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[暗访]青岛小区物业装修押金高达3000元 违规收费成潜规则

来源:青岛新闻网家居 2012-07-09 09:05:41

    核心提示:青岛新闻网家居记者暗访了青岛交房小区,发现小区物业都会收取装修保证金以及垃圾清运费,装修押金从1000元到3000元不等,个别小区还存在私自收取装修管理费的现象,对此许多业主表示非常不理解,而物业有没有收取这些装修相关费用呢?新闻网记者就这一问题咨询了青岛市物价局和物业办,工作人员表示可以收取保证金和垃圾清运费,装修管理费则是违规收费行为。

调查投票:家装杂费多,你愿意支付额外

费用吗?

    进入夏季,青岛迎来一股交房高潮期,新房到手后装修就成了继买房之后的第二大“重头戏”,为了构建自己心目中的美好港湾,许多业主也正在为怎样装修而烦恼,但是偏偏有些计划外的花费让人很崩溃。

    在所有的家装杂费中,细心的业主会发现“物业装修保证金”、“物业管理费”、以及材料及垃圾清运费等各种收费项目。这些一般都是所在小区的物业管理公司向业主征收的一系列关于装修的费用,对于这一系列的收费许多业主也是云里雾里,不知道物业是否有这方面的资质、自己该不该交纳这些多出来的费用。

    本期,新闻网记者要给网友们破解的是“交给物业的钱是否合理,物业有没有权利收取装修保证金?标准何在?”

装修保证押金,青岛装修费用,装修额外花费,青岛物业装修收费
你认可物业收取的装修相关费用么

    业主经历:

    海信温泉的业主杨小姐装修时收到了物业公司的一连串收费通知:2000元装修押金+800元垃圾处理费+0.05元/平方修管理费,而对于这些收费项目她提出了疑问:“物业收这些钱到底合不合理?他们有没有资质收取这些所谓的装修费用?“而且我们已经按要求每月缴纳物业费,这其中已经包含了垃圾处理费,再交一份钱显然很不合适。”

    装修保证押金是什么?

    装修押金是业主在装修时物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格,在一定时间内返还给业主。业主如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施,物业公司都有权且必须给予制止,对已经造成损失的要照价赔偿。

    物业:收费约束不文明装修 是管理违规装修的保证

    对此,青岛新闻网记者走访岛城各小区及物业办了解到,目前青岛各个小区物业都对装修保证押金和垃圾清运费有所收取,收取的装修保证押金一般为500元—2000元,垃圾清运费的征收标准则分为按面积收取或者是整数收取。

   “收取装修保证押金,是经过业主们同意后才操作的,不管是保证押金还是垃圾清运费都是有规定的,这个押金就是我们管理违规装修的保证,如果没有押金的约束,那么一些业主就不会遵守文明装修的约定了。”物业公司工作人员告诉记者。

    业主:装修违规界定物业说了算 押金只交不退

    物业在收取装修押金时,会向业主承诺这笔押金在业主装修后确认没有违规操作时会原数返还,但是有个别物业公司出现事隔几个月后,业主要求物业退还装修押金,物业却不予理睬的情况。

    对于什么情况下不予退还装修押金,又多由物业公司自己定规矩,因此导致纠纷不断。在青岛这种情况也同样存在,像是住在开发区昆仑山庄大部分业主在装修时交的抵押金都被充作了物业费,还有物业公司在交接小区物业时没有退还小区业主们装修押金。

    而对于装修押金导致的问题,大部分业主都叹气连连:“既然叫做押金那么就希望物业拿出服务的态度来,有些物业收完钱就“玩”失踪,有些不自觉地邻居违反规定他们也不管,我们比较希望物业能够和业主委员会联合起来,必要的时候向执法部门求助也可以,不要管不了就真的撒手不管了。”

    法律法规:装修管理费属于重复收费 垃圾清运费最高标准2元/平

    记者就业主杨小姐的经历电话询问了青岛市物价局和青岛市物业办的工作人员,得到的答复是:根据《山东省物业管理条例》,在法定额度下物业可以向业主征收装修保证押金和垃圾清运费,但是再收装修管理费属于重复收费,这一现象属于违规操作,而杨小姐所说的800元垃圾处理费应该也是违规行为,根据规定,物业收取装修用的垃圾清运费的最高收费标准应为2元/平方,800元显然超出了这个范围。

    前期回顾:

    青岛家装工程管理费占装修总报价6%~17% 水分多利润惊人

    [暗访]青岛装饰公司设计费高达5000元 设计师资历越深报价越高 

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