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任志强:开工面积增幅回落 明年3月后房价或涨

来源:厦门商报 2012-05-14 08:07:10

    董事长任志强昨天出席在厦门举行的2012年首届诺亚财富地产基金恳谈会时表示,国家统计局数据显示全国房地产开发投资增速显著回落,房屋新开工面积下降趋势将影响明年供给,明年3月后房价可能向上。

    房产景气指数将低于2008年

    任志强被称为“任大炮”,在房产业界以敢言直言闻名。不过在本次论坛上,任志强像个经济学家,主要着墨于解读经济数据,其演讲主题为《中国房地产发展的制约与机遇

》。他解读国房景气指数时表示,该指数将在本月跌破2008年低点,显示出当前地产业进入了低迷期。

    国家统计局11日公布数据显示,4月份全国房地产开发景气指数(“国房景气指数”)为95.62,创36个月来最低点,也是自2001年公布这一指数以来倒数第四的低位。

    在任志强看来,2008年下半年国房景气指数曾出现94.76低点,他推断说今年5月,国房景气指数将跌破这一低点。不过他也给地产商打气说:“地主只能在荒年增加土地,机会总在下滑中。”地产商可以通过现金流来保障库存的升值。他以茅台为例,茅台酒如果存30年出售,创造价值将高于20年的年份酒,如果能存50年,售价将是30年年份酒的两倍。但前提是茅台公司必须有着充足的流动性,用以保证年份酒的贮藏。

    开工下滑    或导致房价明年向上

    在4月22日的“2012中欧私人投资高峰论坛”中,任志强曾表示一年半到两年房价将暴涨。随后他在微博上对以上言论进行了辟谣,称是媒体故意误读。

    在本次厦门论坛中,“任大炮”刻意回避了房价是否上涨的话题。不过在解读今年开工面积下降时,任志强认为这将影响到明年的房价。他说,1月—4月份,房屋新开工面积5.4亿平方米,下降4.2%。今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘,所以在明年3月,房价可能上涨。

    房产业也与宏观经济息息相关,对于5月12日存准率的下调消息,任志强认为存准率今年可能再下调三到四次,由于政策有着近半年的滞后性,经济将在四季度见底,那时候GDP增幅将转正,目前来看二季度经济不是底,三季度仍将继续探底。

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