始施工。计划年底前完成道路、市政管线基础设施配套工程,力争主题馆、植物馆等重要建筑主体完工。今年春季,整个园区建设需乔木、亚乔木等树木近3万棵,今年计划完成总用树量的60%。

    而随着世园会的举办,据悉在世园会开幕前将开通11班公交车,经过生态商住区直达世园会,世园区域的交通也将得到极大的改善。

    世园价值提速 周边楼盘将成最大受益者

    世园会在我国已举办过三次,分别为1999年昆明世园会、2006年沈阳世园会和2011年西安世园会。每一届世园会的举办都给所在地区带来了楼市飞涨,无论是投资需求、刚性需求、租赁需求瞬间在该区域汇集。据统计,2006年沈阳世园会期间沈阳棋盘山地区的土地价格一年涨了3倍,周围房产价格一路攀升。就连周边城市抚顺的房地产价格都被拉动起来。

万科生态城鸟瞰图
万科生态城鸟瞰图

    世园会的举办将为青岛带来1100万人次的到访,青岛的经济必将借此为契机,进入迅速发展的新轨道。世园会将化身一棵摇钱树,周边楼盘将成为最大的受益者。可见,未来世园板块区域楼盘价格还将继续上涨,依照沈阳楼盘价格的发展速度估算,世园板块区域楼盘价格将随着世园会举办时间的临近而日益上涨。

    随着2012年世园板块建设进度加快,关注度会陡然升温。很快就会迎来新一轮开发高潮。因此此时正是下一波高潮之前的最后机会。出手正好可以世园同步,价值飙升也指日可待。

    “生态”概念写照美好生活 万科生态城86—90㎡精装即将面市

    购房者吴女士:在李沧生活多年,所以还是想在李沧买房子,世园板块环境好,依托世园会,政府必将投入巨资,进行道路管网及商业配套综合建设,这里必将成为青岛近些年来的建设发展重点之一。其他城市世园会旁边的区域都在世园会前后发展迅速,青岛肯定也不例外,世园板块,值得购买。

    购房者贾先生:从去年开始就一直准备买房结婚,但一直都没找到合适的。今年年初接触到了世园板块的概念,这里环境好,发展潜力大,性价比也相对较高,所以就在看这个板块的房子。最终觉得万科生态城挺不错的,大品牌还是装修的房子,住着方便,今年有机会一定要出手。

万科生态城效果图
万科生态城效果图
万科生态城依山傍水
万科生态城依山傍水

    承载着世园板块发展领头军重任、2011年3小时即劲销1200套的万科生态城项目,5月中下旬预计再次推出一批86-90㎡套二装修房源!据悉,这也是生态城今年推出的最后一批中小户型房源。

    万科生态城项目位于2014世界园艺博览会主场地白果山森林公园南侧800米,拥有得天独厚的自然景观资源;同时项目自身配套有10万方生态公园作为广大住户的私家公园;而作为一个有着27年成熟住宅开发经验,立志做精装大盘的国内一流开发商,作为一个坐拥教育、商业、产业升级等市政配套完善的百万方精装大盘,万科生态城有着得天独厚的优势。

万科生态城开盘现场——现场置业者超过6000人

万科生态城一期开盘盛况空前

    2011年11月20日,青岛国信体育馆,万人涌动,万科生态城宽岸/澜庭组团盛大开盘,此次开盘共推出1325套房源,3小时即成交突破1200套!创2011年多项之最,成为岛城楼市的神话!而万科生态城本次加推的房源周围景观更胜一筹,且多数为小高层。其中去年最火的2C户型今年也应市加推。优质的环境以及房源,无疑为广大购房者提供了一个绝佳的购房机会。

万科生态城区位图
    万科生态城紧邻2014年青岛世园会址 一直备受期待(点击查看大图)
 
 
青岛新闻网房产提供信息:

   万科生态城网上售楼处 楼盘相册 找邻居

    联系方式:4006362888转219

    项目地址:李沧区青台山脚下、李村河两侧

 

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