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李沧城阳来电量继续领先 团购项目低价实惠成焦点

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-07-11 08:32:02 字号:TT

    核心提示:青岛新闻网房产频道正式发布2012年6月份400电话营销报告,根据400电话后台监控所获取的购房者去电记录数据能真实客观的反映出购房者对楼盘以及片区的关注度,反映着青岛楼市的真实状况,400电话数据对开发商和购房者产生着客观真实的指导作用。

 

 

  

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    【区域人气分析】李沧城阳稳居前列 团购项目受热捧

2012年6月400来电量分布图——按区域分档分布图
2012年6月400来电量分布图——按区域分档分布图

    李沧区-35盘集中发力 傲视群雄继续领先

    透过6月份青岛新闻网400来电量区域分布图可以看出,李沧区以28.77%的占比位居第一,环比5月份的23.78%、4月份的23.57%分别上涨了4.99%和5.2%,可见购房者对李沧楼市情有独钟,李沧楼市"傲视群雄"。根据青岛新闻网400电话后台监控数据显示,李沧楼市"傲视群雄"的背后有着35个在售待售项目的共同发力。如李沧重庆中路中南世纪城项目凭借“100元买套房”的优惠活动博得了购房者的广泛关注,也因此带来了一股400去电咨询热潮;东李万科生态城项目2.2期精装房低价入市并享受各种优惠,高性价比下让购房者纷纷去电咨询;更有李沧商住综合体项目李沧万达广场7400元/平震撼起价及文昌路上的湖畔雅居20万/套起上午超低价所吸引的购房者去电咨询高峰。低价,已成为李沧楼盘的共识;低价,也赢得了众多购房者的青睐。整个6月份李沧区销量也在低价的拉动下取得了不错的业绩,6月销售前十英雄榜中李沧独占4席(点击查看2012年6月楼市销售排行榜)。

    城阳区-85折88折抄底团购 房价实惠网友关注度猛增

    城阳区以21.41%的来电占比,紧随李沧之后位居第二,环比5月份的14.92%,猛增了6.49个百分点。究其原因,鑫江拉菲庄园、厚德森林国际项目的团购影响功不可没。在楼市调控已触底的大背景下,开发商再度推出85折、88折的超低团购折扣,吸引了众多网友的关注,400来电量、成交量均出现了大幅上升。除此两个项目之外,城阳区另有46个楼盘也得到了购房者的来电咨询,项目价格上有优惠的来电量也就多,这也证明了价格对购房者选择楼盘有相当的导向作用。

    市北区-新盘入市价格优惠成关注焦点

    6月份市北区有23个项目接到了购房者的400来电咨询,以12.49%的占比位居第三,环比5月份上涨了0.98个百分点。与以往月份的楼盘降价所带来的来电高峰相比,6月份市北区来电出现了一个新特点:新盘蓄势待发,如香山美墅、青岛印象山等,凭借优良的区位条件和迎合市场需求的产品形态,而受到了购房者的广泛关注,来电量也就顺势升高。当然,楼盘价格上的实惠也是一个重要因素,晓港名城、良辰美景的低价策略迎合了购房者的需求,因此来电量也名列市北前茅。

    四方区-低价入市吸引购房者关注

    凭借16个项目的发力,四方区8.92%的来电占比位居第四,环比5月份10.35%的占比出现了1.43个百分点的下滑。在四方区各个来电项目中,德馨筑家凭借7777元/平的起价吸引了大批量的来电咨询客户,成为四方来电量之王。

    其余区市-团购、低价、新开盘项目关注度遥遥领先

    其余各区市的400来电咨询占比排行依次是开发区市南区胶南市崂山区胶州市即墨市莱西市平度市。在这部分区市中,我们也不难发现,团购低价项目和新入市项目还是最受购房者关注的,比如开发区低价项目西海景苑、市南区高端团购项目锦绣华城、开发区纯新项目龙湖原山等,都是购房者关注的焦点。平度市和莱西市的400来电咨询量延续着萧条的状态,购房者关注程度不高。

    【价格区间分析】购房者不只关注价格 更关注高性价

2012年6月 400来电量分布图——按成交价格分档
2012年6月 400来电量分布图——按成交价格分档

    刚需价6000-8000占主流

    区位、配套、户型等都是购房者买房时要考虑的因素,但价格,却是绝大多数购房者能不能出手买房的决定性因素。透过2012年6月份价格区间分布图我们可以看出,均价6000-8000元/平的项目占据了整个楼市成交市场的主流。在持续的楼市调控下,刚需购房者是目前市场上的主流购房群体,这部分购房者追求的是高性价比-价格适中、配套良好,于是均价6000-8000元/平的项目备受购房者关注,400来电咨询占比也就高达30.83%,以绝对优势位居第一。

    高端项目优势多多不乏市场

    来电咨询占比排行第二的是销售均价在10000及以上的项目,这部分或地理区位良好、景观资源丰富,或带有高档精装修、配套设施完善,或是建筑形态稀缺、满足着购房者对居住条件的追求,进而赢得了相当部分改善购房者或者投资者的关注。

    价格未公开来电亦火爆

    值得关注的是以20.71%的来电占比位居第三的未定价项目,基于现行的商品房预售制度,开盘前价格不对外公布、但项目却大肆对外宣传,以为开盘做准备。而新项目凭借全新的区域、户型、配套等也是购房者关注的焦点。尽管这部分项目没有公开市场价格,但还是赢得了不少购房者的关注和来电咨询。

    均价8000-10000元/平不等的项目以18.18%的占比位居第四,这部分购房群体兼顾刚需族与改善族,对房价的承受能力不一样,购房目标却不一而同。销售均价在6000以下的项目,尽管看起来有着价格上的绝对优势,但这些项目或者位于郊区而交通不便、或者配套不完善,因此购房者关注程度并不高。

    【楼盘关注度分析】低价实惠才能赢市场 前十项目李沧独占半边天

400去电排名 名称 区域 价格 咨询电话
1 厚德森林国际 城阳 起价4900 4008100532转161
2 湖畔雅居二期 李沧 起价5680 4008100532转339
3 鑫江拉菲庄园 城阳 起价7080 4008100532转217
4 锦绣华城 市南 均价23000 4008100532转274
5 中南世纪城 李沧 起价6100 4008100532转218
6 德馨筑家 四方 均价8900 4008100532转127
7 万科生态城 李沧 均价9000 4008100532转301
8 李沧万达广场 李沧 起价7400 4008100532转260
9 东篱桃源 李沧 起价6300 4008100532转377
10 良辰美景 市北 起价13600 4008100532转171

    根据6月份400监控数据显示,来电数量位居前十的项目均以低价博取了购房者的关注。刚需盘拼起价、高端改善项目搞团购,实实在在的优惠吸引着购房者的眼球和购买力。另外我们也不难看出,6月备受购房者关注的十大项目均位于市内七区,且李沧一支独大占据了半边天,李沧区楼市热度一直高温不退。

    【详情报告】去电咨询前十项目最新动态一览

    1、青岛厚德森林国际最新动态:厚德森林国际蓝钻公寓预计7月中旬开盘,首付5万,团购再享85折,37-63平,6月30日认筹,当日订房,再享受50元/平优惠;另外,住宅现房销售,面积106-200多平,套二套三和复式,均价5700元/平…点击查看项目详情

    2、青岛湖畔雅居二期最新动态:湖畔雅居二期将于7月中旬开盘,首推9#、10#楼,起价5630元/㎡,首付6万起,总价最低仅需20万/套。项目主打刚需户型,36-96平米,目前项目主体已经顺利封顶,预计2013年11月交房…点击查看项目详情

    3、青岛鑫江拉菲庄园最新动态:鑫江拉菲庄园现在新闻网推出团购,参加即能享受88折优惠,最高能省12万。团购房源为拉菲庄园在售85-146㎡套二、套三。团购咨询电话:4008100532转217点击查看项目详情

    4、青岛锦绣华城最新动态:青岛豪宅第一团——锦绣华城新闻网独家团购认筹首批推出25套团购房源成功销售21套。目前锦绣华城电梯多层、花园洋房在售,90-333㎡,多层均价23000元/㎡,洋房均价24000元/㎡…点击查看项目详情

    5、青岛中南世纪城最新动态:中南世纪城7#、8#楼座在手,户型面积以88平为主,惠后均价6600--7000元/平,购房享团购96折,还可享受100抵2万优惠。令底层复式、顶楼复式在售,面积160--280平左右,惠后均价6000元/平。预计8月份推出4#、5#、6#,户型面积40-120平…点击查看项目详情

    6、青岛德馨筑家最新动态:德馨筑家已于6月30日开盘,首推9号楼,面积62-117㎡,均价8900元/㎡,详情咨询售楼处4008100532转127点击查看项目详情

    7、青岛万科生态城最新动态:万科生态城170平房源在售,均价12000--13000元/平,精装标准2500元/平。蚂蚁工房即将推出,户型面积45--75平,开盘时间待定,详情咨询4008100532转301…点击查看项目详情

    8、青岛李沧万达广场最新动态:李沧万达广场5#楼起价7400元/㎡,户型100-143㎡,销售情况良好,毛坯交付,剩余不多。另外,李沧万达广场1、2、8、9号楼顶楼总价65万起,3#楼100-143㎡法式精装户型起价9500元/㎡,均价11000元/㎡,精装修标准2500元/㎡。李沧万达广场商业预计9月份正式营业…点击查看项目详情

    9、青岛东篱桃源最新动态:东篱桃源优惠后起价6300元/平,均价7000元/平,目前项目已封顶,预计今年年底交付…点击查看项目详情

    10、青岛良辰美景最新动态:良辰美景三期璟台66-150平不等的房源在售,优惠后13600元/平起,均价14600元/平,毛坯房,详情咨询4008100532转171 …点击查看项目详情

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