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禁墅令下详解青岛别墅现状 龙湖叠墅容积率1.06媲美独栋

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-07-12 07:00:49 字号:TT

    导语:日前,国土资源部联合国家发展改革委下发通知,首次明确“住宅项目容积率不得低于1.0”,这也从侧面反映出,未来别墅用地将越来越少。那么,在目前的房地产市场上,别墅的类别都有哪些?现在房地产市场上受到追捧的叠墅产品又有哪些优势?记者多方请教业内人士并实地走访,带大家一起详细了解青岛别墅市场。 

    现龙湖叠墅3期将应市加推,青岛新闻网与龙湖强强联合,推出叠墅独家团购:“1万抵8万”购房优惠,十分超值。青岛新闻网提供团购咨询电话:4008100532转412,18678997591。提醒广大网友:龙湖团购为限时购房优惠,且房源有限,先报名可先选房。

    禁墅令之下别墅愈加稀缺 青岛的别墅市场都有哪些产品?

    今年6月,国土部、国家发改委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》,禁止别墅类房地产开发项目,限制住宅项目容积率不得低于1.0。这一目录的出台被人称作“禁墅令”,意味着将不会有新增的别墅产品进入市场。针对于此,业内人士表示,一纸“禁墅令”虽然将别墅市场推向风口浪尖,但是从侧面反映出,未来别墅用地将越来越少,现有别墅独具稀缺性。

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    那么,在目前的房地产市场上,别墅的类别都有哪些?针对于此,记者请教了多位业内人士,按照建筑形式对别墅做一个区分。

    据了解,别墅可以分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。

龙湖滟澜海岸 青岛北部的新八大关

占据稀缺自然资源的别墅产品 一直是高端市场的宠儿

    【独栋别墅】独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,私密性很强的独立性住宅。上下左右前后都有独立的空间,周围有面积不等的绿地和院落。在别墅用地逐渐稀缺的当下,这一产品较为稀缺,目前,青岛的类独栋别墅比较稀缺,龙湖原山是其中的典型代表。

    【联排别墅】又称TOWNHOUSE,有天有地,每户独门独院,设有1到2个车位,加上地下室,有几栋小于三层的单户别墅异联组成的联排,一排2-4层联系起来,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计,独立的门户。作为目前市场上的主要别墅产品,各大地产商的别墅产品中都可以看到他的身影。世茂诺沙湾保利海上罗兰万科红郡,地产大鳄们的别墅园区,怎少的了联排别墅?

    【双拼别墅】介于独栋与联排两者之间,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅,中建尚溪地海信温泉王朝等别墅项目中,双拼别墅都很常见。

    【叠拼别墅】多种复式住宅上下叠加在一起组合而成。下层有花园,上层有屋厅同,一般为四层带阁楼建筑,与联排比独立面造型丰富,克服联排别墅窄进深的缺点。2012年,龙湖地产推出了青岛第一个叠墅产品——龙湖滟澜海岸叠墅

2012年 龙湖地产推出了青岛第一个叠墅产品(图为龙湖滟澜海岸叠墅效果图)

2012年 龙湖地产推出了青岛第一个叠墅产品(图为龙湖滟澜海岸叠墅效果图)

    【空中别墅】源于美国,称为空中阁楼“pethouse”,高层顶端豪宅,第一居所,稀缺式城市黄金地段特征。在青岛,青岛中心万丽海景湾上等项目中,都可以看到空中别墅的身影。

    龙湖专家打造青岛最大别墅园区 滟澜海岸受市场热捧

    别墅可以说是人们住房的终极梦想。低密度、高舒适度、足够的空间是别墅给人们带来的超级享受。

    作为过去几年青岛别墅市场的首席之作,龙湖滟澜海岸一直以最热销的姿态,占据着青岛别墅市场的最高点。而在2012年,龙湖地产连续两次推出叠墅产品,这是青岛首个叠拼别墅,也是青岛首个美式赖特风格别墅。而市场上的销量,再一次证明“龙湖出品,必属精品”。

龙湖滟澜海岸叠墅实景样板间

龙湖滟澜海岸叠墅实景样板间

    那么这个首次亮相岛城的叠墅,究竟有哪些独特的魅力呢?

    在实地考察后,记者发现,龙湖叠墅的特点非常明显,叠墅分为上叠户和下叠户,虽为200平米左右的户型,每户人家都有自己独门独院的入户方式和自己的私家花园。这一点和普通的叠拼别墅又有本质的区别。

    龙湖叠墅 并不仅仅是简单的叠拼

    记者了解到,龙湖叠墅下叠用户拥有较大的地下会所,为了解决地下室采光及通风问题,项目采用了高出地面90厘米的室内外高差设计,以开高窗的方式,一改传统地下空间阴暗潮湿的局面。而上叠则赠送了大面积空中花园,可根据不同需求划分活动区域,无论是家人同乐还是与宾朋赏景聚会,都是完美的场所。

龙湖叠墅下叠赠送超大面积地下空间
龙湖叠墅下叠赠送超大面积地下空间

    同时,叠墅的宽景会客厅、三南卧设计,以及套间设计,衣帽间、卫生间、以及观景露台一应俱全的主人房,都可以让人感觉到尊贵的居住体验。

龙湖叠墅上叠唯美空中花园河海双景
龙湖叠墅上叠唯美空中花园河海双景

    可以说,龙湖叠墅采用叠拼别墅的形式,却不仅仅是叠拼别墅。通过人性化的布局,合理的空间尺度和私密舒适的设计标准,龙湖叠墅满足了媲美独栋别墅的所有要素。

    完善周边配套:龙湖叠墅河海双景3公园 5学校24万㎡商街5分钟生活圈

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    独家团购优惠:别墅不是梦!独家团购:龙湖叠墅1万抵8万 190万起

    看到这里,有经验的置业者和业内人士已经发现,龙湖叠墅(尤其是下叠户型)的空间布局与独栋别墅并无多大区别,不管是享受地下室、前庭后院等私密空间,还是科学合理的功能分区,都是媲美独栋的别墅级享受。此外,更重要的是,叠墅在价格上更具优势,性价比更高,居住感受更好。

    据悉,龙湖临海叠墅3期即将应市加推,而青岛新闻网与龙湖地产强强联合,推出叠墅产品购房季,置业者参与可享“1万抵8万”购房优惠,十分超值,约320㎡临海叠墅,首付仅55万起,十分具有吸引力。

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    媲美独栋享受更具价格优势 选择叠墅畅享完美别墅生活

    对许多人而言,住别墅是为了圆梦。一旦有居住的改善需求与一定的经济能力,对独门独户、有天有地的别墅便有一种追求的冲动。龙湖滟澜海岸“叠墅”的出现让梦想不再遥不可及,由于“叠墅”总价190万起,仅相当于在中心区内购买一套公寓的价格,近期备受不少做着别墅梦的财智人群所青睐。

    张先生家庭年收入不错,但原先的3居室已经难以满足4口之家的住房要求。一心想换房的他先去看了洋房,但他认为洋房与高层的大户型区别并不大,居住舒适度并不占优。在多重选择后,张璇生选择了龙湖叠墅。在张先生看来,“叠墅”虽是别墅,但极具居家氛围,不仅够住,还很宽敞,更重要的是,价格和市中心的小套三差距并不大,品位和性价比显然又高于洋房,最终全家决定在“叠墅”下单。

龙湖滟澜海岸 青岛最大的别墅住区(图为项目叠墅效果图)

龙湖滟澜海岸 青岛最大的别墅住区(图为项目叠墅效果图)

    业内人士表示,买别墅无非是买资源,买社区,买配套,买物业,龙湖滟澜海岸入青三年以来,其青岛标志性河海双景大盘的标杆地位已经确立,加上各项国际化配套日臻完善,生活气氛逐渐醇熟,“买别墅就到龙湖”已成为青岛峰层人士的不二选择。

    此次推出的龙湖叠墅以其创新设计和价格优势,为更多向往别墅生活,向往龙湖滟澜海岸国际化大社区生活的置业者提供了更低的入户门槛,将成为他们踏上别墅生活体验、享受双层人生美景的第一步。

龙湖滟澜海岸周边配建有众多优秀配套

龙湖滟澜海岸周边配建有众多优秀配套(点击查看大图)

    此外,鉴于土地资源、政策控制等原因,别墅的稀缺性更加凸显,特别是位于城市中心区附近、拥有稀缺自然资源的别墅产品,因其保值增值性而更加走俏。此次龙湖滟澜海岸重磅推出的叠墅产品,势必引领青岛市场新一轮别墅风潮。

    延伸阅读:青岛别墅外来大鳄PK本土房企 资源争夺转产品为王

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青岛新闻网房产提供信息:

   龙湖滟澜海岸叠墅网上售楼处 楼盘相册 业主论坛

    联系电话:4008100532转412

    现场接待中心:青岛市双元路16号白沙湾畔

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