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租房季又到来 青岛热门区域再现“一房难求”

来源:青岛早报 -- 2012-06-21 07:30:26 字号:TT

租房季到来,租套舒心房真的不容易

正值高校毕业、中小学升学,以及旅游旺季,致使岛城热门区域出租房源再现“一房难求”

虽说二手房买卖成交量略有回升,但总体而言以租房代替售房的局面还未根本扭转,记者昨日调查了解到,现在正值高校毕业、中小学升学期间,而且又是旅游旺季,多重因素叠加之下,岛城的租赁市场迎来一波小热潮,岛城热门区域的二手房租赁价格也出现了5%—10%的上浮。

毕业季里找房比找工作

还要难

“没想到找个合适的房子这么难,早知道我就早点出来租房了。”刚刚从岛城某大学毕业的小于没有想到,毕业之后摆在她面前的第一道难题不是就业,而是住宿问题。

这个月底就要从学校搬出来了,她必须在月底前找好新的住处,否则就要“流落街头”了。为此小于和同学行动起来,在单位周边搜罗合适的房源,但事实并没有她想象的那么简单。“市南的房子都比较贵,我和同学找了一段时间,发现单间月租500元以下的房子条件都不太好。”小于说,“其实我的要求并不高,房子干净,有简易装修即可。上下班方便一些,最好不要倒车。转了一圈,自己单独租一个小套房是不可能了,只能合租。就算是合租,单间价格也挺高的,一般都在六七百元,只能找个同学和我同住一间均摊一下费用。”

记者走访几家房产中介发现,每年的毕业季从4月份开始,这时就有一部分学生出来找工作了,一直延续到10月份,大部分工作单位的招聘工作结束为止。在这段时间里,个人租房挂牌量逐步增多,平均每天单店有3-4套房子挂牌出租;挂牌价方面,与2、3月份相比,每年挂牌价都会小幅上涨。包括市南区的大福源周边、辛家庄小区、香港花园,市北区台东及辽宁路科技街区域、浮山后住宅区,四方区的人民路、海云庵附近的租赁价格不约而同地上涨,涨幅均在5%到10%之间。

 热点区域

 李村商圈租赁房遭遇“滑铁卢”

 李村商圈也是备受毕业生们关注的租赁热点区域,今年情况怎样呢?21世纪不动产夏庄路店孙店长告诉记者,与市内其他区租房市场反弹明显相比,向来是租房热点区域的李村商圈在今年遭遇了“滑铁卢”,无论是成交量还是价格都上不去。由于2009、2010年是房地产开发量的大年,入市项目众多,尤其是李村商圈周边,按照两年的开发周期,今年大量新房交付。新房的集中入市必将冲击租赁市场,因此将房租拉低了,一些刚交付不久的新房甚至要两三个月才能租出去。反倒是夏庄路、书院路周边的一些老房子好出租,虽然房子老旧,但地段更优越,距离李村公园公交车站步行在五分钟之内,很多刚参加工作不久的小白领都愿意来这儿租房子,简装套二房月租约为1300-1500元。

 大福源周边租房要靠“抢”

 租赁市场的回暖让久困于成交低谷的二手房中介们长长地舒了口气。“房子价格虽有所回落,但仍有多数刚性需求选择观望,选择租房过渡,加上外来务工需求及毕业生租赁需求,租赁市场房源变得紧俏。”青房置换大福源店邢店长说,前年、去年市场好的时候,大福源周边“买”小房子基本靠抢,现在变成了“租”小房子基本靠抢,“但凡有个小套一或套二的房子一出来,基本上当天或两三天内就租出去了。”

 据记者了解,目前大福源周边处于闲置状态的空房很少,套一双气带装修的房子年租约为1.8万元,套二房在2.2万元,租金一年比一年看涨,这主要得益于大福源周边的地段及配套,而今年之所以租房能有这么好的行情,主要是整个楼市买卖低迷导致的。另外刚毕业大学生也特别青睐这个区域,相比较香港中路片区来说,该片区房屋大多数是分散的居民楼,年代不新也不旧,房租较为适中,且配套非常完善,交通便利,对刚参加工作的小白领来说性价比非常高,他们大多选择两个人或三四个人合租一套,单个人每月房租约在400元左右。

【特别提醒】 合租“账单”最好早协商

毕业生合伙租房最好选择认识的同学一起,但也有人合租后却发现同学间的“账单”很暧昧,比如有很多生活用具都是自己掏钱买的,若是开口要别人分摊,好像显得很小气。毕业生合租通常在租金之间会平均分担,但是对于水费、电费以及宽带费用等杂七杂八的费用往往没有理清,导致相互间的矛盾。惠百家不动产有关人士称,毕业生毕业后不能太理想化,在签订合同前,室友之间要约定好租期、水电费等一切费用如何分担。

【延伸阅读】毕业季大学生租房调查报告: 青岛最适合毕业生的房源在哪里?

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